對於買房，大家最怕的是啥？我相信最怕的應該就是花了很多錢把房子買了卻發現根本住不進去，這比房屋出現質量問題還難受，畢竟房子出現質量問題，還能找開發商理論，再不行殼子還在。但爛尾的話，就什麼都沒了，連個殼子都沒，每個月還要還月供。
尤其是在今年，因開發商銷售不暢，過於高槓杆，導致爛尾樓的事情頻發。比如在昆明，30戶居民住進爛尾樓上了熱搜，業主在樓前空地開荒種菜，毛坯的牆面，四處漏風的屋 子，缺水斷電，沒有門窗，靠電瓶和蠟燭照明，在工地水坑取水做飯，有房主辛苦擺攤打工花50萬買房，爛尾後丈夫患癌。
還有在石家莊，一個宣稱投資170億的超級大盤，已爛尾5年多，如今成了當地頗有名氣的“網紅”地標，不少年輕人來這裡拍寫真甚至婚紗照。
而在大連，一小區爛尾8年，部分業主搬入樓里居住，由於小區沒水沒電，過起群居生活，十一節日裡有人生火有人做飯。
可見，爛尾樓給大家造成了多少不便。要知道，根據58、安居客研究院給出的數據顯示，今年爛尾樓事件對比往年同期上漲了8%，那為啥爛尾樓的事件頻發呢？不是有國家在背後監控著他們嗎？今天我們就好好來扒一下到底是什麼情況。
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其實爛尾樓事件頻發就在於一個制度，這個制度的創始人是霍英東，在香港被稱為“賣樓花”，在國內被稱為“預售制”。這也是當前樓市最為常用的銷售模式。買過房子的朋友都知道，期房就是指買房人提前把買房錢給了開發商，開發商拿到錢之後在一段時間內把房子建好，這種買房方式的最大好處在於價格要便宜一些，但其風險也相對較大。
為啥說風險大呢？
因為買期房的話，會遇到很多未知的事情。首先，就是爛尾的問題，有些開發商拿地的時候，都是通過高槓杆，也就是跟銀行借錢。如果是在樓市是上行的期間，那就沒問題，反正房子容易賣，只要賣了馬上有錢給銀行就沒事了。
但要是遇到樓市下行的期間，房子賣不掉，或者賣不起價格，房子只能滯銷。而開發商這邊每個月就得去找錢還銀行利息，一旦沒錢還利息，或者銀行追債的話，開發商沒能力還，就只能選擇跑路了。
其次，就是質量問題。就算你沒遇到爛尾，買這類房子後期交房的時候常常會出現質量問題。比如房子牆體開裂或者格局設計不合理，又或者是小區草地、配套設施出現損壞或劣質等情況。有小夥伴可能會疑惑了，為啥開發商不搞質量好點，這樣不是砸品牌嗎？
還是回到之前那個問題，如果開發商房子賣的好，賣得起價格，那材料用好點沒問題。但要是賣不起價格，就只能從材料中縮減，從而賺錢。
最後，就是承諾的配套“貨不對板”。比如開發商承諾未來小區會配套重點小學，以此來做賣點，使得很多購房者上當，買了房子，最後搞了個沒啥知名度的小學，購房者也只能聽之任之，尤其是房產小白，沒有把這個承諾籤進合同中的，基本沒辦法退回房款。
因此，結合以上三點，大家終於知道，為啥購買期房的風險那麼大了吧。所以，很多購房者們都希望能夠取消預售制，採用現房銷售，這樣才能更大程度的保障購房者的權益。
對此，人民日報也發佈了《取消商品房預售制，調研可先行》，文中直言，從長期來看商品房預售取消不可避免。
其實早在2016年調控之初，為了抑制房地產市場的熱度，杭州、南京、蘇州等城市就曾經要求土地競價達到一定程度後必須現房銷售， 而在2018年福州、廈門、深圳、中山、合肥就熱點城市就開始了現房銷售的試點。今年的話，海南作為首個城市，直接宣佈“取消預售制”。
由此可見，取消預售制離我們真的不遠了，爛尾樓的時代我相信隨著現房限售，終究會被終結了。
02
當然，取消預售制只是其中一步，最為關鍵的還是取消預售制之後，留存下來的問題如何解決。比如現房的話價格一定會是最貴的，那對於價格方面，國家是否會抑制呢？還有，如果開發商為了賣更高的價格，捂盤不售呢？如何處理。
當然，更為重要的是，一旦現房銷售，必然會打擊開發商的建房速度，這樣一來，供需不平衡，價格說不定會進一步被推高。而且對於每個城市的政府來說，也是一項考驗，畢竟賣地少了，土地財政又將如何維繫呢？
這一切就得等待事件給出我們答案了。
大家覺得取消預售制對於購房者來說，是弊大於利，還是利大於弊？歡迎在下方評論區留言。
