学区房，凉了？
近日，北京西城区出台新政，宣布实行
北京西城区的家长和投资客们顿时“泪流满面”、彻夜难眠。
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彻夜难眠！疯狂卖出、买入！家长们和炒房客都慌了！
4月30日，北京市西城区教育委员会发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》，西城区将实行多校划片入学，消息一出，整个学区房市场瞬间炸开了锅。
重点内如如下：
（1）自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
（2）自2020年起，西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。
（3）自2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以
多校划片方式在学区或相邻学区内入学。继海淀、东城、朝阳等教育大区之后，北京最后一个教育强区宣布实行多校划片和六年一学位。
这两大政策将会给买房人和市场带来何种影响呢？
“多校划片”政策实施后就意味着，一套房子不再能锁定一所学区，而是包含名校和普通学校在内的多所学校，也就是说你耗资百万甚至千万购置的学区房，不能再保证孩子能够百分之百进入名校，也有可能被分配至普通学校。
而“六年一学位”，则是彻底将炒房客的路堵死，最直接的影响就是会弱化现有学区房的市场流通价值，减缓学区房的流通速度。简单来说，这套房子在六年之内只能锁定一个学位，如果这套房子里面还有孩子在上学，就会无人问津，卖不动！
两大新政落地，对西城区学区房市场的影响是立竿见影的！
西城区附近的中介表示，“消息一出，西城区学区房挂牌量明显增加了，很多持有房产的业主，立刻想到价格会跌，第一时间出来挂房，想赶在7月31号之前卖个好价格，挂牌价比最近成交价低了几十万不止。
同时，还有一些买房人为了赶在7月31日之前上末班车疯狂买入，据相关中介表示，5月1号一天看房和咨询的人，是前期数量的很多倍，且在今年5月4日到5日中午这36小时内，丰汇园已经成交了3套千万元级老破小学区房，最高单价超过25万元/㎡。小长假这几天，宏庙小学学区每天的房屋成交量在8-10套。这些买房人大多是为了孩子能够有一个确定的学校上学。
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大势所趋！多校划片在南京已试点多年...
北京作为全国楼市的风向标，如今对学区房动真格了，这对其他城市来说无疑具有示范作用。而其实就南京来说，多校划片早已试点多年！
据了解，早在2015年，南京在秦淮区和雨花区西善桥片区，就已实行了“多校划片”的招生试点。
2015年雨花区西善桥片区新试点：
1、西善桥小学、梅山第二小学、实验小学善水湾分校将采用划定施教区和多校划片、空额摇号相结合的入学方式。以上三所学校的学区生可以另外填报一所学校参加空余学位电脑派位；
2、申请电脑派位人数超过电脑派位计划时，实行电脑派位、按派位计划录取；
3、申请电脑派位人数未超过电脑派位计划时，按申请人数全额录取。
2015年秦淮区试点三区
1、西片和中华门外片［考棚小学、双塘小学、钓鱼台小学、凤游寺小学、西街小学］西片和中华门外片小学的毕业生，可填报文枢中学初中部。
2、东片［夫子庙小学、怡馨花园小学、秦淮区第一中心小学、长乐路小学、小西湖小学（含分校）、马道街小学、武定新村小学］东片小学的毕业生，可在中华中学、第二十七初级中学、第十八中学选择一所填报志愿。
3、红花片［秦淮实验小学、秦淮第二实验小学、七桥小学］红花片小学的毕业生，可在第二十七初级中学、第十八中学选择一所填报志愿。
综合来看，秦淮区之所以能够率先成为试点区域，主要是因为秦淮的教育资源较为均衡，全区教育水平呈现高原现象，没有顶尖名校，也没有明显较差的学校。
可以预见的是，多校划片是大势所趋，南京也势必会全面普及开来，届时这将对南京学区房市场带来一定冲击。
以南京的教育强区“鼓楼区”为例，片区内名校云集，一旦“多校划片”，顶级名校“老破小”势必会出现降温，但同时，普通学校的价格将上升。不过也因为片区内名校相对聚集，如果还是按照就近原则的分配学校与片区的话，影响并不会太大。但如果是学校资源较为分散的区域的话，“多校划片”的影响，可能会是上学的路程变长，出现小孩舍近求远上学的现象。
那么对于炒房客来说，未来学区房还有入手的必要吗？
其实，对于广大投资客来说，学区房仍旧具有很大的升值价值，不过以后投资学区房的逻辑可能要发生一些转变了，尤其是对那些疯狂买入，频繁卖出的炒房者来说，投资时需更加谨慎才是，“闭眼狂奔”的时代将不复存在！
对于多校划片、六年一位的学区政策，你看好吗？
