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诺贝尔经济学奖得主看不懂中国房价，判断楼市健康度的指标已背离
诺贝尔经济学奖得主席勒2009年在上海交大演讲中讲到，“我很担忧上海的房产价格”。上海的房价与纽约、伦敦比较所选的参照标杆不对。伦敦、纽约的房价就已经高估了，但是，上海比它们还要高估。
席勒不知道美国房价与收入之比超过8倍就算高估，中国深圳的房价收入比达到35.2，上海房价收入比25.1，北京房价收入比23.9，广州房价收入比16.5。即便是二线城市的郑州、成都 、西安等，房价收入比都超过了10以上。
11年过去了，我们的房价又上涨了一至三倍。全国的房价收入比升到了13.3倍，不知道，获得过诺贝尔经济学奖的席勒现在是什么观点。估计，会更加让他觉得一头雾水。
另一个判断楼市健康度的指标，房租收入比也与全球表现背离。
由于炒房的存在，房价与本地户籍或常住人口的收入关系不大，所以，房价收入比难以准确判断楼市健康度。那么，另一个指标，房租收入比与全球的是否一致呢。很遗憾，再一次出现背离的表现。
发达国家楼市的房租收益率一般要高出房贷利率2-3个百分点，而我们一线城市的房租收益率不到2%，上海为1.53，深圳为1.54，北京2.2，二线城市的成都 、重庆房租收益率也低于4%。目前，我们还没有发现一座城市的房租收率高于5%的房贷利率。事实上，房价不涨就是亏损。大家预期之中，房价还是会一直涨下去。
关于楼市稳定的一些其它因素始终存在。
在决策层不断强调房住不炒，银保监会连续多次强调资金不得违规流入房地产市场，但是，在执行的过程中，仍存在跑冒滴漏。据《证券日报》统计的数据，今年以来，涉及违规涉房贷款的罚单至少65张，罚款金额高达4423万元。
一城市一策中突破房住不炒底线的城市，其政策出台后完成一日游的城市数量已经超过了7个。海宁、驻马店、广州、宝鸡、济南、青岛等城市先后出台房地产扶持政策，但均在发布不久后被紧急撤回。
湖北省荆州4月20日发布的楼市新政于4月22日晚间停止执行，内容包括将首套房首付比例降为二成、二套房首付降为三成、提高个人住房公积金贷款最高额度、限时免契税等。
目前，据中介传出的消息，重庆没有发文降低首付，但部分楼盘可以以二成首付进行销售。重庆作为不限购的地市，今年以来楼市温度不高，看来，可以执行下去了。
经济学家李迅雷最近说：
一二线城市的房地产“火爆”得出人意料。疫情让泡沫更刚性，至于泡沫会否最终破灭，答案是：肯定的。但非理性繁荣的延续时间则是不确定的。
来源：房价大数据
热点追踪
存活期仅2天，“全国尺度最大”楼市宽松政策被收回！
湖北省荆州市于4月20日发布楼市新政，内容包括将首套房首付比例降为二成、二套房首付降为三成、限时免契税等。但该政策仅“存活”了两天。
荆州市政府官网于4月22日晚发布通知称，因与《省人民政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》部分条款内容不符，经市政府研究，决定停止执行4月20日发布的楼市政策。
中原地产研究中心统计数据显示，截至4月中上旬，全国各地房地产调控政策继续频繁发布，月内累计调控政策发布的次数达到了超过30次，其中大部分政策内容都有关人才政策、另外在4月20日，5年期LPR降息10个基点，4月中上旬，包括兰州调整商业房首付、青岛调整了限售政策“一日游”、还有四川乐山等城市微调了贷款政策，对于市场来说都有一定的影响。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，该新政被撤回令人意外，因为里面没有太多过激内容，还是以保障住房消费为主。该政策中规中矩、比较合理。严跃进建议，未来地方楼市调控用词需谨慎，防止各地企业、中介炒作，或者引发市场不稳定。
来源：东亚经贸新闻
楼市观点
4个月内，超90个城市“援救”楼市！银保监会发声，经济日报回应
虽然大家一提到房价就感到头疼，可我们不能否认一个事实：房地产行业就是经济的“压舱石”。
