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香港著名地產商李嘉誠曾經說過一句話，決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”2019年9月18日，赤峰新城松北最核心的兩塊地進行掛牌銷售，新城B01-03地塊幾家開發商瘋狂搶，最終被恆基地產以8.48億元，溢價率27.71%成功拿下。松北E-05-01（原富龍熱電廠）地塊流拍。
01掛牌回顧：新城、松北核心地段兩宗地掛牌出讓
2019/8/15，赤峰市自然資源局發佈赤掛2019TD012出讓公告，共計6幅地塊出讓，其中涉宅用地兩宗。
所在位置分別為赤峰松北新城組團和八家組團（北新城），出讓面積分別為75444.3㎡（113畝）和77387.61㎡（116畝），起拍價分別為6.0億元和6.64億元，樓面價分別為3976元/㎡和4290元/㎡。該地塊將於2019年9月5號在赤峰市新城區寶山路、王府大街交叉路口北方時代設計院C座五樓赤峰市產權交易中心進行競拍。
松山區E-05-01地塊和八家片區西區B01-03地塊掛牌信息
松山區E-05-01地塊控制性詳細規劃圖
松山區E-05-01宗地位置圖
八家片區西區B01-03地塊控制性詳細規劃圖
八家片區西區B01-03地塊宗地位置圖
02恆基地產8.48億元新城摘地
恆基地產一年內兩次拿地，都是刷新了新城地王的上限（二中國際區域除外）。
2019年3月13日，恆基地產以5.72億元，溢價率7%的價格摘得八家重點地塊E-03-02，713萬/畝，樓面價4857元/㎡，也就是現在的都會明珠。
恆基·都會鳥瞰圖
2019年9月18日，恆基地產以8.48億元，溢價率27.71%的價格摘得八家片區西區B-01-03地塊，730.52萬/畝，樓面價5478.91元/㎡。（消息來源：赤峰新浪樂居）
5478.91元/㎡的樓面價到底意味著什麼呢，我們來看看之前二中國際片區的土拍對比一下。
2017年11月份二中國際片區土拍結果
5478.91元/㎡的樓面價基本是超過了春城天一閣、中天悅府如園的拿地價，相對於中天悅府雅園、知園、春城天一府的價格稍微低了一點。
按照恆基地產科海明珠碧璽、都會明珠的規劃來看，這塊地基本也是做精裝。對比中天悅府如園目前的13500元/㎡的均價來看，這塊地蓋出房子的銷售均價應該在13500元/㎡。
新城一直是赤峰人最喜歡的地方，一般女孩找對象的要求就是新城一套100㎡的房子，這是我經過了很多次相親得出來的結論。北新城是新城的起源，現在儼然已經成為赤峰人心中的城中心，用我一個朋友的話說，王府花園小區現在就是相當於赤峰老城的昭烏達小區，乾點啥都方便。所以開發商在新城拿地也會失去一點理智，畢竟有赤峰人對新城的熱愛來買單。
03松北E-05-01（原富龍熱電廠）地塊流拍
松北E-05-01地塊是和新城這塊地同時掛牌，可惜這塊地的待遇就沒有那麼好了，並沒有開發商願意拿地，所以松北E-05-01地塊流拍。
說倒這塊地我覺得也是一個非常好玩的事情。
2019年4月20日，赤峰金百億房地產開發有限公司以最高限價5.55億元，均價限價6200元競得該地塊。可是後來不知道啥原因，這塊地並沒有成交，我再次大膽預計，肯定是金百億地產的開發商沒有按時交錢，所以導致赤峰市自然資源局的領導不得再加價重新拍賣。
2019年9月18日，這塊地再次拿出來賣，地塊面積變小了，價格提升了，不僅如此還要開發商出資3000萬元免費蓋一個幼兒園，及時如此這塊地的樓面價也只合到4175元/㎡。
對比中糧地產此前以3746元/㎡樓面價拿鋼鐵西街D-13地塊，這塊地要比中梁拿地的樓面價元/㎡貴400元/㎡。按照中梁目前的放風價格10500元/㎡，這塊地如果按照4175元/㎡的樓面價進行出讓，以後的銷售均價應該在11000元/㎡左右。
從我開始做這個平臺開始，諮詢這塊地的人一直都是最多的，我也基本問了大家的看法，很多人的想法就是10000元-/㎡11000元/㎡買到好樓層可以接受。
開發商應該有兩個方面的考慮，一個是11000元/㎡的均價在松北應該是排名老大，有點擔心銷售的問題。另一方面也怕像金百億地產一樣交不出土地出讓金，再給自然資源局的領導添麻煩。所以這塊地流拍了。
04個人看法
其實如何賣地，怎麼賣地自然資源局的領導們早有規劃，赤峰最最核心的地方就是新城，所以新城的地掛牌價格不會很高。所以領導們絕對不會讓土地流拍的事情發生在新城。這次八家片區西區B01-03地塊的其實樓面價也只有4290元/㎡，4290元/㎡的樓面價對於先階段的北新城來說簡直太便宜，所以這塊地才會有很多開發商去搶，最終價格上浮27.71%，造成了赤峰的開發商無限看好赤峰樓市的現象。
紅山區、松山區就是土拍的試驗區，通過不斷的提升價格來看開發商的態度，通過一次又一次的試驗，來確定這個赤峰的房地產市場的走向。
恆基地產再次摘得地王，恆基地產在我看來現在主要的問題就是小區不高端，樓間距太近，但是恆基地產開發的房子戶型已經走在了赤峰的前列。希望恆基地產能通過都會明珠和八家片區西區B01-03地塊，打造一個高端的象徵，讓赤峰人想到恆基地產就可以想到是品質，是高端。
八家片區西區B01-03地塊是赤峰樓市的風向標，碧桂園遲遲不定價應該就是看這塊地的拍賣情況，現在來看，我預計碧桂園的銷售均價應該在13000元/㎡左右。（個人看法）
