合肥房管局權威公佈19家物業管理示範項目，當代、恆大、樂富強等小區上榜！6大口碑物業曝光，加持坐漲3千/㎡！你最認可哪一家？還有3家物業遭業主投訴，服務質量差，運營商氣到發函解約……
NO.1丨壹
合肥房管局權威公佈
19家物業管理示範項目
近日，房管局公佈了2019年度合肥物業管理示範項目名單，一共涉及住宅類小區19家，非住宅類小區16家。
公示原文如下：
根據《關於開展2019年度合肥市物業管理示範項目創建工作的通知》，在企業申報的基礎上，經市住房保障和房產管理局組織相關專家對申報項目開展初評和複驗工作，擬確定蜀山區當代花園等35個項目為“合肥市2019年度物業管理示範項目”（詳見附件1.2），現予公示。公示時間：4月23-4月27日，聯繫電話：0551-62647063。
合肥市住房保障和房產管理局
2020年4月23日
2019年度合肥市物業管理住宅類示範項目名單
2019年合肥市物業管理住宅類示範項目有當代花園、恆大華府、樂富強御龍灣、華地學府公館、壩上街環球中心等。
2019年度合肥市物業管理非住宅類示範項目名單
2019年合肥市物業管理非住宅類示範項目有蜀山區民生綜合服務中心、安徽省地稅局機關辦公樓、瑤海區行政（衛生）中心、合肥市第十中學、中國銀行安徽省分行寫字樓等。
NO.2丨貳
合肥口碑爆紅的6家物業曝光
萬科、華潤、保利、金地…業主好評如潮
以上權威公示的19家物業你認為是否值得稱道呢？其實，在合肥業主心中，也有一份口碑物業榜單，他們的實力更被廣大業主認可。
01
萬科物業
萬科物業在業內外，絕壁是行業龍頭大佬。萬科業主對於該物業的評價是“像家人一般的存在”，萬科物業管理條例極其嚴格，又極其暖心，經常組織社區活動。
冬天送溫暖、夏天送清涼，家裡東西壞了上門修，重物拎不動也能找物業，寵物丟了物業也能幫忙。最關鍵的事，別人家的物業可能都是大叔大爺，萬科物業都是人美心善的小哥哥小姐姐。
萬科物業的增值能力也是行業一致認可的。政務區的岸上玫瑰，從原先的天成物業換了萬科物業以後，業主滿意度提高，小區身價也出現了明顯增長。
合肥代表小區：濱湖萬科藍山、濱湖萬科城、廬陽萬科森林公園等。
（萬科藍山實景圖 圖片來源：鏈家）
02
華潤物業
華潤凱旋門的房價攀升，是這兩年合肥行業內最為知名的案例之一，而華潤的物業也是它身價上漲的重要因素。
華潤推行 “五心服務”：暖心、用心、貼心、掛心、熱心。天氣變化有提醒，提拎重物、夜間護送等細節服務也全有。安全管理、社區養護、業主關懷，各個角度都是扛把子型。
合肥代表小區：政務華潤凱旋門、蜀山華潤桃源裡、廬陽華潤橡樹灣。
（華潤凱旋門實景圖 圖片來源：鏈家）
03
綠城物業
綠城物業也是業內外公認的好評，連續9年位列全國物業服務業主滿意度第一名。
對工作人員要求極高，安保人員24小時守護、每日巡邏這些都是最基礎的，要求嚴格到工作人員執勤前都不準食用帶有異味的食品。
對待業主綠城很願意花心思，海豚計劃、百家宴、興趣小組和節日晚會，不僅服務業主，同時還培養業主的興趣愛好。
在這一次的包河區物業評比當中，綠城所服務徽鹽世紀廣場也排名前五行列。
合肥代表小區：高新綠城桂花園、經開綠城玫瑰園、肥西麗豐鉑羽公館、濱湖徽鹽世紀廣場。
（綠城桂花園實景圖 圖片來源：鏈家）
04
融創物業
作為豪宅的代名詞，融創的基礎服務不用多說，我們重點了解一下融創的特別之處。
如果說綠城物業擅於培養業主的興趣愛好，那麼融創物業是擅長打造富有高級感的圈層。
別人的物業在組織業主包餃子的時候，融創物業可能在組織業主開展紅酒品鑑。別人的物業帶著業主出去摘草莓的時候，融創物業或許正帶著業主騎馬、擊劍、打高爾夫。
融創很好的抓住了自己的社區高端定位，為這些高淨值人群打造了逼格更高、境界更高的服務。
合肥代表小區：融創合肥壹號院、融創信達政務壹號、融創望海潮、融創長江壹號。
（融創信達政務壹號實景圖）
05
保利物業
自2014年起，保利物業在中指院的中國物業服務百強企業綜合實力排名持續保持前五名，而在具備央企背景的中國物業服務百強企業中則排名第一。2019年12月，保利物業在港交所正式上市。
而在合肥，保利用房價鉅變證明了物業的受認可程度與溢價率。政務區的琥珀五環城更換保利物業後，房價從1.7萬/㎡+成功突破了2萬/㎡！
合肥代表小區：政務保利香檳國際、濱湖保利海上五月花、濱湖保利拉菲公館。
（保利海上五月花實景圖 圖片來源：鏈家）
