4月底的南京樓市非常熱鬧，新房市場扎推開盤，而從明天起，南京土地市場也迎來10幅地塊的拍賣，江心洲、南部新城等重磅宅地市場關注度極高！
筆者也粗略算了一下，兩天南京十幅地塊起拍總價超329億，其中4月29日的5幅地塊起拍總價約117億，30日的5幅地塊起拍總價約212億。
值得注意的是，南部新城兩幅巨無霸地塊均超60億，而河西南兩幅宅地加起來的總價也逼近60億。
業內預言：三幅巨無霸地塊拍賣之後或將改寫南部新城和河西南樓市格局！
明日首場將進行5幅地塊拍賣，分別是城中（1幅）、河西（2幅）、江寧（1幅）、仙林（1幅）。目前一條君也拿到了明日土拍的初步房企報名名單，跟大家分享（名單僅供參考哦）！
從名單來看，江心洲競爭最激烈！江心洲G06地塊共吸引了華髮、融創、時代中國、綠城、榮盛、國資置業、中南+淮安水利、首開、正榮、萬科、保利、銀城、卓越、融信共14家房企報名，明天又是一場硬戰啊~
另外城中G05地塊有5家房企報名，江寧濱江G08地塊有7家房企報名！
房企報名情況：
1、城中G05地塊：最終5家房企報名，分別是新城、廈門建發、華髮、招商、中梁。
2、江心洲G05地塊：最終報名企業14家，分別是華髮、融創、時代中國、綠城、榮盛、國資置業、中南+淮安水利、首開、正榮、萬科、保利、銀城、卓越、融信。
3、江寧濱江G08地塊：最終報名企業7家，分別是邊城、安徽恆泰、藍光、祥生、中梁、銀城、和昌。
（注：以上房企報名情況僅作參考，以實際參與競拍企業為準）
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5家房企報名城中G05地塊，樓面價28181元/㎡起，最高樓面限價39703元/㎡
本次城中G05地塊共5家企業報名，分別是新城、廈門建發、華髮、招商、中梁。
城中G05地塊（秦淮區光華路以南、友誼河路以東地塊），東至國有土地，南至寧蕪鐵路，西至友誼河路，北至光華路。總用地面積92687.54㎡，出讓面積92687.54㎡，用地性質為商住混合用地，容積率1.0＜Far≤2.5，限高60米。起拍總價65.3億，最高限價92億元，起拍樓面價28181元/㎡，最高樓面限價39703元/㎡。
地塊點評：
距G05地塊3公里處，即南京地鐵G90商住地，去年底以2.1億成交，樓面價24983元/㎡！周邊中冶錦繡瓏灣樓面價32544元/㎡，需現房銷售，有望今年入市！片區內次新房如銀城東嶽府二手房均價58999元/㎡；德基紫金南苑二手房均價41850元/㎡！
此次該商住地起拍樓面價28181元/㎡，最高樓面限價39703元/㎡，最終花落誰家，值得關注。G05用地超9萬方，是城中片區東部較為稀缺的大體量綜合體用地，將建設高質量的商住綜合體項目，形成主城東部的商業地標、人居標杆，為該區域的商業、辦公等業態發展注入新的活力。該幅地塊也在2020南京市擬出讓經營性用地招商推介手冊中亮相。
地塊周邊規劃有地鐵13號線、8號線，未來的交通十分便利。地塊北側為行知實驗中學、南京理工大學、石林百貨和規劃社區中心、幼兒園，東側、南側為城市綠地，公共生活配套較為完善。
目前，區域內在售樓盤有泰禾南京院子、雅居樂長安渡、金陵鳳棲原等，其中金陵鳳棲原均價3.5萬/平，在售別墅均價4.5—6.1萬/平。純新盤越城天地預計6月首開78套臨河別墅，戶型約360-1100㎡，院子約100㎡，總價預計2500萬起。
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14家房企報名江心洲G06地塊，起拍樓面價28517元/㎡，最高樓面限價39970元/㎡
江心洲G06地塊吸引了14家房企報名，分別是華髮、融創、時代中國、綠城、榮盛、國資置業、中南+淮安水利、首開、正榮、萬科、保利、銀城、卓越、融信。
江心洲G06地塊（建鄴區江心洲街道生態科技島13-034地塊），東至中新大道，南至勝利街，西至紅星街，北至星島街。總用地面積34926.17㎡，出讓面積34926.17㎡，用地性質二類居住用地，容積率1.0＜Far≤2.5，限高80米。起拍總價24.9億，最高限價34.9億元，起拍樓面價28517元/㎡，最高樓面限價39970元/㎡。
地塊點評：
該地塊地塊地處南京生態科技島，區位條件優越！
去年4月，江心洲G08地塊經112輪被榮盛拿下，總價15.6億元，自持13000㎡商品房面積，樓面價31980元/㎡，熱度較高；去年11月，南京國資新城投資置業有限責任公司23輪競價拿下
