樓市裡的每一次風吹草動牽動著萬億人的神經。不管是調控樓市政策的變動，還是貸款利率的調整，都會引起人們對房價走勢的關注。
近年來，部分地區出現了房價下跌，一些中小企房企因資金鍊斷裂而破產。而受到疫情影響，很多大型房企紛紛降價促銷賣房。讓人有一種感覺，就是樓市最糟糕的時候來臨了，房價要暴跌了。
真是這樣嗎？
5年期以上LPR作為中長期貸款和住房抵押利率的定價基準又降了。
4月20日，1年期貸款市場報價利率（LPR）下降20個基點至3.85%，5年期以上LPR下降10個基點至4.65%。這是2019年8月央行改革完善LPR形成機制以來，兩個期限的LPR單月最大降幅。
從5年期以上LPR小幅度的調整來看，也體現出了國家對樓市調控的決心。
但是對於貸款買房者來說，還是省了不少錢。以北京首套房商貸100萬元、期限25年、還款方式為等額本息為例，5年期LPR下降10個基點至4.65%後，商貸利率為5.2%，百萬房貸利息總額為78.89萬元，較此前的80.66萬元少還1.77萬元，每月應還5963.02元，月供較此前的6022.01元每月少還58.99元。
4月17日，中央政治局召開會議，釋放強信號，此次會議罕見提到降準、降息，並且在六穩之後，首次提出“六保”。
會議提出“降息”的同時，還明確強調“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展”。
值得注意的是“促進房地產市場平穩健康發展”，在過去的6年20次裡只出現過1次，還是在2018年4月23日，“推動樓市健康發展”，而現在是促進房地產市場平穩健康發展。這個“促進”二字值得我們細細品味。
從國家層面已經定調房住不炒，房子不炒就意味著房價會平穩，在平穩的階段不買房還要等到什麼時候呢？
而且明確提出了促進房地產市場平穩健康發展。平穩健康意味著什麼？如果房價暴漲暴跌還會是平穩發展嗎？顯然不是。真要等到房價暴跌再去買房，看來是要失望了，基本上不可能出現暴跌。
三點感慨
1、房住不炒就是剛需買房的機會。很多人認為樓市調控就是為了要幹掉樓市，這是一種天真的想法。房住不炒，就是為了解決老百姓因炒房而導致房價漲得太快而買不起房出臺的惠民政策。大家想想又有多少行業國家層面出面干涉呢？最近樓市調控政策已經出現成效，房價有漲有跌，這個時候，其實就是剛需買房的機會。
2、LPR貸款利率還有下降的空間。從國際上來看，各大央行都在降息，全球已經進入降息的通道。受疫情的影響，各行各業都需要流動資金的的注入。而且央行在之前的答記者會上也強調銀行還有讓利的空間，種種跡象表明，貸款利率還有下降的空間。
3、樓市沒有我們想象的那麼糟糕。隨著國家樓市政策繼續調控，繼續堅房住不炒的定位。不管是從資金還是政策引導方面都趨嚴，就會淘汰房企和炒房客，也是好事，以後樓市可能會出現強者恆強弱者淘汰的局面。而且根據數據顯示，全國主要城市的房價環比上漲。買房的意願並沒有比往年減少，所以樓市並沒有我們想象的那麼糟糕。#LPR下調如何影響市場#
