先拆後批！
水西老百姓對幸福生活最迫切的需求！
水西三舊改造重啟！
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據區報“黃埔新時代”（原創業導報）發表文章《解決擱置7年曆史難題 長嶺街水西舊村改造重啟》 ，稱：11月26日，科學城投資集團與金隆地產達成初步合作協議，共同開發長嶺街水西舊村，標誌著擱置7年之久的水西舊村改造取得突破性進展，進一步助力長嶺街打造“廣州東部綠色生態宜居示範區”。這樣意味著，水西將迎來轟轟烈烈的舊改！恭喜水西村民！！！
水西-元貝片區位置優越
其實蘿崗香雪網之前早有發現，水西-元貝一帶環境相當優越，周邊配套如廣州醫科大學附屬婦女兒童醫院、北師大廣州實驗學校、水西敏捷廣場等等日漸成熟，地鐵21號線、地鐵7號線二期、有軌電車等交通也日漸完善，這個地方就是一塊風水地！怎麼能錯過！
廣州醫科大學附屬婦女兒童醫院進展很快，整個商圈的氛圍已經形成。
元貝以東地塊擬開發建設
開蘿大道以北、元貝路以東，佔地面積為109763.14 平方米。
該地塊原為農用地，作為菜地、果園和林地使用，2012年，被置換為蘿崗街蘿崗社區經濟聯合社作為經濟發展留用地，至今未開發建設。
地塊現狀為菜地、魚塘、果園和林地和施工沙/石料臨時堆放區。根據規劃，地塊擬作為二類居住用地進行開發建設。
日前，華南所對該地塊的土壤汙染狀況調查報告顯示，該地塊無明顯的潛在汙染源。該地塊控規的公示與土壤調查，是接下來進行土拍的前置程序。
要建一個現代藝術博物館
今年4月，知名藝術家劉佑局稱擬在廣州黃埔區水西社區建一座現代藝術博物館。有觀點認為，博物館、藝術館、畫廊等文化藝術項目既能提升所在區域品位，又能為城市更新帶來文化與經濟的雙重效益。劉佑局表示，希望這座博物館能夠擁有學術審美的高度，成為重要的文化交流場所，引進海內外有影響力的藝術展覽項目，他本人的一些重要作品也將放在館內。
“博物館要做的首先是文化公益，再有就是現代化的思維，如果還沿用舊的博物館的模式，它的意義就不大了。”劉佑局說，項目落址水西社區，這裡有山有水，很符合現代藝術博物館的需求。同時，水西社區的文化傳承與博物館的現代藝術可以形成良性互動。
水西社區規劃效果圖
據瞭解，水西社區有著近600年的歷史，如今村內還保留著輔而別墅、遠亭家塾、崑山祖祠、流米井等多處古蹟。
流米井至今保存完好 南方日報記者 馬華 攝
水西社區對劉佑局現代藝術博物館的落址非常期待。水西社區居委會常務副主任鍾景湖對記者表示，博物館有利於推動
歷史文化街區的打造，帶來經濟和文化的雙重效益，一方面可以帶動村內經濟的發展，另一方面還能提供高層次國際藝術文化交流平臺，吸引國內外知名藝術家來到這裡。
博物館規劃效果圖
水西元貝還是革命老區
元貝村抗日遊擊隊聯絡站舊址位於現黃埔區長嶺街元貝村，在抗日戰爭時期，元貝村不僅是當時廣州市白雲區的一個抗日遊擊區，而且還是一個堡壘村。抗日遊擊隊的聯絡站就設立在中共黨員鍾金濤的家裡。這個聯絡站，從抗日戰爭時期開始一直到蘿崗解放。
水西三舊改造穩步推進
早在2016年，媒體也報道過相關新聞：廣州市城市更新局發佈了《廣州市2016年城市更新項目和資金計劃》，蘿崗水西村、黃埔裕豐圍等7箇舊村進行全面改造。
當時賠償標準按“棟”核算，按照合法棟數乘以280㎡，或合法棟基地總面積乘以3.5倍算。舊村改造拆遷需要全體村民通過從90%降為80%，則可能大大增加了改造順利的概率。
據記者採訪本地村民羅姨，她是土生土長的蘿崗人，看著蘿崗發展和變遷，在採訪中並不太認同當時的補償標準，她說“水西村都咁新啦！唔使改造咯！自己都唔想做釘子戶，希望補償到位，例如好似搬家傢俱損耗費等都要合理賠償，讓村民滿意！”
改造由村所屬的區政府牽頭，相關的基礎數據和補償，不再是地產商說了算，但具體細則還需要等相關部門進行調研方可出臺。
水西村社三舊改造會議，如火如荼
