楼盘名称：誉峰苑/悦峯
楼盘位置：南京市江宁区九乡河东路与三阳路交汇处
开发企业：南京汇隆房地产有限公司
实勘户型：130平方米
4月18日，南京房地产阳光交付中心受业主委托，来到了位于仙林大学城附近的誉峰苑，对一套130平方米的房屋进行了实地查验。该项目是由新城、招商、保利三家业内品牌房企联合开发，截止4.20，整体均价28150元/平方米，精装修交付。
交付现场楼盘
验房户型点位图
验房报告
部分房屋质量问题图片如下：
次卫门框有硬伤
阳台门框有硬伤
阳台过门石收口不严
阳台地砖多处空鼓
厨房墙砖多处空鼓
次卧1墙体不垂直
小阳台地面开裂
主卧吊顶灯带接线无保护
验房结论：
本次查验的房屋问题众多，集中反映在以下几方面：
1.厨房、卫生间、阳台的墙砖地砖多处空鼓；
2.墙面不平整，阴阳角不垂直，偏差大；
3.各房间强弱电插座无间距；
4.多处过门石断裂。
问题产生原因分析：
1. 空鼓问题的产生原因及解决方法参考：验房实录 | 五矿崇文金城
2. 阴阳角不垂直。抹灰前挂线、做灰饼和冲筋等工序没有按照规定进行；冲筋用料强度低；施工工人操作不正确等，都有可能造成此类问题。
3. 过门石断裂。在房屋装修中的过门石断裂现象，很大可能性是在安装时候，该过门石已经处于断裂状态。这里需要说明的是，过门石的材料并不是石材整切，而是由石粉冲压而成，强度较低，越大面积的过门石，安装时候的碎裂状态可能性越高。
验房师建议：
1. 阳角不垂直阴角不顺直，如果误差在1-2mm问题还不大，只是本套房屋的此类误差，实测数据在5-6mm，不仅肉眼可见的美观度大打折扣，还会在日后家具进场等装修中带来很大麻烦。130平方米的户型，官方数据得房率为77%，做成四室两厅两卫户型，每个房间的使用面积都会需要“精打细算”。在此前提下，如果购买家具尺寸与房间尺寸完全吻合，阴阳角不垂直带来的偏差就会导致家具放不进去或是突出来一部分。因此，验房师建议，在家具进场的时候，一定考虑到这些因素，必要时候需要对墙面重新做处理，工程量较大。
2. 过门石断裂后的报修，考虑到成本问题，基本上更换的概率为零。而快修的统一处理办法，如果断裂处裂口较大，则先充胶找平，然后做抛光，抛光后还有一道镜面工序，让石材表面光滑如新。但是断裂处始终存在，会在日后的使用中，因为湿水或是地暖的烘烤，让断裂处的修复慢慢变黄，可观性变差。
