3月11日（本週四），位於甌海區新橋街道的遠洋·泊雲庭二期將要推出312套新房，
毛坯均價約為21403元/㎡，價格低於一期，這次能打個翻身仗嗎？1
遠洋·泊雲庭位於甌海區西山西路與翠微大道交叉口。
項目北面為溫州華僑中學，東面為安置房，南面為西山西路，西面為翠微大道。
本項目預計將在2021年7月份主體全部結頂，計劃於2022年9月30日竣工驗收，2022年12月30日交付。
外牆：商業部分沿街面外牆為石材和鋁板，其餘部分外牆為高檔真石漆；
泊雲庭二期，預售範圍為6、7幢，住宅建築面積為：32405.82㎡，共312套。
遠洋·泊雲庭二期整體毛坯均價約21403元/㎡，較一期整體均價22323元/㎡下調了920元/㎡，其中6幢毛坯均價約21548元/㎡，7幢毛坯均價約21096元/㎡，裝修單價為1200、1800元/㎡。
- 項目戶型圖 -
建面約95㎡戶型圖
建面約99㎡戶型圖
建面約113㎡戶型圖
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遠洋·泊雲庭位於景山以南，單從屬地片區來看，周邊競品只有弘陽上坤·西湖四季以及景山以北的鹿城之光。
該3個項目中，鹿城之光周邊不利因素最為明顯，價格最低 （毛坯均價約1.8-1.9萬/㎡）；其餘兩個項目價格略高一些，毛坯售價約2.1-2.2萬元/㎡左右。
截止3月9日3個項目的去化情況較為相近。鹿城之光二期推售314套，去化率31%，一期推售300套，去化率64%。
西湖四季三期推售203套，去化率42%，二期推售218套，去化率61%，一期推售291套，去化率41%。
遠洋·泊雲庭一期（2020/9/12）推售292套，普惠93折後毛坯均價約22323元/㎡，裝修價格與二期一致，截止3月9日，目前已備案去化121套，去化率約41%
顯然三個項目去化情況類似，而且去化房源以小面積、受不利因素影響較小的房源為主，大面積邊套房源似乎不太受歡迎，不約而同的滯銷。
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3月19日即將出讓的會昌河B-20地塊，起始樓面價約11271元/㎡，與西湖四季一路之隔。
今年以來各片區地塊屢創新高，彷彿溫州各片區銷售市場都火熱難擋，一房難求。
而實際上溫州目前僅有少數片區，能匹配土地市場的火爆情況。新橋片區的商品房市場則是相當平緩，這宗地塊能否打破之前西湖四季的片區樓面價（約13975元/㎡），我們拭目以待。
新橋周邊成熟度完全足夠，生活煙火味較濃，可終究是舊了，同時板塊內的利好消息近乎沒有，即無大片拆遷、改造消息，也無落地大型綜合體、新型產業園區、教育資源等利好消息。
與之對比最明顯的就是南湖板塊、七都片區，該兩個片區毛坯售價約2.2-2.4萬元/㎡，略高於新橋兩個在售項目的價格。不過這兩個片區憑藉教育資源直接崛起為溫州少有的熱門板塊，近乎做到了“一房難求”的盛況。
新橋片區只能說是發展潛力不夠優秀，尤其在有價格相近的對比項目襯托之後，進一步降低項目的競爭力。
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