水西、元貝村
▲元貝村民參加三舊改造會議
水西社區的改造近年來經常被提上了日程，近幾年也是開展了三舊改造摸底調查，水西社區作為原蘿崗中心區的經濟商圈發展核心部分，也是連接現在火熱的長嶺居和黃埔行政中心新黃埔區府的中間地帶，位置一直都備受關注，廣州體量最大的公租房蘿崗和苑也在水西，包括7號線二期終點站、地鐵21號線也經過水西，可見地位舉足輕重，當然，三舊改造的目標也比較明確，據悉會議也通過了舊改意願。
先拆後批是先砍後奏嗎？
關於“先拆後批”的問題，很多人都不太理解，是不是沒簽字就可以隨意拆我的房子？是不是可以先砍後奏？
早前黃埔區廣州開發區發佈“城市更新十條”，試行舊村改造項目實施方案“先簽約、後批覆”，執行統一的拆補方案標準模板，前置拆補方案表決及拆補協議簽約，達到規定簽約率後方能批覆實施方案。
對於這個話題，有法律專業人士北京京平律師事務所李麗娜律師解答：
一般情況下房屋拆遷對於徵地以及拆遷的先後順序，可以通過雙方進行協商處理，同時徵地方需要出示徵地公告和安置補償公告。
政府徵地批准前不可以拆遷。實施房屋徵收應當先補償、後搬遷，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷。
李麗娜律師解析：
徵收土地與房屋拆遷是不同的行政管理行為，依法分別由負有相應職能的行政機關行使管理權。依照《城市房地產管理法》第六十二條的規定，某些地方由一個機關統一負責土地管理和房產管理(或者房屋拆遷管理)工作的，該機關可以依法分別行使該兩項職權，遵循相應的法律程序對徵收土地和房屋拆遷實施行政管理。依法行政體現在每個具體行政行為上首先應該是依法定程序行政。
徵地主要依據《土地管理法》及實施條例，各省土地管理條例。而拆遷主要依據原《城市房屋拆遷管理條例》和新的《國有土地上房屋徵收與補償條例》。
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定
第二十七條，實施房屋徵收應當先補償、後搬遷。
作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予補償後，被徵收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
《國務院辦公廳關於進一步嚴格徵地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》第二條的規定：徵地地涉及拆遷農民住房的，必須先安置後拆遷，妥善解決好被徵地農戶的居住問題，切實做到被徵地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。
對於程序不合法、補償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障以及未制定應急預案的，一律不得實施強制拆遷。因工作不力引發徵地拆遷惡性事件，有關領導和直接責任人將被追究責任。
根據我國《物權法》第四條規定“國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。”因此對土地先徵後補的做法，實際上就是侵犯了物權。
其實也不必太擔心會被強拆，因為只能是大多數人通過、經過多輪方案表決才實行。對極少數被拆遷人為謀求不當利益阻撓拆遷損害大多數被拆遷人利益的行為，村集體可制訂符合實際的“村規民約”對其採取必要的處置措施，涉及違法違紀的，村集體應及時移送線索交由有關部門依法查處。
古色古香的水西傳統村落
此前G4特別策劃《香雪古村》三，水西古村作為蘿崗本土傳統原生態文化的傑出代表之一，蘿崗鍾氏文化協會會長鍾海威威叔帶你穿街過巷領略水西風情，歷史典故娓娓道來，帶你感受古老又充滿生機的蘿崗傳統文化。
蘿崗香雪網綜合黃埔新時代、廣視新聞、G4出動、南方+等整理