06
金地物業
合肥知名的“鬧心”小區博澳麗苑換物業後，讓金地物業走進了廣大居民視野，成為了新晉口碑物業。
金地物業進駐項目後，首先著手進行小區綠化改善工作，無償投入30萬元對綠化進行改造，同時配合業委會對前期的問題進行了系統梳理。近期，植樹造林舉措還得到了合肥電視臺的報道點贊。
金地物業成立於1993年，是金地集團旗下提供物業管理服務、資產和客戶資源運營的平臺, 中國物業管理一級資質企業。
代表小區：博澳麗苑
NO.3丨叄
這些物業被吐槽
垃圾成堆、業主憤怒投訴，甚至提出解約
有好物業，就有差物業。除了經常被曝光的蘋果小鎮、南湖春天以外，近期合肥又有3家物業因管理問題，被業主及運營商投訴，甚至提出要解除合同。
01
金晨物業：小區髒亂差
南郡明珠小區位於合肥經開區紫雲路上，佔地150多畝。小區建成十多年，算不上老舊小區。但是因為物業管理不到位，問題多到業主崩潰求助媒體。
業主吐槽稱：
1、可以說各棟樓的消防通道都能找到亂堆雜物的，就是不見人清理。曾經小區6棟4單元發生火災，但事情一過，還是有業主繼續堆雜物。
2、樓下垃圾氣味難聞。小區北門的西側路邊平時就堆放著多個垃圾桶，溫度一高，垃圾桶周圍氣味難聞。由於靠近路邊，居民們常常要捂鼻經過。
3、私拉電線隨處可見。部分樓棟私拉電線成蜘蛛網，有人把電線彙集在一起簡單計算了一下，至少有十幾根。
4、廢車佔車位建築垃圾無人清理。小區業主稱在小區西南側拐角處有建築垃圾堆放。“這些垃圾已堆了很多天了，我們就住在旁邊，誰願意天天跟垃圾住在一起？”6棟樓住戶表示。
5、還有不少綠化缺失，不少廢舊車輛“趴窩”樓下 ，常年“趴窩”在此，旁邊瘋長的小草就是直接證明。一位業主表示，他在物業中心諮詢停車位時，物業說車位不足。“像這些‘殭屍車’在小區一停就是好多年，因為沒有車位，我的車子等了2年多進不來，這樣太不合適了。”
對於業主們的意見，小區金晨物業的一位負責人張經理表示，居民們反映的情況基本屬實。不過近期轄區街道、城管、物業公司及業委會代表，已聯合成立工作組對小區環境進行整治。
04
豐盛華庭：收益不公開、小區有隱患
近日，合肥懷寧路豐盛華庭小區多名業主反映，小區存在公共收益不公示、架空層被佔用等問題，他們多次找到物業，但並未得到圓滿解決。
業主反映問題：
1、公共空間被佔。小區3號樓架空層被裝上了大門，還放上了床和炊具，儼然成了住宅，業主們一問才知道，這是小區物業所為，但並未徵得業主們的同意。
2、小區多棟樓樓頂門都被鎖上了，不僅佔用了公共空間，還存在違建。
3、小區還有多處外牆脫落，他們多次找到物業，但至今仍未修好，存在安全隱患。
4、更讓業主不滿的是，物業並未公示公共收益，公共收益有多少，用到了何處，能否用來維修外牆?
03
港匯廣場物業：運營商憤怒解約
位於合肥市望潛交口的港匯廣場處在中心黃金地段，建成多年，有地標聲譽。
近日，該廣場的物業管理及地下停車場移交引起產權方和物業公司爭執，廣場寫字樓存在電梯及消防安全隱患。產權方及商管公司認為，物業公司服務質量差，對商戶反映的問題沒有過多改善，已解除委託合同並要求收回地下停車場，物業公司如有異議，應向法院或仲裁機構確認解除合同效力;而物業公司認為，產權方應通過司法途徑解決問題。
消防通道被圍欄攔住，停滿了電動車
琳琅街內，一處消防通道樓梯堆滿了貨物
4月19日上午11點半，疫情宣傳臺前空無一人
寫字樓A座，兩部電梯已不使用，按鍵也不知去向
寫字樓A座，安全通道內堆放著各種雜物
港匯廣場具體運營是由合肥愛博商業運營管理有限公司(下簡稱合肥愛博)進行。合肥愛博稱，2019年，公司曾對商戶進行了問卷調查，
並總結出九大問題：反饋週期長、處理速度慢，顧客電梯多次出現故障、電梯及樓道衛生髒亂差等等。“但直到現在，也沒有改善。”合肥愛博認為，浩順物業的行為已經嚴重影響自身權益，發函告知解除同浩順物業的委託管理合同，限期辦理移交。作為物業公司，合肥浩順合肥浩順物業公司港匯廣場項目服務處工作人員稱，“我們有業主滿意度，浩順物業有省優、市優物業管理小區，有流動紅旗，而且也是受到社居委認可的。”
“我們是招投標過來的，他們(優德置業)想把物業和停車場都收回去，服務處不是不給他，我個人沒有這個權限，已經向上級領導彙報，4月15日，我們明確回函，讓優德置業走司法途徑。”該工作人員稱。
結 語
以上幾家紅黑物業，各位怎麼看？歡迎留言發表你的看法，也可以聊聊你家小區的物業~