江心洲G78地塊，位於仁恆江灣世紀北側，樓面價28877元/㎡。相比較而言，江心洲2020G06地塊位置更加優越。距10號線江心洲站不到400米，東側就是仁恆綠洲新島和江島華庭。據鏈家網數據，目前仁恆綠洲新島二手房均價約4.7萬/㎡，江島華庭二手房均價達5.8萬/㎡。新房方面，仁恆江灣世紀精裝小高層均價44244-45994元/㎡，升龍桃花園著疊墅均價37055-40098元/㎡。
需要注意的是，此次地塊出讓樓面價門檻較去年兩幅地塊也有了大幅提升！國資新城G78地塊起拍樓面價23990元/㎡，樓面限價33542元/㎡。江心洲G06地塊與之相比，起拍樓面價上漲了4527元/㎡，最高樓面價上漲了6428元/㎡！
業內認為，樓面價門檻的提高對於房企起到了篩選作用，同時地塊出讓熱度如何，對於板塊新房市場而言也具有指導意義！
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7家房企報名江寧濱江G08地塊，樓面價7828元/㎡起，最高樓面限價11351元/㎡
江寧濱江G08地塊共7家房企報名，分別是邊城、安徽恆泰、藍光、祥生、中梁、銀城、和昌。
江寧濱江G08地塊（江寧區江寧街道緯二路以北、規劃道路以東地塊），東至規劃道路，南至緯二路，西至規劃道路，北至規劃道路。總用地面積25547.80㎡，出讓面積25547.80㎡，用地性質二類居住用地，容積率1.0＜Far≤2.0，限高60米。起拍總價4億，最高限價5.8億元，起拍樓面價7828元/㎡，最高樓面限價11351元/㎡。
地塊點評：
自2017年弘陽禹洲時光印象收官後，江寧濱江已房荒近3年，今年板塊終於迎來了爆發！去年，江寧濱江出讓了多幅地塊，熱度較高。
2019年8月，龍湖以20.6億拿下G57地塊，綜合地價6312元/㎡。今年3月21日，項目案名為龍湖水晶酈城；中北盛業房地產開發有限公司 39輪競價，以總價8.65億拿下G59地塊，地價10009元/㎡，案名定為中北三盛汝悅銘著，與三盛合作開發。此外，去年12月，江寧濱江還出讓了一幅租賃住房用地G92地塊，被江蘇富鑫達企業發展有限公司底價1.8億摘得。
值得注意的是，此次出讓的2020G08地塊，與中北G59地塊項目相距不遠，該項目打造16-18層精裝住宅，預計4月公開售樓處，主力戶型建面約89㎡、105㎡、120㎡，最快上半年就有望入市，屆時，區域房荒現狀也有望打破。
目前，地塊周邊二手房小區均價集中在1.6-1.7萬/㎡。
2幅非涉宅用地：
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河西中G07地塊，起拍總價22.2億
河西中G07地塊（建鄴區楠溪江東街以南、泰山路以西地塊），東至泰山路，南至河西大街，西至黃山路，北至楠溪江東街。總用地面積102643.73㎡，出讓面積地上：84244.67㎡，地下：18399.06㎡，用地性質商辦混合用地，綜合容積率5.51，限高200米。起拍總價22.2億。
地塊點評：
河西中近期吸引著全南京人的眼球。華新城收官均價4.5萬/㎡，初步統計下吸引了近8000組買房人報名，板塊熱度可見一斑。
目前，河西中可供開發的土地越來越少，區域生活配套逐漸完善，人居氛圍漸趨成熟。
該地塊是河西中部難得的巨無霸地塊，緊鄰地鐵10號線中勝站、在建地鐵7號線和河西大街、鳳台南路等城市幹道，交通優勢顯著。根據地塊指標，限高200米，未來將成為區域內重要的地標商業配套，助力區域產業發展。地塊西側緊鄰金奧繽潤匯，東側為新城科技園，南側為明基醫院，區域公共配套和商辦氛圍較為成熟。
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仙林G09地塊，起拍總價1.16億
仙林G09地塊（棲霞區仙林街道靈山養老社區地塊），東至市委學校等，南至靈山，西至靈山，北至靈山。總用地面積54054.07㎡，出讓面積50676.16㎡，用地性質為社會福利用地，容積率Far≤1.05，限高18.5米。起拍總價1.16億。
地塊點評：
地塊緊鄰泰康仙林鼓樓醫院，為其提供醫療保障；2號線仙林中心站距其不遠，交通便利。除此之外，仙林G09地塊三面環山，依託靈山優質的自然資源，是天然的康養宜居之地。周邊三公里範圍內，有復地大魚VILLA在售，1100萬/套起，均價40271元/㎡！還有朗詩保利麓院、綠城東方玉園等，二手房價約4.6萬/㎡；還緊鄰南外仙林分校、南京中醫院大學，教育資源豐富。
隨著地塊的出讓和建設，對提高周邊養老服務品質、促進養老服務行業發展也將起到積極作用。
END
以上就是報名明天土拍涉宅用地的全部房企啦！其中江心洲G06競爭最為激烈，14家房企報名！
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