當下買房最難的是高新南,有多“南”?
看上的房源房東不願意賣、性價比高的項目沒有房票、全不全款沒有優惠、人才房順銷後依舊輪不了普通...
好不容易開個好盤,比如今日的彩蛋:龍湖昱湖1號。
價格一出,房票就卡死了一部分人,不是第一順位根本沒戲,真的是二手房難選,新房也惱火...
今天針對高新區的性價盤,根據不同價格區間進行盤點,對於剛需和普通購房者可以對號入座。
No.1
100一200萬
長冶南陽御龍府
預計單價:10168元/㎡+
裝修標準:清水
戶型建面:99一117㎡
剩餘樓棟:9號樓
剩餘套數:224套
總樓層:28F
梯戶比:2梯4戶
綠化率:31.84%
總戶數:1276
停車位:1500
物業公司:成都長冶物業管理有限公司
物業費:2.5元/㎡/月
御龍府僅最後1棟住宅,位於9號樓。總樓層28層,2梯4戶,分99㎡和117㎡兩種,均為套三戶型 ,共計剩餘224套。
(御龍府大門)
長冶南陽御龍府可謂是花最少的錢,辦最大的事,這門口的樹都能換一件客廳了...
建議:總價預計100一200萬的項目,石材外立面!毋庸置疑,項目必然是留給第一順位的;項目雖好,若不是預算有限,建議不要吊死一棵樹上,但凡是此類非一順位能上車的均可試試。
山河峰薈
預計單價:20000元/㎡
裝修標準:待定
戶型建面:70一170㎡
待售套數:約2227套
總樓層:18F
梯戶比:2梯4戶
綠化率:30%
容積率:3.31
總戶數:約2227
車位:2965個(其中商業498個)
物業公司:禹州物業服務有限公司
物業費:4元/㎡/月
拖了這麼久還不開,可是難為人...
(山河峰薈)
乍看以為是安置房,那土裡土氣的黃...奈何地段佔了最大優勢,尤其是高五教育這塊:小學對口錦城小學,初中對口石室交子、七初天環和七初錦城。
(新街裡金街)
後面的商業街打造的要比之前的更好,目前也陸續入駐不少商家。
(分佈圖)
戶型方面目前只能參考南城都匯6期匯彩園,大致分佈如下:
70㎡:2室2廳1衛,約768套;
90一110㎡:3室2廳2衛,約1292套;
140㎡:4室2廳2衛,約116套;
170㎡:4室2廳2衛,約58套。
建議:相比御龍府地段和配套更好,但是品質次了些,也是難得的100一200萬之間的剛需項目,140㎡以上忽略不計。當然,項目若不是一次性梭哈的話也只有第一順位有戲。
No.2
200一300萬
保利和光逸境
預計單價:24000元/㎡
裝修標準:待定
戶型建面:134㎡
預售樓棟:12、15號樓
總計套數:34套
總樓層:8F一9F
梯戶比:1梯2戶
綠化率:25%
總戶數:1208
停車位:958
物業公司:保利物業
保利這塊兒地位於新川科技園,距離6號線蒲草塘地鐵站僅400米。
該項目包含了4棟公寓、15棟疊拼和2棟洋房,由於當時的樓面成交價為9000多,因此項目的洋房產品還是比較值得期待。
(洋房入戶實景)
洋房只有12#和15#兩棟,12#總樓層9F,15#總樓層8F,均為1梯2戶,共計房源34套。
目前洋房戶型圖和樣板間均未出,但是能在項目看沙盤和實地狀況,中疊的樣板間已開放。
建議:項目非常容易熔斷,畢竟洋房總量極少,僅34套房源,意味著只要102組購房者報名即熔斷。至於第一順位入圍,看最終預售價格;由於地價原因,或許價格會有驚喜!當然,驚喜過大就留給第一順位了...
凱德世紀名邸
預計單價:24000元/㎡
裝修標準:清水
戶型建面:91一114㎡
待售套數:252套
總樓層:22F
梯戶比:2梯6戶
綠化率:30%
容積率:3.39
總戶數:1881
車位:2338
物業公司:置信物業
物業費:3.2元/㎡/月
凱德世紀名邸也是第一順位最值得的項目之一。
(二手房掛牌價)
目前掛牌價都在4萬+,新房均價預計24000元/㎡,加之霍森斯的對口學校,與萬科公園5號為鄰,你說值不值吧?
