用戶1024400462461806
我想你的房子在市縣，自住的話是不算虧贏的，生活享受了。如果十年後人民幣貶值，你不會虧的，如果十年後貨幣較穩的話，你怎麼樣都會虧的。如果房子多餘了，你還是早點賣了，一是止損二是改投資。因為十年後你的房子要賣，一百五十萬以上才不虧的。
王成孔
您好，很高興回答您的問題，您這是一套數學題啊。
您的月供是3800，其中本金部分948.21--1502.39，逐月遞減。利息部分2867-2313遞減，所以支付利息的平均值2590,我們用平均2590乘以120期，您一共償還利息310800。
原總價93萬+31萬利息+15萬裝修=139萬。
其實虧不虧的和這些都沒有太大關係，關鍵是房子的市場行情目前的成交價格是多少，如果成交價很高，我相信139萬您是不會賣的，如果成交價遠達不到139萬，您即便報價139萬，賣不出去又有什麼意義呢？
所以我認為虧不虧在於我們怎麼想，賣不賣和虧不虧關係不大，如果房子已經沒有人住了，也不想留著這套房子作為大資產，那麼咱就賣了它。如果賣了也沒有什麼用處，出租還有點收益那就留著。我們計算自己成本只是做到心裡有數吧，不能作為出售房子的依據。還是瞭解一下目前的市場成交行情對您來說最有用。
希望能解決您的問題，祝生活愉快！
春哥說房
你的問題是：143平米的房子，單價6500元每平米，總價93萬，貸款74萬，月供3800元，裝修15萬，10年後出售，單價或總價多少不會虧？
第一種分析：最簡單的，不考慮貨幣時間價值等因素，單純從資金金額看，10年後房屋單價還是6500元每平米或總價還是93萬你就不會虧。
第二種分析：考慮貨幣時間價值、房屋自住或出租等因素（房屋折舊不考慮）。1.因為裝修15萬對10年後的房屋增值保值沒有太大作用，裝修只對自住或出租有影響，裝修部分支出只能從自住或出租收益方面彌補，所以為了避免分析太過複雜，裝修支出和自住或出租收益相互抵消。2.考慮首付款的時間價值，即10年定期存款收益。3.考慮74萬貸款10年內所付利息支出。
所以，10年後房屋不虧的總價=首付款＋首付款10年定期存款利息收入＋74萬貸款及10年支出貸款利息。
根據所提供信息，只能這樣分析了，互相探討。
