貴陽實在是有太多桂花樹了。
常常走著走著，就聞到一陣陣桂花甜絲絲的香氣。
平日裡的桂花，已經很好聞了。
不知道你們有沒有留意過，雨中的桂花香？
被雨水洗乾淨的空氣裡，桂花的香氣更純、更甜。
昨天，在雨中，伴著好聞的桂花香，
我看了萬科翰林。
雨中的翰林靜謐且美好（實拍圖）
壹
平日裡出門，我基本除了走著，就是打車。但昨天去萬科翰林，罕有地選擇了乘坐地鐵，是為了感受交通的方便。
往來翰林和金融城，坐地鐵實在是太方便了。出了公司，走幾步，就是地鐵一號線國際生態會議中心站。往竇官方向坐四站，只需幾分鐘，便可到達翰林所在的老灣塘站。快得感人。
沒有對比就沒有傷害。反觀每日我上下班的艱辛（和打車費），就覺得，能守著地鐵口住，真是幸福的體驗。
這多虧了翰林是一個TOD盤。
TOD，全名Transit-Oriented Development，是指在規劃一個居民區或者商業區時，使公共交通的使用最大化的一種非汽車化的規劃設計方式。它以火車站、機場、地鐵、輕軌等軌道交通及巴士幹線的站點為中心，以400—800米為半徑建立中心廣場或城市中心。
TOD模式是未來城市發展建設的大方向，但目前整個貴陽的軌道經濟發展的規模，還和香港、日本、英國、美國等國家和地區的大都市有很大的差距。
正因為如此，貴陽人才沒有充分認識TOD模式的威力和翰林項目的價值。未來，等萬科建好了翰林、璞譽和翡翠公園，老灣塘的春天就會到來了。
到時候，老灣塘變“新灣塘”，想必一定是春光無限好。
老灣塘站周邊高空俯視（實拍圖）
貳
讓翰林在觀山湖一眾項目裡引人矚目、閃閃發光的，不僅有從中穿過的地鐵一號線，還有貴陽市域快速鐵路（環鐵）。
環鐵從龍洞堡片區出發，向西經花溪、天河潭等站後，繞行貴安、清鎮、金陽和白雲，與東北環線白雲到小碧鐵路相連，從而形成貴陽環城快速客運鐵路。環鐵建成後，將方便市民往返於觀山湖、花溪、清鎮等片區之間。
雙軌和城市路網的加持，賦予翰林優秀的通達性，將重塑老灣塘的區域經濟價值。
便捷的交通會使人們願意在老灣塘工作居住，大大提升軌道交通的通勤客流；而客流的增加又將進一步推動沿線商業的開發；開發的擴大進一步方便了軌道交通乘客，並會繼續推動沿線的土地開發，從而老灣塘區域將進入良性循環。
而同樣讓萬科翰林bling bling的，是TOD模式激發出來的社區多樣化、人性化的生活氛圍。
TOD模式實現了商業、辦公、居住、休閒、娛樂等功能的一體化發展，最大限度地聚集了人氣，從而聚集商業與產業，由此激活城市。當一個區域可以給居民提供如此豐富的資源，那麼居民的日常活動就可以集中在這個區域解決，很多出行就縮短成步行或自行車出行距離了。步行、自行車出行，不僅綠色環保，也促進了社區融合，為社區居民創造了“培養感情”的機會。
長久以來，一座座孤立的好似水泥盒子般的城市建築，被認為是城市居民性情冷漠的原因。TOD社區的豐富性和親密性，將致力於解決這個問題，重塑城市居民的鄰里情感紐帶。
讓居住的社區有溫度，讓生活充滿馨香，讓人與人之間重現溫暖，這是以TOD理念打造的萬科翰林將會成功的人文根源。
公共休閒區域的紅藍撞色歡快、跳脫（實拍圖）
叄
家應該是全世界最柔軟、最有溫度的地方。
近兩年看盤，特別喜歡留意設計中帶著人文氣息和溫度的地方。昨天，我看到了翰林一些很貼心的地方：
出了老灣塘地鐵站，北側就是項目的教育地塊。下了地鐵就是學校；同樣，出了學校，就能鑽進地鐵。夏天曬不到，雨天淋不到。最放心的就是學生家長，而最開心的就是學生們了吧。
項目簽約的貴陽一中新世界翡翠公園學校。中學部和小學部間，設有足球場和籃球場。對小孩子和中學生來說，家門口就有運動場是很提升幸福感的事。對家長們而言，放孩子去近在咫尺的球場、和熟悉的朋友玩耍，是遠比讓孩子去遠的地方安心的。
現代、明快的學校設計（實拍圖）
說到學校，就不得不提一句，翰林的學校建的很好看。
