不管是剛性需求的買房者，還是改善生活需求的買房者，抑或是準備退休的買房者，面對居高不下的房價，買房都會慎之又慎，如何才能買到一套新適合自己，而且性價比高的房子，現在有很多人在考慮購買公寓，而且公寓在近兩年炒得也比較火。公寓總價低均價也低，所以佔用的資金比較少，很多人資金有限的人在考慮購買公寓，所以你一定要了解公寓和普通商品房的區別。
【1】產權年限
我國對於房屋的產權年限有明確的規定，具體而言土地年限被劃分為三大類，其中商業用地是40年，工業用地50年，商住用地是70年，因此相對於普通商品房來說，公寓房的土地年限要短的多是40年。
【2】收費標準
普通商品房屬於民用住房水電費的收費標準相對較低，採用的是民用水電價格標準公寓房屬於商用廚房，收費標準相對較高，採用的是商業水電標準，總體而言公寓的水電費，一般情況下會高速上面放水電費的一倍以上提高了生活成本。
【3】舒適度
在我們購買房子的時候會發現普通商品房一般來說是2梯3戶或者是兩梯兩戶，同樓層之間貨物比較少，人員數量不多，周邊環境相對來說比較安靜，但是公寓樓一般會出現2梯10戶甚至更多戶的情形，同村人員更加頻繁而且雜亂，安全性和私密性可能得到保障。
【4】採光
公寓房的陽臺多半都不許在房間之內，屬於內陽臺採光條件自然大的折扣，而普通商品房則要優越很多，無論是陽臺的佈局還是衛生間和廚房的佈局，都有嚴格的規範和設計標準，而公寓因為面積比較少，所以在佈局設計上非常不合理。
【5】稅費
購買公寓和商品房需要繳納的稅費也存在很大的不同，公寓房的購買者需要更多的水費開支僅一項個人所得稅就比普通商品房多出來很多。
雖然說公寓對比著普通商品房有很多綠色說，比如說生活成本增加，或者是轉手困難，但是對於很多首次購房的人來說，因為資金有限，所以選擇公寓也是一個不錯的決定。
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