2020年4月14日，天津市規劃和自然局網站掛出北辰區 天津市億嘉合置業有限公司天津市北辰區宜興埠鎮舊村改造7A地塊項目建設工程規劃許可證審批前公示。
7A地塊規劃公示圖
地塊內住宅樓座分佈：
從公示圖中可以看出，該宗地位於北辰區宜興阜興北道與宜興路交口，其四至為：北至興北道，西至宜興路，南至貴富道，東至規劃路。
地塊內共規劃有住宅24棟樓座，其中高層為18-27層到頂，分別為：27層到頂建築，6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#樓；24層到頂建築，24#樓；23層到頂建築，23#樓；21層到頂建築，5#、13#號樓；18層到頂建築，14#、22#樓；
小高層11-15層到頂建築，分別為15層到頂建築，3#、4#、15#、21#樓；14層到頂建築，1#、2#樓；11層到頂建築，16#、18#樓；
洋房5-7層到頂，分別為7層到頂建築，17#、19#樓；5層到頂建築，20#樓。
地塊配套公建：
該地塊由住宅部分、商業部分以及公園綠地組成，其中住宅部分總用地面積83649.6㎡，建設規模地上161946㎡，地下56316.03㎡。容積率≤2.1，綠地率≥40%。地塊內住宅部分總戶數1682戶，機動車位共計1694個，其中地上252個，地下1442個。
地塊內北側高層與小高層組團之間設計了大片的組團綠地以及居民健身用地，根據公示該地塊配套居民健身場地不少於377㎡，而組團綠地佔地為2355㎡，除此之外，地塊住宅及外部商業用地各方位穿插設置有多處雕塑設計。
住宅部分
商業部分
地塊東側配建有行政超市，西側有單獨一整塊商業用地。西側的商業部分包含有一配建菜市場以及5棟2層高商業裙房組成小型商街。
地塊未來預期：
7a地塊分佈
環內片區
北辰環內片區近期公佈規劃4處，主要分佈在宜興埠及北部新城板塊，共計涉及規劃土地2770公頃。北辰環內區域也是近年北辰區重點打造區域，內部包含多個熱點房地產板塊。北部新城更是將打造北部綜合交通樞紐，滿足中心城區生活需求，同時為整個北辰區帶來利好：
宜興埠板塊：
◆13p-16-01，規劃面積721.67公頃，規劃有6宗居住用地，以及商業服務設施用地、公園綠地等配套設施，並配建中小學、養老院、公交場站等。
◆13p-16-02，規劃面積466.97公頃，規劃有10宗居住用地，除此之外，也將配建一些商業、中小學、養老院、公交場站等設施。
宜興埠板塊內現有在售項目金輝中環雲著、成寧府及未來城。未來城整體規劃佔地160萬㎡，大量規劃用地仍處於拆遷整理當中。宜興埠板塊13P-16-01/02號單元控規調整，板塊配套升級，居住用地價值提升，但未來將面對未來城的競爭壓力。
北部新城板塊：
◆13p-15-01單元，用地面積達到487公頃，該宗地居住用地共計13宗，商業服務業設施用地共計2宗；距離北辰京濱高鐵站較近的，為永金引河以東的5宗地塊，距離高鐵站約500-1000米，交通優勢明顯。
◆13p-15-02單元，總用地面積達到411公頃，該宗地居住用地共計14宗，商業服務業設施用地共計2宗，並配建醫療、中小學等建菜市場、商業服務中心等配套。
北部新區規劃落地，高鐵站建設加速，推動片區房地產價值上升，近期已有融創津宸壹號項目及山西能投項目佈局。永金引河以東臨近高鐵站的5宗住宅地塊，受高鐵加持，未來將更多的吸納北京外溢客戶及新天津人購房置業。
