苏州土拍一场接一场！越来越多的地块明确了住宅户型面积要求。
比如上周日刚结束的5号公告，相城区3宗地块，纷纷标注：所有住宅户型面积不得小于100㎡！
相城的房价属于刚需之地，当刚需的版图上要求户型面积越来越大，那么无论是对于刚需还是改善来说，楼市的信号越来越强烈：未来苏州市场买房的门槛正在提高，而小户型更是稀缺抢手了！
成交火热！落户新政！
2020年限价小户型太抢手
刚需倒挂小户最火！跑的最快！
周周都有成交榜单，根据4月份以来的统计数据，会明显发现，成交排行榜单中几乎都是老面孔，尤其集中在吴中、吴江两大区域。霸占楼盘销售排行榜单的楼盘总是那几个低价刚需小户！
比如4.20-4.26新房销售排行榜第一名是碧桂园伴山澜湾，项目主打建面约83-93㎡洋房，户型刚需，上周共网签90套，成交单价1.9w+！
部分成交房源
还有经常见的太湖旅游度假区的龙湖大境天成和运东的翡翠河滨雅院，都是小户型卖的最火！
人才落户新政要来了 加剧小户争夺战
五一开始苏州就已执行人才落户新政了！
落户的放开引得更多投资客将目光转向苏州，几大热门板块房源总价大几百万也许拿不出来钱，但是总价预算200w上下的客户还是有一堆的，这样一来势必加剧对于小户型房源的争夺！刚需的中签率就更低了！
对于购房者尤其是刚需人群来说，首次置业主要还是考虑100㎡以内的小户型，因为买房最关键的还是价格，而户型面积最能够控制总价预算。然而目前随着苏州房价的连年上涨，市场上留给刚需人群的选择空间越来越小！
苏州住宅库存4w多套 100㎡以下仅6444套
截至4月30日，苏州新房住宅可售房源为42306套，其中100㎡以下小户型仅有6444套，占比仅1.5成！
接下来，小户型卖一套少一套！因此，更要盯紧接下来还有小户型的楼盘！
红五月27盘将入市
100㎡以下小户仅有8盘上新
据家家不完全统计，5月份苏州共有27盘将要入市，总上市量预计在7000套左右。园区、姑苏各有2盘，吴江3盘，相城5盘，吴中6盘，新区最多有9盘预推新入市。
目前苏州市场100㎡以下的小户型几乎完全被边缘化，踪迹难觅。监控5月推新数据，虽然推新总量预计近7000套，但是100㎡以内仅占1成左右！仅有8盘有货！
从目前的分布区域来看，太湖度假区、北新区、甪直等几大刚需热门板块均有上新，尤其是科技城，作为刚改重地，也迎来了2020年第一个小户型纯新楼盘。
热门板块5月小户型上新
100平㎡以下小户型，接下来请盯牢5月要开的这几盘！
NO.1限价倒挂！
科技城惊现唯一小户
科技城高层房源断粮已久，5月纯新盘苏高新熙境云庭携小户型95㎡要来了！
苏高新熙境云庭位于高新区科技城科广路南、天佑路西，就在碧桂园云栖麓的西南边。
最新消息：苏高新熙境云庭预计5月初开盘，目前在蓄客验资中，验资40w！目前放风价3w!
提前筹谋请认准学区房！
提起科技城，不得不提的就是苏州实验中学科技城校区了，高中和初中都是苏州数一数二的学校，初中也是所有科技城范围内楼盘的初中学区，特别牛！
当然，如果想要上私立学校，也可以选择版块内的科技城外国语学校，口碑也不错。
另外，熙境云庭北面一路之隔就是科技城第三实验小学，现在正在建设中，预计今年9月就投入使用，按照学区就近划分的原则大概率会是上第三实验小学，日后接送孩子上下学会比较方便。
所以，刚需的你，为了孩子也要看下这个盘！
倒挂！科技城唯一小户型
熙境云庭总规划20栋楼，预计首推1#、2#、4#、9#和12#，户型建面区间在95-140㎡。
一起来看下95㎡小户型，有100多套！3房1卫设计，一家三口居住足够了！
户型亮点：
大横厅，宽景阳台
主卧和南北次卧都送了飘窗，利用率高
卫生间干湿分离设计
科技城限价3w，周边二手房区间3-4.6w，而熙境云庭目前放风价在3w左右，新房妥妥的倒挂了。
苏州市场限价倒挂盘有多火热已不必多说，而且随着地价水涨船高，倒挂盘越来越少。
熙境云庭的95㎡除了刚需会仅仅盯牢，也会被投资客瞄准，毕竟买到就是赚了。注意！部分阳台全封闭！多出十来万你还愿意吗
根据地块规划要求，熙境云庭项目沿天佑路和白龙河绿化地住宅不得设置开敞阳台!
