南京樓市又躁動起來了！
短短一週的時間，南京已有30多家樓盤領到銷許，昨日更是多家樓盤公示了搖號清冊，開盤時間近在眼前，南京直接進入春天了！
自今年南京實行“人才購房最優先”政策以來，大批人才選擇在南京安家，“人才購房證明”的含金量毋庸置疑。
根據《2020年南京市人才購買商品住房辦法（試行）》每個商品住房項目每批次優先供應人才的房源為上市銷售量的20%—30%。原則上，每批次上市量不足100套的項目，人才優先供應比例按20%計；100套以上的項目，人才優先供應比例按30%計。
不過，仔細研究一下人才房中籤率，發現還是有些出乎意料：有些公認的熱門板塊，人才中籤率並不算高，甚至人才報名數量還沒有房源數多，而有些不太起眼的地方，反而深受人才歡迎。
問題來了：
南京人才究竟喜歡買哪裡？南京的“人才房”銷量又如何呢？
100%人才中籤率VS7.8%普通中籤率，碾壓式勝利
人才購房證明，在之前只能買到青奧村這樣的定向人才盤，但今年1月起，南京開始執行購房新政策，持有人才購房證明，幾乎可以在南京所有熱門樓盤優先參與搖號選房。
“書中自有黃金屋”，在南京，這句話得到了充分的體現。
從南京樓市復工以來的幾次開盤中看，南京的人才購房政策無疑為人才紮根提供了更好的土壤，人才買到“好房”、“熱盤”的幾率大大增加。
以最難搖的華新城為例，在大家都有400萬驗資的條件下，人才購房的中籤率是25%，而普通購房者的中籤率僅為1.49%，可以看出，中高端人才購房的中籤率與普通購房者相比是碾壓式的。
（選房現場）
有意思的是，從這兩天公佈的樓盤搖號公示裡也能看出，“人才優先選”造成的兩極分化十分明顯，有些樓盤人才中籤率達到100%，甚至沒有人才報名，普通中籤率卻不到10%。
從近期樓盤人才報名情況來看：
1、熱門板塊人才買到很容易，但不代表人才喜歡熱門板塊，甚至有熱盤無人才報名。
江北核心區、紫東核心區這些熱門投資板塊，人才並未多心儀，普通中籤率低至7.8%的潤辰府，17套人才房只有15位人才報名，中籤率100%，也就是說，人才只要想買潤辰府都可以買到，還能挑選最優的位置；
紫核目前唯一在售的現房譽峰苑，普通中籤率19%，人才中籤率卻高達77.6%，買到也很容易；
鼓樓改善盤綠地海珀紫金的中籤率表現的同樣明顯：人才房源共51組買房人報名，中籤率約85%；普通房源共1241組買房人報名，中籤率約9%；
甚至在上個月，加推售罄的江心洲仁恆江灣世紀，人才報名人數竟然掛了零。
2、一些非大熱板塊人才報名人數反而有可能更多。
以上秦淮板塊的五礦瀾悅棲原為例，46.4%的人才中籤率，已經低過一大批樓盤的普通中籤率了；而五礦瀾悅棲原的普通中籤率為10.1%，是比不上江北核心區樓盤的。
3、人才選房取向更明顯。
當然，人才中籤率和價格也有一定的關係，以綠地海珀紫金和仁恆江灣世紀為例，4萬-5萬/㎡的價格對人才來說也顯得有些吃力，畢竟，人才擁有的是“先選房的資格”，但是在面對價格時和普通人沒有任何區別。
也就是說，南京人才≠南京有錢人。
由此可見，
人才買房的取向更傾向於發展較成熟的地段而非熱門投資區域，同時價格也會影響人才的選擇，人才購房政策實施後，可挑選的餘地更大，人才選擇更加多樣化，並不侷限於專為人才打造的“人才樓盤”。人才不選“人才盤”，青奧村3成房源未賣完
作為南京第一個人才房項目，青奧村的存在可謂是空前絕後，當年它是南京青奧項目的組成部分，運動員的居住公寓，後來變成了面對人才的人才樓盤，到現在又變成了面對人才、市民的普通住宅。
它的出身很“正統”，有國企背景的建設，它的戶型很奇葩，像是有著“公寓”樣式的住宅，南北不通透，“多邊形”的戶型比比皆是。
