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貸款利率高低取決於銀行，貸款資質取決於個人！
能自己貸款就不一定非要找中介，找中介的目的是找能貸下來的款、適合自己的貸款，在利率上有優惠、貸款產品有優勢。
根據房產性質劃分（公寓分為：商業公寓和住宅公寓），二手商業公寓一般貸款年限不超過十年、貸款額度為不超過評估價的50%；二手住宅公寓不超過30年（同時看房齡），貸款額度為評估價的70%左右。
1、貸款利率。
基準利率上下浮動（上浮或折扣），例如：4月份，全國貸款市場5年期LPR為4.65%，相比3月份4.75%有明顯下調，即下調了10個基點，具體以貸款的銀行為準！
2、貸款資質。
例如：徵信是貸款的前提；銀行流水、收入證明是貸款額度的前提；房產性質、年限是貸款期限的前提等。具體以貸款的銀行要求的貸款資質為準！
3、個人怎樣找銀行貸款？
滿足銀行申請貸款的條件：
（1）借款人年齡符合銀行規定，具有完全民事行為能力的自然人;具有當地常住戶口或長期居住證明，有固定的住所。
（2）房產符合貸款的條件，具有合法的產權；
（3）有穩定合法的收入來源（工作證明、收入證明），具有按期償還貸款本息的能力（銀行流水、資產證明）等。
（4）信譽良好，在人民銀行個人徵信系統無不良信用記錄，從未出現個人貸款拖欠記錄和其他違約情形。
（5）銀行要求的其他貸款條件。 借款人填寫《借款申請書》並提供必須的資料；貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查，並正式答覆申請人；貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，並視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同。
天天房知道
因為公寓房是商業性質的房產，產權基本為40年或50年，如果購房者想貸款購買的話，只能獲批最多五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前商用項目貸款利率一般為基準利率的1.2倍以上。具體需要根據你的徵信情況。
而且對於二手公寓以及產權使用年限較短的公寓，確實大多數銀行目前都不支持貸款。所以可以支持貸款的銀行中介肯定都瞭解的。這個自己也可以跟當地銀行諮詢。
