特发平湖枢纽站综合体项目
—深圳市“十四五”规划重点项目
开发商：深圳市特发地产有限公司
项目位置：平湖简头岭村，平湖高铁站及地铁10号线上盖物业
项目类型：城中村改造
拆除范围：203331㎡
项目规模：建筑面积约100万㎡
项目属性：地铁上盖超大型综合体社区
面积：稀缺微信咨询
价格：3.x万/平
户型：暂未出
合同：直接开发商签合同
开发商：国企特发集团
项目名：龙岗区平湖街道平湖旧墟镇片区（GX04）重点城市更新单元计划
位置：龙岗区平湖大街西侧，平龙路南侧。
规模：20万平方米建设用地
进度：签约率99%，即将拆平
交房：预3年后交房
申报主体: 简头岭股份合作公司
过渡期金：25元/平
装修补偿：800元/平
名额条件：不用社保，不用名额，不限购!
特发枢纽站简头岭旧改项目
地址：平湖大街南侧与平龙路南侧相交处项目占地：约22万平方米拟开发建设用地面积：约10.4万平方米总建筑：约83万平方米计划投资：约85亿元改造方向：写字楼、购物中心、住宅、交通枢纽综合体龙岗区首个以公共交通为导向开发的城市更新项目。将建设成为一个集写字楼、购物中心、高端住宅、交通枢纽站于一体的大型城市综合体。是特发集团“十三五”至“十四五”期间重点项目。
位置图
1、更新单元立项:从项目正式进驻到完成立项公告仅仅使 用了1年4个月时间，并且克服了无借鉴、薄基础、工作量 大等重重困难。
2、拆迁谈判：截至17年底，项目用1年2个月时间完成总 签约栋数340余栋，300多户，总签约建筑面积26.2万㎡， 签约建筑面积占总拆迁建筑面积的77%（含街属物业）。（目前房屋已全面拆除了
3、四个月时间快速完成地铁10号线范围内55栋建筑面积 6.5万多平方米房屋的拆迁谈判清租拆除工作，尤其是10 天内完成简头岭统建楼的拆迁签约和搬迁工作，圆满完成 地铁10号线拆迁攻坚任务。
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深圳市特发集团有限公司成立于1981年8月1日，是深圳市最早成立的国有大型综合性企业集团。曾先后被列入深圳市首批重点扶持的30户企业集团、广东省首批重点扶持的70户企业集团、国家首批重点扶持的520家企业集团、国家120户大型企业集团试点。
项目介绍
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1.平湖交通枢纽站 国企特发剪头岭旧改 平湖简头岭，一个名不见经传的社区居民小组，近来因为地铁10号线平湖枢纽站首创“城市更新 整村统筹”的拆迁模式而为人们所熟知。这也是深圳市批准的龙岗区唯一一个以城市更新的方式推动地铁项目征拆工作的试点，他们选择通过城市更新创造一个更加美好的未来。
2.2016年平湖枢纽站征拆纳入城市更新 平湖交通枢纽所在GX04更新地块整个项目占地面积22万平方米，建设周期为5年。平湖枢纽站以TOD模式开发，也就是轨道交通带动城市用地集约发展的模式，在空间形象上更为突出，容积率较高，将做成城市的CBD。为配合地铁10号线建设，以及给未来平湖庞大的枢纽中心建设留出建设空地，简头岭现有的1000多栋房屋都会拆掉。
3.数读 平湖枢纽站（含枢纽站至中心站区间）拟征拆房屋总量约85栋，房屋总面积约7.08万㎡。其中平湖枢纽站范围的房屋65栋、建筑面积约5.88万㎡，枢纽站至中心站区间范围的房屋约20栋、建筑面积约1.2万㎡。目前，平湖枢纽站范围累计签订拆迁协议58栋、建筑面积4.24万㎡，累计收楼58栋、建筑面积4.24万㎡，累计拆除房屋57栋、建筑面积4.23万㎡。
不过从特发集团的规划时间来看，此项目为“十三五”至“十四五”期 间集团的重点项目之一，也就是说项目从拆迁启动到完工的时间可能要 3 -5年，不过作为龙岗唯一的深圳10个重点城市更新单元项目其一，将会获得较大力度的支持，项目对周边及区域会有较大的带动作用。
另外，平湖枢纽具体范围是北至平龙路、西至平新北路南至富安路、东至平湖大街，是龙岗5大综合交通枢纽中第一个开建的项目，汇集了已经运行线路广深铁路、在建的地铁10号线、以及规划线路深惠城际线、地铁17、18号线。
项目现状已经拆平