只在近幾年，成年人才承認我們可能過度低估了小孩子的審美。那些或是建得花花綠綠、奼紫嫣紅，或是中規中矩、毫無美感的幼兒園和中小學，是我們對小孩子的審美最大的誤解。
昨日下雨，只得雨中驚鴻一瞥。但就這麼一瞥，就足以認定，翰林的學校，美感是出眾的。大片的白色乾淨、脫俗。配以明黃色的小面積點綴，又輕快、歡脫。
看得出來學校和球場的設計師，很關注孩子們的需求。
肆
萬科慣以不浪費空間的小戶型三房傲視市場。翰林的高層有93平三室兩廳兩衛，106平三室兩廳兩衛,和116平3+1室兩廳兩衛三款產品。
很欣賞這個93平的小三房戶型。作為上車盤，很適合首付和月供能力有限的年輕人。方正的戶型很舒服，還擠出了兩個洗手間。三個房間足夠用，其中一間也可以用來做功能房。放進去了這麼多東西，萬科竟然還能在廚房裡，安排出一個雙開門冰箱的位置。直接戳中我的心。我就是那種，就算是租房住，也要配上雙開門冰箱的人。廚房對我來說很重要，是一個家庭的情感紐帶，也是製造生活煙火氣的重地。
106和116戶型的橫廳設計，讓廚房、餐廳、客廳區域連為一個整體。讓家庭成員，能夠更好的利用這個公共區域。
高層106戶型樣板間窗前島臺（實拍圖）
連接廚房和陽臺部分的飄窗，被加上了櫃體，設計成了一個窗前島臺的樣子。讓整個區域的功能更加連貫、空間利用得更合理。
想象一下，清晨對著晨光，衝一杯咖啡，聞著廚房的飯香，看著餐桌邊嗷嗷待哺的小娃時，心情該有多好！
高層106樣板間陽臺（實拍圖）
伍
2018年秋，老灣塘迎來了萬科。首開1號地塊，萬科翡翠公園。2020年夏末，位於3號地塊的萬科翰林，首次推向市場。
老灣塘從昔日的荒無人煙到現在的多項配套落地，只用了兩年不到。凸顯萬科的實力和政府大力推動軌道交通建設的決心。
2018年，項目周邊除了一個地鐵站，了無一物。銷售也只能跟客戶講未來。而現在商業、學校都拔地而起，社區景觀逐步呈現眼前。項目的確定性被進一步加強。以萬科的實力，代旺老灣塘指日可待。
上圖：項目剛開工時老灣塘站附近還很荒涼（實拍圖）
下圖：現在的老灣塘已可預見未來的社區品質和繁華（實拍圖）
如果一個項目，既有軌道交通，又有學校和商業，那麼大概率，這個項目是很安全的。
更何況，翰林還是TOD盤，坐擁兩條重要的軌道。多麼適合在金融城、會展城工作的人！
對於首套客戶來說，十幾萬的首付款，就能換回一個這麼好的家，換回這麼多優質的城市資源，換回一個未來有無限增值潛力的投資項目，簡直太划算了。
我看到了翰林和老灣塘未來的美好前景，聽到了心動的聲音，你呢？
（2020）築商房預字第144號。項目備案名為德盛·將軍山新城，項目推廣名為萬科翰林（翡翠公園二期）。開發商：貴陽德盛置業有限公司 整合推廣：美好創意 營銷代理：貴陽龍睿房產經紀有限公司、貴州合富輝煌房地產顧問有限公司、貴陽世聯房地產顧問有限公司。本廣告為要約邀請，買賣雙方的權利義務以最終簽訂的買賣合同為準，開發商在法律、法規等範圍內擁有解釋權。本項目規劃經政府有關部門批覆，項目規劃兩所幼兒園、一所中學、一所小學，目前貴陽一中新世界翡翠公園學校（小學、初中）已簽約入駐（規劃建設中）。本項目宣傳資料對項目周邊幼兒園、學校等教育配套資源的介紹旨在提供相關信息，並不意味著本公司對就學安排作出承諾。交通配套資源的介紹旨在提供相關信息，應以政府相關管理部門的公示信息為準。項目內部規劃建設的商業等配套設施，將依據政府批准的規劃建設文件分期建成交付。每一期的具體規劃以當期獲准的規劃方案為準，不排除局部調整的可能性。本公司對項目周邊環境、交通及其他公共設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味著本公司對此作出了承諾。地暖需自行購買鍋爐。製作日期：2020年9月
環城快鐵信息來源：
http://www.guizhou.gov.cn/xwdt/dt_22/df/gy/201806/t20180612_1349729.html（檢索日期：2020年9月18日）
