今年进入下半年以来，合肥乃至全国的房地产市场都是“哀声一片”，虽然土市和网签情况却有明显降温，但从备案数据来看，2019年3季度合肥九区三县发改委新增新建商品住房备案24491套，备案均价为15311.26元/平米（含装修价），几乎快追上整个上半年的供应量！
从7-9月备案走势来看，7月新建商品住房备案套数和备案均价都是最高的，这可能与上半年合肥房地产稍显回暖迹象有关，所以下半年之始，备案情况还是非常乐观的；8月份，应该是受到市场明显降温的因素影响，备案量和备案价也都有明显回落；到了9月份，各家房企为了抓住“金九银十”销售节点，尽快完成回款任务，当月备案量也较为充足。
分区域来看，2019年3季度长丰县、肥西县、瑶海区成为该季度备案量前三区域，其中，长丰县作为合肥价格洼地，也是刚需大本营，以4851套备案稳居第一！肥西县因为距离政务区、高新区、经开区等中心城区较近，承接着优质的资源辐射，所以热度也是比较高的，该季度以3598套备案量位居第二；瑶海作为合肥四大老城区之一，房价在9区中也处于相对洼地，较适合刚需置业，所以，该区域3季度以3025套备案跻身第三。
今年3季度合肥新建商品住房的备案量还是较为充足的，但是成交却并没有一样火热，这就会直接导致供需比的进一步拉大，所以，开发商的销售压力还是会比较大！另外，也可以预测短期内合肥房价还是会相对稳定，甚至不排除会有越来越多的楼盘释放优惠！
对于购房者来说，自住需求可以不要太关注市场情况，有心仪的楼盘可以尽早下手，尤其是那些被限价的项目，更加不需要过多犹豫。但对于投资者来说，不建议把过度依赖房地产，因为短期内收益不会太明显。
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