关于视高的舆论，甚嚣尘上，各执一词，争论不休。
笔者今天以纯逻思维辑角度，不偏不倚，分析下视高究竟是什么样的状况。
关注幸福里，幸福来敲门
01 如何判断区域房价走势？
很简单的逻辑，我想大家都不会有疑问的：
特定时间段内，综合供应端、需求端、政策引导分流方向这三点来综合衡量来判断！
供应端：前五年土地拍卖数量
需求端：未来五年能够带来的常住人口数量
政策引导分流：发展方向和目标定位
关于这个逻辑，里面有两个要诀：
1 任何一点都是区域房价发展的必要条件，但不是充分条件。单一某点发展的好，代表不了整体会协同发展。
2 必须三点同时协同发展，然后在特定的时间段，没有比如疫情、地震等大的外部环境影响，才能最终助力整体区域房价高速增长。
购房最基本的逻辑
PS：不理解充分条件和必要条件的，自己去翻初中课本。
比较常见的，没有思维深度的误区如下：
1 以偏概全：单一拿着某一点，鸡毛当令箭，以单点发展推测全盘发展。
2 过度重视其中一点：认为只需要一点发展好了，就代表全盘发展好了。
3 忽略时间属性：任何的发展，都是具有一定时间属性的，特定时间段如果没达到目标，便是失败。
总结：判断一个区域内的房价走势，简单来说就是在特定时间段，观察其供应端、需求端以及政策引导分流之间，综合协调发展如何？
如果综合协调发展的好，必定意味着在特定时间段，该区域房价会大幅上涨；如果只是单一的发展的好，往往在特定时间会成败笔；如果单点都发展的很好，但是协调发展不行，则会出现各种情况，或者延迟发展时间，或者成为败笔。
三点协调发展才能区域发展
02 分析目前视高发展情况
咱们就从供应端、需求端和政策导向分流这三个基本点来详细分析。
一 供应端分析
所谓供应端，既可以看做土拍情况。但是这个需要从两点来看：
1 土拍面积
2 拿地开发商情况
下面第一张图片，是16年后，视高的土拍面积数据：
2016至今视高土拍面积
这第二张图，是在视高拿地的开发商情况：
拿地开发商面积排名
以上数据来源于#安居客#房产研究院，咱们就来慢慢分析这两个数据，且听笔者娓娓道来。
首先，2014年10月，天府新区获批成为国家级新区，眉山有94平方公里进入核心区。即彭山青龙（44平方公里）和仁寿视高（50平方公里）。
笔者做了个简单的数据统计，视高拿地面积占总面积的10%左右。这个拿地面积包括了住宅用地、商业用地以及工业用地，从这个数据中规中矩，不冷也不热，只能说还行。
其次，从开发商拿地来比较，中国排名前20强的开发商，只有万科、融创和保利拿地。万科咱们都知道，最喜欢在偏远郊区拿地了，其实可以忽略不考虑，只剩融创和保利了。
关于这点，笔者曾经说过，大量卖地的时候，看开发商是否是普遍看好地段，有一个关键点：
如果中国开发商前20强，超过半数都拿地了，基本可以证明那里绝对是块风水宝地，大家都看好的！
综合可知，单纯从供应端来说，视高的土地供应，并不是绝大部分开发商都看好！
开发商拿地
二 需求端分析
根据15版天府新区总体规划对视高片区的新定位以及省委、省政府对天府新区的新要求，编制了《天府新区视高及周边地区一体化发展总体规划、天府新区视高片区控制性详细规划》显示：
1 规划年限：
近期：2017至2025年；远期：2026至2035年
2 规划人口：
2025年：21万人；2035年：43.5万人
3 发展目标：
创建以高端装备制造、新一代电子信息等科创转化为主导、以清洁能源、文化创意、现代金融、都市微旅游等新兴产业为先导、以都市农业为基础的绿色创新产业体系，将视高片区建设成为成都天府新区南部的重要产业集群。
目前新合并的视高街道，总人口数大概在15万左右，距离2025年规划的21万，只有6万人口的差距。
看这个差距，似乎很有戏啊，毕竟只有区区6万人的差距嘛！笔者由此去查询了下，视高产业园区的相关信息。
可能是笔者功力低微吧？
笔者写这篇文章总共用了两个半小时，其中一个半小时都是在查视高产业园区的相关资料。
而关键的是，能够证明为靠谱的蛛丝马迹都没有找到！
只有有下面两张截图：
1 视高工业园区2017年的规划
视高产业园区2017规划
2 视高工业园区目前官网情况
视高工业园区官网主页
其实，笔者不用多说了，大家都应该明白了。
14年到20年，六年过去了，当初气势勃勃的宣言，而如今官网的一片空白！
三 政策引导分流
关于这点，其实没有什么好说的。
成都都不属于的地方，还指望政策上面给与什么引导优惠吗？
反正笔者下来查了几乎关于视高的一系列政策，发现两个问题：
1 凡是关于视高政策的，基本都是拿天府新区的政策来牵强附会，断章取义。
2 成都就没有见正式的关于视高的政策，由都是眉山市的政策。
不想多说了
03 解疑答惑集合
1 视高属于科学城的后花园，必定有外溢！
答：诸位自己去看下地图，天府新区现在都步子迈得太大，一大堆需要填人的地段。而科学城还排在需要填人的最后一位，你觉得还有人口外溢吗？
百度地图
2 视高有大学城，能够支撑人口流入！
答：不错，视高片区内有成都信息工程大学天府校区、四川科技职业学院、航空飞行学院、武警警官学院等四大院校，也勉强算大学城嘛。
不过，仔细看看这些学校，我就不想多说了。再多嘴一句，即使这些学校能带来大量人口，也是流动人口而已。
3 视高不限购，到科学城只有20公里左右，自住还是不错的！
答：自己拿着百度地图，好好看距离。最好的是，自己从科学城尝试下各种交通工具坐过去试试。
4 现在的视高街道，也有15万左右的人，内部可以消化！
答：可以实地去调查下，习惯了房价三四千的本地人，喊他们去动不动一万多点买房试试？
5 视高毕竟属于天府新区，会搭乘天府新区的快车，迟早会涨起来的！
答：首先视高属于天府新区，而不是天府新区直管区；其次，天府新区还不晓得好久发展的起来，还想搭乘天府新区快车？就算天府新区起来，最快也得五六年，那么视高想起来，没得个十几年怎么可能？十几年后，现在的这些房子普遍都是20年房龄了，你觉得那个时候，还有好大增值？
成都楼市观察员，一个三观比五官还正的良心观察员！
认同的就点赞转发再走吧
