4月20日，央行實施最新一期降準“新規”，5年期LPR降低10個基準點為4.65%，房貸利率也跟著進行下調。
央行這次出手，顯然是毫無“懸念”的，房說君也在之前強調過經濟蕭條下，給百姓最好減負方式就是降低房貸利率，為大家月供“省錢”，加上本次央行已經在2個月內連續降息，對於房貸“未還清”的購房者而言，本月開啟的房貸新規能否真的為大家房貸減負？
樓市“四面楚歌”！央行5年來首次行動，是真“減負”還是“假省錢”？
房地產市場在國家這幾年調控後，走出了不一樣風格，不少業內專家、大佬紛紛預測樓市走向，但敢說“真話”的卻沒幾個，曹德旺、馬雲等就是其中最敢說的，2017年時馬雲一句“房價如蔥”惹得大家紛紛議論，如今他再次喊出“神預言”，馬雲表示“實體經濟是先進智造業加現代服務業，該通過市場手段來完善房地產行業發展”，房說君以為目前的樓市已經是“四面楚歌”，馬雲話中提及“完善房地產市場行業發展”其實不難不理解，就像之前店鋪價格一直居高不下，後來收到馬雲電商衝擊，如今實體店生意難做而店鋪價格也不再是高高在上，雖然媒體喊漲樓市聲音一片但在經濟沒起來之前，房價還怎麼漲？
相反，國家卻在這幾個月來不斷降準降息為有房一族減輕房貸負擔。伴隨央行這次出手，LPR分別將1年期下調20基準點，讓實體企業能夠獲得短期低息低利率貸款；5年期則下調10個基準點，對應的房貸利率也將會下調，在減負同時也給有房族“省月供”促進消費。
上一次的連續降息還要追溯到2015年，央行在1整年內連續降息了6次，力度更是一次大過一次，隨之而來的就是房價“報復性”上漲並席捲了全國，在房說君看來與5年前不同的是這次在經濟大蕭條下，樓市已是“四面楚歌”嚴重缺乏高房價接盤者。
房說君相信，對有房一族來說本次5年度首度大降息，到底是真“減負”還是“省錢”？先來算一筆賬，100萬房貸按揭30年，以最新4.65%LPR計算購房者月供“可省”60元，30年累計可少還約22000元房貸利息，算上3月份的降息加起來月供至少省下100元，30年房貸就可以少還約3萬多了，而且不排除經濟未見覆蘇央行將繼續降準降息。雖然不多，但至少也給有房一族些許“現金補償”了。
面對現在動輒上萬的房價來說，降息下30年少交3萬多有些“微不足道”，但在某種意義上來說還是“減負”了，只是多少而已。
國家“點名”深圳，央行查辦違規貸款，炒房客必須注意。
國家5年來首次行動，降息只是其中一部分，為幫助中小企業渡過疫情影響，央行連續3個月釋放1.75萬億流動資金，同時1年期LPR降息到3.85%，也就是所同樣的貸款下能少還更多利息，假如將這筆資金流入房地產市場會怎樣？結果自然是皆大歡喜的“房價暴漲”，不過這卻是官方明令禁止的。然而國家的“張良計”卻始終抵不過炒房者的“過牆梯”，前段時間深圳房價在短短1個月內就暴漲100多萬總市值，就是有人利用“經營貸”違規流入了樓市。
“低息+大額度放款”這樣的組合對於資金緊缺的房地產市場來說是很受歡迎，於是原本用於幫助中小企業渡過困境“經營貸”就被用在炒房上，按照“抵押房本-中介墊錢-借空殼公司辦經營貸-還款中介-拿到房本再抵押”循環進行，在房說君看來這就是利用央行這次1年期LPR低息高貸款槓桿漏洞來合夥炒房。自從3月份以來，全國樓市基本都處在“四面楚歌”裡，唯獨深圳的樓市發展依舊火爆，量價齊升的背後多虧了企業經營貸。
沒有人會想到原來低息甚至國家貼息用以幫助中小企業貸款，竟然會被開發用以“炒房事業”。新華社旗下媒體《國是直通車》在4月21就發表評論，公開“點名”訓話深圳，央媒認為早前深圳出現“經營貸”流入樓市企退讓房地產市場回暖，這與國家“房住不炒”調控是想悖論，應警惕其他城市出現類似情況；當炒房獲得利益比實體企業還高，全民炒房時代來臨，深圳就會失去原本創新、改革；而且高房價已經逼退了許多年輕打工者，這些才是城市最根本的活力。
房說君以為新華社說得極有道理，國家降準降為給有房族、中小企業“減負”，但市場卻挪用這筆低息貸款來發展炒房事業，深圳市場的做法已經引起國家注意，央行表示會加大徹查力度，警惕消費貸、經營貸等違規流入，炒房客必須注意！這樣的炒房手法是行不通，國家收網樓市的進行，未來炒房只能“變負”不會在變富了。
房說君有話說：國家運用降息、降準的手段，為的是把資金用在扶助中小企業為主，本次央行的大降息也是說是5年來第一次大幅度，未來LPR依然還有繼續下調的空間，不過這僅僅是為了給有房族減輕房貸壓力，雖然得到的現金“補償”不多但是在高房價、高房貸的現在也算是減少月供。光宇樓市調控上，房說君以為馬雲曝出“神預言”還是有前瞻性，完善房地產市場手段來規範行業發展。
本文所用圖片均來自網絡，如有侵權請聯繫刪除。文章為“每日房說”原創，嚴禁轉載抄襲，發現必深究。（撰文：樓市隱隱俠）