建議:不是第一順位的果斷放棄,這會兒不僅是要準備房票,最好連資金都一步到位,貸款資質不夠或是資金問題,稍不留神就有被清退的可能。
No.3
300一400萬
陸肖TOD 麓鳴九天
預售單價:27168一32268元/㎡
裝修標準:3200元/㎡
戶型建面:125一187㎡
預售樓棟:1一7棟
推出套數:577套
總樓層:29一30F
梯戶比:2梯3戶、2梯2戶
綠化率:39%
容積率:2.5
總戶數:577
車位比:1:1.8
物業公司:成都軌道萬科物業發展有限公司
物業費:4.5元/㎡/月
交房時間:預計2023年3月
麓鳴九天二期總佔地53畝,本次推出577套房源,戶型建面125一187㎡,層高均為3.15米,精裝交付。
(分佈圖)
除了4號樓為2梯2戶,建築面積,其餘均為2梯3戶;
除了6號樓總樓層29F以外,其餘樓棟均為30F。
(沙盤圖)
本批次戶型共有5種,分別為125、142、145、149、185㎡;除了125㎡為套三戶型,其餘均為套四戶型。
建議:預計除了套三戶型,其餘戶型可能會有部分順銷,是普通購房者難得的機會!原因是以下這個項目取證了,今日的主角一一龍湖昱湖1號。
No.4
400一500萬
龍湖昱湖1號
預售單價:15700一29700元/㎡
裝修標準:3700元/㎡
戶型建面:206一464㎡
待售樓棟:1、2棟
待售套數:116套
總樓層:29F
梯戶比:2梯2戶
綠化率:15%
容積率:2.5
車位比:1:1.2
物業公司:成都龍湖物業服務有限公司
交房時間:2023.06.30
位於高新區新川板塊中心位置的龍湖昱湖1號,背靠新川科技創業園,對望865畝新川之心公園,佔地面積約30畝,總體容積率2.5,其中住宅和商業各佔比50%。
(龍湖昱湖1號效果圖)
住宅僅2棟高層,2梯2戶,除了8套底躍(一躍負一、二躍負二)和4套頂躍戶型外,其餘均為206㎡大平層,共計104套大平層。
(大平層戶型圖)
206㎡套四三衛,戶型方正,明廚明衛,觀景面均朝東北向。
(區位圖)
通常情況在設計樓棟朝向這塊是不太會選擇朝北的,而恰恰客廳觀景面和主臥朝東北純粹就是為了視野,畢竟在新川之心這一片,住宅絕無僅有,何況是一覽湖區。
(新川之心)
大家欣賞下龍湖昱湖1號的湖景。(文末有樣板間圖片)
建議:價格真的太驚喜了,預算充足的一順位直接上就對了,沒有比這個更香的了,哪怕是以下同等體量、配套更為成熟的中洲錦城湖岸都不值得一直等下去。
中洲錦城湖岸
預計單價:26000一30000元/㎡
裝修標準:清水
戶型建面:160一180㎡
待售樓棟:17、18棟
待售套數:182套
總樓層:13F
梯戶比:2梯2戶
綠化率:30%
容積率:3.0
車位比:1:2.2
物業公司:深圳市中洲物業管理有限公司
物業費:3.5元/㎡/月
純改善的小高層,即將推出17號樓和18號樓,均為套四戶型,總樓層13F,2梯2戶 。
(錦城湖4號湖區)
購買該項目的更多是衝著蒙彼利埃去的,並且中洲二期今後是可以直接進入錦城湖4號湖區。
建議:沒有什麼挑剔可言,對於高新區160一180㎡的產品著實沒有太大選擇餘地,何況2梯2戶、南北朝向的小高層、學校也非常不錯,能搖中也算是時來運轉、鴻運當頭。
No.5
500萬+
成都金融廣場
預計單價:25000一30000元/㎡
裝修標準:清水
戶型建面:235一660㎡
待售樓棟:4、5棟
待售套數:432套
總樓層:49一53F
梯戶比:3梯2戶、3梯3戶
綠化率:15%
容積率:2.4
總戶數:432
交房時間:2023年6月
成都金融廣場,與成都地標性建築群天府國際金融中心隔街對望,與銀泰中心一湖之隔,佔據了整個金融城最核心的位置。
(樓棟分佈圖)
項目僅有2棟住宅,也是金融城最後2棟住宅項目,位置是佔據了得天獨厚的地理優勢。住宅項目4棟與5棟之間有一箇中庭,出行回家都不會經過商業體裡面,一樓為入戶大廳,二樓至五樓是與商業體連接在一起的,每一棟分兩個單元。
(4號樓戶型圖及平面圖)
4號樓是3梯2戶,總樓層49層。該樓棟均能直面交子公園湖區,最小戶型為277㎡起,最大有655㎡的頂躍。
(5號樓戶型圖及平面圖)
5號樓是3梯3戶,總樓層53層。該樓棟最小的戶型為234㎡,也是項目的門檻,最大的亮點就是L型採光,並且總價不超過700萬,但該戶型視野最好的只有東北角的位置,可以看交子公園;247㎡則為南北戶型,均能看交子公園。
建議:項目最大的缺點就是門檻太高,酒店式住宅,更多追求的是一種增值服務。由於價格限價的原因,清水價格不超過3萬,因此項目與周邊二手房相比也是形成非常鮮明的對比,土豪隨意。
最後,我們再來欣賞新川之心湖景房一一龍湖昱湖1號(樣板間)
(入戶門)
首先入戶門採用的是雙開門的設計,這種在市面上是少有的,幾乎大平層採用的都是字母門的設計。
(客餐廳)
餐客一體的大橫廳約40㎡,與每一個房間完全分離,動靜分區的動線有點類似於萬科公園5號的大平層。
(觀景陽臺)
弧形的觀景陽臺與客廳連接起來顯得非常大氣,既打破傳統長方形的美觀,又實現了功能性的實用。
(廚房)
廚房採用的是L型的佈局,與觀景陽臺進深最短的一面相連;若是追求美食的家庭還可以與餐廳位置連接,做成開發式的中西廚。
(次臥及老人房)
三個次臥均朝南,整體大小也非常均勻,無論是老大還是老二,完全不帶一點偏心...當然,200多平的四房大平層,老人房肯定也是帶衛生間的。
(主臥)
同樣,主臥也採用套房的設計,加上衛生間和衣帽間的話,主臥面積高達近40㎡。
(衣帽間)
衣帽間的佈局採用了U型的設計,完全把不採光的房間發揮出了較好的優勢。
(主衛)
主臥與老人房的衛生間均為東西向的通風,從而整套房子完全達到了三面採光的效果。
總結:龍湖昱湖1號,真的是千值萬值!