从投资额来看，中信建投证券曾发布过一组数据：我国房地产开发投资数据的统计最早从1986年开始，经过30多年的发展，2018 年房地产开发投资已经超过了12万亿，是1986年的1200倍，年均增长24.8%。
注意这两个数字：1200倍，年增长24.8%！
这样的速度，没有任何一个行业可以与之相比，更关键的是，在房地产逐渐壮大的过程中，还拉动了上下游数十个行业的扩张。有数据显示，在本轮房价上涨潮尚未启动的2015年，房地产最终需求的变化对于GDP的拉动作用达到了9.9万亿，占GDP的14.6%。按投入产出延长表来计算，房地产对建材、金属、化工、金融、批发零售、交运仓储等行业的拉动作用超过了20%。
对各个城市来说，房地产的重要性也不言而喻，开发商卖出去房子，购房者涌入城市扎根，上游地价攀升，卖地收入增加，城市基建更新速度加快，“盘子”才能越做越大。
因此，在2020年遭受短期事件冲击后，无论是考虑经济的活跃度，还是各个城市的收支，救房地产如同“救火”，一旦房子卖不出去，房企不愿拍地，工地无法顺利复工，影响的是数十个行业的产业链，几百个城市的基建。
从这个角度来看，我们也就不难理解，今年各地发布如此多的救市措施了。
中原地产研究中心统计数据显示，3月份，全国房地产调控政策继续多发，在2月份高达单月75次历史纪录的基础上，3月单月再次发布了60次房地产相关调控政策。
整个一季度，累计房地产调控次数高达171次，而2019年同期只有104次，同比上涨65%。
也就是说，3个月的时间内，各地发布了171条政策驰援房地产，其中既有缓解房企现金流的预售条件放松，也有提高购房公积金额度的需求端提振措施，还有减税降费等诸多利好。
这些城市有多少呢？
据21世纪经济报道记者不完全统计，截至4月14日，已有超过90个城市发布了不同程度的房地产调控政策。要知道，每个月统计局发布的权威房价指数构成里，全部加起来也只有70个城市而已，克而瑞、中指院等研究机构平时监测的重点城市不过30-50个罢了，中指研究院发布的百城房价指数的样本城市总共是100个，超90个城市都在“援救”楼市，足以说明房地产对地方上来说有多重要。
不过，密集的松绑措施下，我们却看到了一些有意思的现象：发布后又撤回。
自节后至今，已经有7个城市楼市调控政策出现 “1日游”的现象。
原因很简单，在“房住不炒”的大前提下，任何给楼市松绑的政策必须要适度，不能过火。
举个例子，像西安、上海、杭州、无锡给房企现金流予以支持，还有减税降费的优惠，从供给端给楼市减压，这样的政策对市场的健康发展是有好处的。但是，像那7个城市动辄降首付、放松限购，直接刺激楼市的“需求端”，会导致市场投机情绪盛行，撤回也就在“意料之外，情理之中”了。
事实上，我们也看到了部分城市存在投机情绪升温的苗头。拿最近的深圳楼市来说，根据新华社4月23日的报道，一银行客户经理告诉记者，近年“经营贷”利率在4%—7%之间波动。而当“经营贷”利率低于房贷，且实体经济疲软时，“经营贷”就存在流入楼市的套利空间。这位银行客户经理算了一笔账：“按照我们行现在的利率算，贷款300万元，房贷月供约16000元，如果用‘经营贷’的话，算上利率和每年的资金过桥费，平均月息约11000元，每个月能少付5000块。”
楼市出现过热现象，必然会引来调控的高度注意，这次当然也不例外。
4月22日，针对近日深圳房抵经营贷资金流向问题，银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企表示：贷款一定要按照申请贷款时的用途真实使用资金，不能够挪用，如果是通过房产抵押申请的贷款，包括经营和按揭贷款都必须要真实遵循申请时的资金用途。他表示，银保监会要求银行一定要监控资金流向，确保资金运用在申请贷款时的标的上，对于违规将贷款流入到房地产市场的行为要坚决予以纠正。
银保监会选择在此时发声，一定有其深刻的用意。
正如央媒《经济日报》在4月23日的评论文章中回应的那样：自2月份以来，各地均面临较大经济发展压力，而保持楼市平稳健康发展成为稳定经济的重要抓手。
但另一方面也表明，个别地方出台政策过于随意，部分政策明显触碰“红线”，只有牢牢守住“房住不炒”大原则，楼市调控政策“N日游”这种怪事方能休矣。
来源：
蓝白观楼市