產品，是青奧村的一個痛點，而面向人才的特色，其實並沒有想象中的那樣受人才歡迎，房多人少，甚至被人戲稱
“河西南最好買樓盤”。去年8月份，其4號樓的377套裝修房源供應市場，而通過資格審核的人才共計400人，中籤率高達94.3%，基本確保人才選房的需求。然而由於購房門檻、戶型配比等方面原因，4號樓的377套房源中仍餘164套房源待售。
因此，今年3月青奧村再次加推時，拿出了1號樓的223套新房，和4號樓剩餘的164套房源，合計387套向特定人才供應，相比首開上漲了2000元/㎡，首付三成起，中籤率 89.2%。
在河西，青奧村這個中籤率顯然有點高。
今年4月初，這個專門賣給人才的樓盤破例了：人才優先選，普通買房人驗資100萬，凍結10天，也可以選。
但是，青奧村的去化確實沒有達到預期，截至發稿前，根據南京網上房地產數據顯示，前兩棟樓還剩202套房源沒有賣掉，這次面對普通人釋放的409套新房，仍有63套未去化。
出現類似情況的不只是青奧村。
僅對南京大學院士銷售的鼓樓南大置業地塊“鴻儒樓”，位於鼓樓核心位置，均價不高於17028元/㎡，在鼓樓一堆“4”“5”字打頭的房源裡，價格十分良心。但是，根據不完全統計，南京大學的院士人數並不足以支撐購買力。
可以看出，南京人才對於購房還是有一定的挑選要求，“人才優先購房”政策實施後，他們可選擇的項目更加豐富、也更容易買到心儀樓盤，眼光或許更挑剔。
雖然去化情況可能並不理想，但是，定向人才樓盤的存在，對於南京樓市是一個重要的信號燈塔作用，它向全南京的人才們表示：南京，歡迎你來安家。
5月1日實施，大專學歷人員參保半年可落戶！
城市最好的資源應該留給誰？
從南京交出的答卷中，
“人才”顯然是一個重要選項。留住人才，對南京來說到底有多重要？
2019年新增常住人口，杭州遙遙領先全國，超過一線城市深圳、廣州，然而南京連前17名都進不去。對於一座城市來說，人才是發展的核心動力，南京頻頻出擊的人才政策，正是因此而誕生。
（圖源微博）
4 月 8 日，南京市政府召開新聞發佈會，發佈《關於支持促進高校畢業生在寧就業創業十項措施》並進行解讀。其中第一項措施就是，南京落戶門檻再放寬，40 週歲以下大專學歷人員參保半年可落戶！新政將於5月1日起正式實施。
根據南京最新人才落戶政策，以後這5類人可以直接辦理人才落戶：
1、碩士研究生及以上學歷（沒有年齡限制）。
2、45週歲以下本科學歷（含留學歸國人員、非全日制研究生）。
3、40週歲以下專科學歷，並在南京就業參保半年。
4、取得中級以上（含中級）專業技術資格人員。
5、取得三級以上（含三級）國家職業資格（技能類）人員。
今天下午，南京自貿片區加推的“人才新政十策”也為人才們打了一支強心劑。
“
在人才引進方面，通過遴選一批海外人才合夥人、選聘一批海外人才招引大使，結合引才實效給予機構每年最高50萬元獎勵。加大海外留學生引進力度，將境外名校支持範圍擴大到世界名校500強，給予每人最高4萬元一次性生活補貼。大力引進海內外優秀博士後人才，最高給予50萬元資助資金。大力集聚青年大學生，給予薦才機構每年最高10萬元獎勵。
在持續優化人才服務方面，通過“人才金卡”定製服務，給予高端人才醫療健康、子女入學等綠色通道和生活配套等保障服務，並給予高端人才子女連續3年每年最高10萬元學費補助和外籍高端人才配偶就業崗位協調，繼續擴大人才安居支持範圍，給予高層次人才職稱評審綠色通道等，切實解決人才後顧之憂。
南京需要人才，當人才政策不斷放寬，南京人才數量逐漸增多，“人才購房證明”的含金量或許會降低，但無論如何，當人才大軍的人數越來越多，對南京的發展仍然會產生巨大的能量。
人才們，南京歡迎你！
