4月22日上午，廈門迎來2020年首場土拍，三宗地塊競拍出讓。
其中，廈門思明區2020P01地塊最終以103.55億元的成交總價被上海泰鳴競得，溢價率為43.8%。該地塊成為本場土拍中起價最高的地塊，也成為廈門首個破百億的地塊。
據出讓公告顯示，該地位於思明區雲頂中路與蓮前路交叉口西南側地塊，為住宅、商業用地，土地面積59562平方米，總建面204650萬平方米，容積率3.53，地塊起拍樓面價35182元/平方米，起拍總價72億元。
不過，該地塊被設置了最高限價，地塊內商品住房的銷售均價不得超過70800元/平方米。
據諸葛找房數據研究中心統計發現，這是近10年以來思明區再次供應的住宅用地，資源十分稀缺；加之地塊周邊各類配套建設較為成熟，教育、醫療資源十分優質，且地理位置極佳，該地塊可謂是極優質地塊，潛在購房需求旺盛。
克而瑞證券地產首席分析師孫楊表示，由於該地塊位於廈門島內的稀缺資源位置，且起拍價較高，所以最後交易破百其實屬於一個比較合適的水平，不能因此判定為本次成交總價是炒上去的價格。
上海泰鳴疑雲
據悉，該宗地塊吸引了深圳平安、上海泰鳴貿易、中駿、杭州建杭、中海、融創、綠城、旭輝、建發、首開、保利、華潤、國貿、珠海華髮、金茂、匯成等14家大房企競爭與參與。
經過一個多小時激烈競拍後，最終由上海泰鳴拿下。但上海泰鳴背後到底是哪家房企，目前依然沒能得出結論。
有媒體表示，上海泰鳴背後其實是中駿集團。
天眼查顯示，上海泰鳴貿易有限公司成立於2020年4月9日，註冊資本為100萬元，由達源國際有限公司100%持股。恐是為此次土拍特意成立的新公司。
有媒體爆出，達源國際有限公司背後的股東為悅泰發展有限公司。
據公開資料顯示，悅泰發展有限公司曾在公開市場拿下多宗地塊，包括上海閔行區華漕鎮MHPO-1402單元42-07地塊、南昌DAJ2017068地塊、江蘇徐州銅山區2017-27地塊。而這三個項目均為中駿集團旗下項目。
但在和訊房產採訪過程中，中駿投資部對此予以否認。
此次土拍為市場注入信心
本次思明地塊不僅創廈門歷史新高，同時也是中國32年招拍掛曆史上，第12幅百億地塊。
今年疫情之下市場一度處於冰點，在市場開始復出後，作為疫情後的廈門首場土拍，被業內人士看作是2020年廈門土拍市場甚至是整個樓市的風向標。
在今天的土拍中，除10年未出地塊的思明區地塊外，其它兩塊分別為集美區2020JP02地塊、翔安區2020XP01地塊。總用地面積11.92公頃，總計價建面38.35萬平方米。三幅地塊共吸金147.06億。分別被上海泰鳴、國貿、聯發拍得。
其中集美區2020JP02地塊位於杏錦路與杏林北路交叉口南側董任站北側，為地鐵1號線杏錦路站地鐵上蓋項目。目前該項目周邊已經聚集了中航城國際社區、華潤橡樹灣、國貿天悅、龍湖春江酈城、IOI園博灣、國貿天峰、住宅園博1號等眾多高品質住宅項目，居住氛圍已較為濃郁。
而翔安區2020XP01地塊位於翔安區翔安南部新城片區浦前路與城場路交叉西北側，坐落在廈門實驗小學翔安校區（在建）正南側。地塊周邊路網發達，教育資源充足，該片區有多所島內老牌名校的島外直屬校區。
諸葛找房數據研究中心分析師國仕英表示，綜合來看，今天廈門出讓的三宗地塊資質都十分的優越。今年為減少疫情帶來的負面影響，多地紛紛出讓較為優質的地塊，幫助其更快的走出陰霾。廈門此次三宗地塊的出讓既能滿足當下市場的需求，又能提振市場信心，活躍市場積極性，進而維持房地產市場平穩發展。
