最近手头几套房子放租的朋友抱怨说：现在房子不像过去那么多人租了，房地产行业的泡沫是否快要破灭了？我不禁回想起了最近新闻上经济学家马光远也曾经阐述过：房地产将回到“三个20％”：即以后中国将只有20%的房地产开发商活下来，80%的会死掉；中国只有20%的城市房地产有投资价值；某些城市只有20%的楼盘值得买。就连中国知名的房地产商人潘石屹也列出了令人震惊的数据：目前中国的房产已经完全够34亿人居住了，我国总共约14亿人，也就是说我国空置的房产甚至可以住下20亿人了。而且他自己也甩卖清空了所有国内大部分房地产资产，举家定居美国。
纵观古今中外，房地产作为支柱产业的地位永远都不会改变，这是人类进入社会化和城市化的必然产物。看看美国，完成城镇化建设多少年了，但是你依然会发现，房地产在GDP中的比重常年居美国所有行业前列。
然而随着中国房地产几轮的暴涨之后，全面进入一个全新的周期，也即随着中国城镇化的进程进入到了一个围绕中心城市和城市群推动中国城镇化的步伐的周期，而且这个周期将伴随着中国人口事实上已经进入负增长状态，还有中国婴儿潮的结束和光棍潮的到来。
所以，中国房地产下一个扑簌迷离的周期中，产业定位、供求关系、政策环境以及房地产的市场结构都会发生翻天覆地的变化。
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