溪語宸廬即之前的聯發雲景天章，作為拱墅區唯二、桃源唯一的現房項目，終於在上週揭開了神秘面紗，一手跑盤評測，來了！
溪語宸廬全景圖（橫屏觀看）
項目信息
位置：拱墅區桃源街與觀桃路交叉口西北側
業態：7幢高層住宅（1幢自持）
容積率：2.8
開發商：聯發
物業：聯發
交付時間：2020年底前
溪語宸廬區位圖
溪語宸廬實拍
樓盤&戶型
溪語宸廬體量不大，兩面環水，總共7幢高層採用合圍式佈局，兼顧了綠化和採光。需要注意的是，樓盤東南角的6號樓是自持樓棟，未來會做出租用。
從沙盤上看，溪語宸廬的綠化主要集中在中部
受制於體量的原因，配套不多，不過還是有風雨連廊、水系景觀、兒童樂園等設施
不過從實拍上看，2.8容積率的溪語宸廬樓間距還是稍顯緊密
因為年底前就要交付，綠化也已初見雛形
溪語宸廬的外立面是鋁板搭配底部石材幹掛，整體呈深灰色，質感不錯但稍顯冰冷。
溪語宸廬外立面實拍
內部，溪語宸廬全部都有架空層，兩梯兩戶，層高3米05。
並沒有採用中間入戶做大堂的佈局，節約成本了
但是兩梯兩戶，每戶都能有自己的電梯廳
溪語宸廬有115，127，139方三種戶型，毛坯交付。
115方 三室兩廳兩衛
優點：全明戶型、南北通透；客餐廳分離、有玄關；有獨立儲物間、電視櫃後還能隔出櫃子，儲物空間豐富。
不足：戶型位於沿街樓棟，對面有公交車站，南向房間容易被噪音吵到；客廳中留給書房的部分緊湊。
127方 四室兩廳兩衛
優點：全明戶型、三房朝南；橫廳佈局帶飄窗，讓客餐廳視覺效果更寬敞；書房外的設備平臺有一定置物空間。
不足：沒有玄關；書房和南側中間的次臥都很小；連通兩個臥室的陽臺容易影響私密性。
139方 三室兩廳兩衛
優點：全明戶型、南北通透；開放式書房，可以獨立隔出來；廚房的儲物空間很大；主臥有空間做獨立衣帽間。
不足：缺乏獨立玄關空間；南次臥離公衛較遠。
115方樣板間實拍
客廳、書房一體，但實際留給書房的空間不多
U型廚房與獨立餐廳
長陽臺的設計
有獨立儲物間，可以收納一些雜物
客衛乾溼分離，美中不足是飄窗壓縮了淋浴房的空間
北次臥帶有全尺寸飄窗
南次臥也有全尺寸飄窗
主臥的進深不夠，只能放下一張大床和兩個床頭櫃
主衛是明衛，淋浴空間倒是很足
需要注意的是，為了偷面積，3個戶型的廚房都做了飄窗，這就意味著一方面你的廚房空間會更大，但另一方面你櫥櫃的底部會是飄窗，儲物空間會被壓縮。
櫥櫃底部是飄窗，會影響一些電器的安裝
在溪語宸廬樣板房我們朝北看了下，窗外還能能看到半山公墓一角，要不要緊看你個人信仰。
到了高樓層，看到的會更多
區位&配套
溪語宸廬北側就是4號線桃源站，地鐵出行很方便。不過開車的話，因為南面是鐵路杭州北站，所以去市區要不往西走康橋，要不往東走沈半路，都要繞行，不算特別方便。
未來，從溪語宸廬出來，沿觀桃路向北走就是4號線桃源站
溪語宸廬位於桃源版塊，因為還沒怎麼開發，所以桃源給人的感覺就和名字一樣很寧靜。
溪語宸廬兩面環水，目前周邊還挺清淨
目前的商業也已樓盤底商為主。未來的話，在桃源街沈半路口會有寶龍城市廣場，樓下最地鐵4站路就是城北萬象城。
寶龍城市廣場已經動工，預計21年末開業
學區的話，幼兒園大概率會是臻藍府配建的幼兒園，小學則是樓盤西側在建的48班的小學，就是目前具體引進的教育資源還沒確。
幼兒園、小學都很近，接送方便
房價&前景
桃源的前景主要依賴的是杭鋼新城，但是很遺憾，杭鋼新城還沒什麼動靜，等唄。不過隨著城北方向萬象城、邵逸夫醫院等大IP落地，居住體驗提升是肯定的。
杭鋼離發展成“杭鋼新城”還有很長一段路要走
而且在溪語宸廬周邊，同樣還有商業用地和大量住宅用地的規劃，桃源接下來的人氣不用擔心。
在桃源站周邊，就有很大的發展空間
參照之前聯發拿下的桃源雙限地塊3萬的毛坯限價，溪語宸廬單價大概率也會接近三萬。這個價位，在主城區裡已經是最低的一檔，和三墩北、丁橋差不多。自從有了擁江發展的口號，城北真是虎落平陽，連蕭山市北都賣不過了，苦哦。不過對於城北方向的購房者來說，無論規劃最後能實現多少，有地鐵、還不用像丁橋那樣頻繁忍受天子嶺折磨的桃源，難道不香嗎?
