2月11日，北京鼠年首場土拍在眾望之下落槌定音，三宗不限價地塊分別被首創、華潤＋中交聯合體、京能收入囊中，總成交價80.05億，總用地面積近16萬平方米。此次土拍不僅為因疫情受冷的土地市場點燃了一把火，還因不限價地塊的全面迴歸，成為北京土地市場的重要信號。
據瞭解，此次土拍嚴格執行北京土地市場交易發佈相關防控措施，每家競買單位進入拍賣廳的人員不得超過2人，進入北京市政服務中心大廳前要進行體溫檢測並全程佩戴口罩，每拍完一塊地立刻進行全場消毒工作。由於原則上要求競買人員之間間隔距離不得小於1米，因此冷冷清清的拍賣廳與火熱的競拍形成鮮明對比。
首創再戰石景山，29.75億底價獲西黃村地塊
此次拍賣以首創29.75億底價摘得石景山區西黃村1606-646地塊拉開帷幕，據瞭解，該地為今日出讓的三宗地中唯一一宗地處城六區的地塊。
資料顯示，該宗地塊起始樓面價近3.9萬/平方米，土地面積38379.373平米，規劃建築面積≤117825平米，其容積率為2.5/3.07，與禧悅學府相同，但不限價。
從地塊位置來看，該宗地緊鄰6號線西黃村站，出行便利，與北大附中石景山新校區（規劃中）也僅一路之隔，周邊商業配套主要依賴3公里以外的喜隆多購物中心、沃爾瑪山姆會員店以及正在建的京西大悅城等。
據諸葛找房瞭解，石景山近年來各項政策利好，其2019年全年銷售3471套住宅成為歷史高點，購房者關注度直線上升，大部分開發商看好石景山未來發展。距本次出讓地塊不到500米的項目－禧悅學府，開盤當日交出30億的成績單，備受購房者關注。因此，該地塊未來又將交出怎樣的答卷值得期待。在此，諸葛找房建議看重教育資源和對地鐵交通6號線有剛需的家庭，可以多多關注此區域。
40輪激戰，通州馬駒橋地塊46.7億花落華潤＋中交
此次獲最多開發商報價的通州區馬駒橋鎮亦莊新城0500街區YZ00-0500-6007地塊，在首開＋旭輝聯合體、華潤＋中交聯合體、平安、金茂、世茂40輪爭奪後，由華潤＋中交聯合體以46.7億元價格收入囊中，溢價率22.89％。
該地塊建設用地面積9.9萬平，規劃建築面積22.02萬平，起始價38億元，用地性質為R2二類居住用地、A334托幼用地。據悉，該宗地為北京嘉源置業為主體的棚戶區改造項目，用地性質為R2二類居住用地、A334托幼用地，將以臨時“五通一平”形式供地。
據諸葛找房瞭解，該宗地塊地塊充滿生活氣息，南側是一座面積達到罕見的114畝的公園，北側是興華嘉園，西側是金橋花園，看來是為了給亦莊開發區的工薪族提供的配套居住。周邊新房項目有臺湖金茂悅、城市之光 東望等熱銷樓盤，二手房價約3.5萬元／平方米。
2020最快土拍，採育地塊僅2分鐘成交
六環外的大興採育鎮01-0042地塊成就2020年最快土拍，僅用時2分鐘被京能摘得，成交價3.6億元，溢價率26%。該地塊總用地規模20796㎡，用地性質為R2二類居住用地，將以四通一平形式供地。
採育版塊作為新機場臨空經濟區居住板塊的主要載體，近年來誕生了不少以住總如院為代表的高端別墅群，目前有住總、星創、北京城建等別墅項目在售，使該區域的居住品質大幅提升，成為當之無愧的高端居住板塊。而此次入市的地塊將全部建設為普通商品住房，且不配建保障性住房，值得期待。
受疫情影響，按下“暫停鍵”的房地產企業在拿地方面觀望情緒愈發濃厚。業內專業人士認為，在此情況下，敢拿地的企業都是勇士，疫情能快速緩解的話，肯定都是抄底，獲得了優質底價地塊，彎道超車，但如果疫情影響持續，那麼很可能就是跌下泥潭。不過，對於深耕帝都、資金充裕、品牌認可度高、對項目操盤極度自信的房企來說，近期或許是北京最近四五年來最好的拿地時機，所以遇到優質土地該拿還是要拿的。
另外，本週2月14日還將有三宗分別位於海淀、昌平區的不限價地塊出讓，起始總價超150億元。