所以部分楼栋的阳台面积是全部计入产证面积的，所在大家在购买之前要确认下看中的楼栋是否是全封闭阳台出售。
如果是的话，由于所有户型都是宽景阳台，就要多准备十多万！相当于一辆车的预算！
NO.2太湖度假区唯一地铁盘
174.8-195.4w拿下
太湖度假区，是2020年热门板块，而龙湖大境天城则是从2019年火到2020年，接下来5月继续大火！
湖景房！小户型中唯一地铁盘
龙湖大境天城，是太湖度假区唯一的地铁盘！也是5月推新小户型房源中唯一有地铁的楼盘 ！
5号线地铁口太湖香山站就在项目旁边，步行5分钟即可到达，5号线预计2021年6月通车使用
最新消息：目前大境天城已经领证，90㎡以下小户型仅36套，备案均价2.1w左右，总价区间174.8-195.4w ，也就是说，不到200w就可以拿下一套建面约90㎡3房！
话不多说，直接看90㎡户型，3室1卫设计
注意！介意风水人群慎选
龙湖大境天成北面有墓地，风水之水全凭人自断，介意者请绕道该楼盘。
不介意的话，家家则很是推荐。太湖边，环境优雅，空气清新，对身体大有益处，还能够地铁出行交通极为便利，2.1w的价格性价比很高。
NO.3刚需聚集地
老盘时隔两年推新 户型惹眼
新区浒墅关板块项目众多，价格差异比较小，内部竞争非常激烈。洛克公园今年4月2日二期领证，这是时隔15个月后再次加推房源。二期总共有10栋楼，所以基本上月月有推新，五月份当然也不会例外。
洛克公园位于桑园路与北津东路交叉口，由中投里城、远洋地产与禹洲地产三大开发商打造。
主力户型建面89、101、107㎡三种，主要针对刚需和刚改客户。
89㎡总户数不算太多，主要分布于9#、11#、12#、15#的中间户，套数在140套左右。5月份主要加推12幢，其中89㎡户型中间户约有72户。
89㎡3室2厅1卫1厨，中间户也通透！
三开间朝南，客厅开间约3.6米，三个卧室均带有飘窗，居住还是比较好的。需要特别的说一下的是，虽然这个户型位于中间户，但是在玄关部分，设计了一个北窗户，利于通风，比较有亮点。
需要注意的是，洛克公园一期89平去化比较快，不过这次加推的户型略有区别，主要在阳台部分，上一批次房源是宽景阳台（客厅和卧室长面宽），而这一次就是普通的客厅阳台，这是半赠送的阳台，也就意味着实际使用面积相比之前的户型要少个2-3㎡。
NO.4 30分钟就能到园区！
湖东很多人去买！
印江南花园，位于吴中甪直板块，园区东，属于园区刚需外溢板块.
甪直板块，2019年下半年开始房价正式迈入2w+，也是经历了一波上涨！
最新消息：目前房源也就十来套在售，预计5月二期精装开盘，93㎡小户仅68套！
印江南花园总共分为两期，一期毛坯已经清盘中，可售房源也就在10套左右。二期全是精装房，带中央空调。至于价格，之前的毛坯卖2.2w，据说精装标准大概在1200-1500元/㎡左右，也就是二期的价格在2.3w+。
给你三个选择印江南花园的理由
01、近园区，作为园区外溢板块，可以共享园区各种配套。比如，车程半小时可以到湖东CBD丰隆汇，当然最快20分钟以内可以到达湖东大型商业中心——永旺梦乐城，共享商业配套！
02、近桑田岛产业园，车程约10分钟出头！华为目前已经进驻桑田岛，目前甪直板块的房价是桑田岛附近几大区域内的价格洼地，无论是湖东、双湖板块、尹山湖新房都是差不多3w起，印江南价格目前还低于苏州新房整体均价！工作在桑田岛，居住在印江南，生活享园区配套，感觉不错！
03、印江南花园纯板楼设计，两个单元之间不是连廊设计，得房率更高。93㎡位于11#，由于是两梯两户设计，电梯到入户的空间只要不妨碍消防等要求，都可以适当利用起来，可以放鞋柜等。
NO.5价格撩人！
1字头4盘小户你选？
除了以上几个热门区域外，还有4盘小户型价格更低，3个为老盘加推，吴中、吴江两盘房源已领证，相城北双湖九龙仓蔚蓝花园90㎡也有放风价，约1.85w。
5月1字头小户型上新
相城中环西熙里为纯新盘，位于相城区板块的望亭御亭路与问渡路交界处，在望亭镇上，精装小户大家也可以关注下。
最后再看下已领证小户的价格吧
吴江观湖春天：建面约98㎡户型，备案总价区间160.8w-171.8w
8盘小户型数量不多，预计也就六七百套，有你中意的吗？
