1.
2020年7月10日，西永又一宗地塊公告到期，被金科以樓面價8106元/㎡、總價6.55億元拿下。該宗地塊佔地81畝，容積率1.5。此次拍賣潛藏信息量大：
一方面，從6月16日佳兆業拿下的西永地塊樓面價7565元/㎡，到這次的樓面價8106元/㎡，西永價格窪地歷史已告終結。
另一方面，最近一個月內，西永連續出讓的三宗地塊，容積率皆是1.5，很大可能洋房+別墅業態。進入改善型置業，西永難道已無高層地塊供應？
何止西永。關於重慶樓市進入改善型置業的話題，說了好幾年。不過，究竟"改善"到哪一步了？普通高層住宅還有多大的量？大多數人都是瞎子摸象，全憑感覺。
其實，官方數據已有明確答案。
2020年4月—6月，重慶推出純新盤或老盤新組團的數量統計如下：
2020年2季度合計，高層住宅的佔比，不到13%，並且呈逐月下降趨勢。
2.
一個季度的數據說明不了問題？
那就看看最近幾年的數據對比。
重慶樓市什麼時候進入改善型置業？
2017年。在那一年，高層住宅的形態佔比，首次有了明顯的下降。
連續下降3年之後，盤點2020年上半年重慶住宅成交數據，高層住宅成交面積為總銷售面積的53.4%，洋房的佔比為24.5%，第三位的小高層佔比為8.9%。其中，洋房與小高層的比重，均有明顯的提升。
3.
看過了重慶的趨勢，再深入分析主城住宅成交量第一的西永板塊。
西永迄今有多少個樓盤？
從2013年西永第一個樓盤首創光和城，到2019年11月29日拿地的新天宸、西辰藝境，西永板塊已雲集23個樓盤。
如果將2020年6月16日佳兆業拿下的西永地塊，以及6月28日東原+大發拿下的西永地塊，還有7月10日金科拿下的西永地塊一併算上，西永大大小小樓盤，合計26個。
這個26個樓盤（或地塊）的容積率統計如下：
請注意，容積率＞2.5的項目，基本上已售罄。特別是金科天宸、龍湖拉特芳斯，甚至交付已數年。
容積率≤1.5的項目，大多都有建築限高，最多建小高層，普通高層住宅是不用想的。
1.5＜容積率≤2.5的項目，拋開已售罄與純洋房項目，還有普通高層住宅供應的樓盤，數完都用不了十個指頭。
4.
西永的普通高層住宅越來越稀缺，這已是註定的趨勢。
在西永目前的普通高層住宅中，哪個樓盤品質最具代表性？
【西永九號】。
一方面，該項目是西永乃至西重慶難得一見的高層低密度典型。【西永九號】一組團容積率2.27。對高層產品來說，這一指標在西永已具備極強殺傷力。新推出的二組團，延續了其大社區優勢，佔地達82.5畝。容積率卻降到了2，妥妥的別墅/洋房級低密度，直接帶來建築密度降低——樓間距超增大，綠地率超過30%——園林面積更大。就高層產品而言，該組團的容積率、建築密度等優勢在西永首屈一指。
另一方面，該項目的景觀視野在西永無可比擬。
【西永九號】二組團北伴文創公園、西臨梁灘河、南接虎溪河溼地公園，景觀資源豐富程度在西永板塊鳳毛麟角。3棟高層，皆正南北朝向，自9樓往上的所有樓層，南向景觀視距500米無建築遮擋。
不僅品質超配，【西永九號】的戶型也"奇葩"。
新推出的二組團地塊，5個高層戶型全部為三房戶型，套內面積分別為68平方米、72平方米、73平方米、79平方米、81平方米。除套內68平方米之外，其餘4個戶型均為三房兩廳雙衛。在戶型的精緻程度上，這個樓盤在西永很可能也無可比擬。
【西永九號】效果圖
