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香港著名地产商李嘉诚曾经说过一句话，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”2019年9月18日，赤峰新城松北最核心的两块地进行挂牌销售，新城B01-03地块几家开发商疯狂抢，最终被恒基地产以8.48亿元，溢价率27.71%成功拿下。松北E-05-01（原富龙热电厂）地块流拍。
01挂牌回顾：新城、松北核心地段两宗地挂牌出让
2019/8/15，赤峰市自然资源局发布赤挂2019TD012出让公告，共计6幅地块出让，其中涉宅用地两宗。
所在位置分别为赤峰松北新城组团和八家组团（北新城），出让面积分别为75444.3㎡（113亩）和77387.61㎡（116亩），起拍价分别为6.0亿元和6.64亿元，楼面价分别为3976元/㎡和4290元/㎡。该地块将于2019年9月5号在赤峰市新城区宝山路、王府大街交叉路口北方时代设计院C座五楼赤峰市产权交易中心进行竞拍。
松山区E-05-01地块和八家片区西区B01-03地块挂牌信息
松山区E-05-01地块控制性详细规划图
松山区E-05-01宗地位置图
八家片区西区B01-03地块控制性详细规划图
八家片区西区B01-03地块宗地位置图
02恒基地产8.48亿元新城摘地
恒基地产一年内两次拿地，都是刷新了新城地王的上限（二中国际区域除外）。
2019年3月13日，恒基地产以5.72亿元，溢价率7%的价格摘得八家重点地块E-03-02，713万/亩，楼面价4857元/㎡，也就是现在的都会明珠。
恒基·都会鸟瞰图
2019年9月18日，恒基地产以8.48亿元，溢价率27.71%的价格摘得八家片区西区B-01-03地块，730.52万/亩，楼面价5478.91元/㎡。（消息来源：赤峰新浪乐居）
5478.91元/㎡的楼面价到底意味着什么呢，我们来看看之前二中国际片区的土拍对比一下。
2017年11月份二中国际片区土拍结果
5478.91元/㎡的楼面价基本是超过了春城天一阁、中天悦府如园的拿地价，相对于中天悦府雅园、知园、春城天一府的价格稍微低了一点。
按照恒基地产科海明珠碧玺、都会明珠的规划来看，这块地基本也是做精装。对比中天悦府如园目前的13500元/㎡的均价来看，这块地盖出房子的销售均价应该在13500元/㎡。
新城一直是赤峰人最喜欢的地方，一般女孩找对象的要求就是新城一套100㎡的房子，这是我经过了很多次相亲得出来的结论。北新城是新城的起源，现在俨然已经成为赤峰人心中的城中心，用我一个朋友的话说，王府花园小区现在就是相当于赤峰老城的昭乌达小区，干点啥都方便。所以开发商在新城拿地也会失去一点理智，毕竟有赤峰人对新城的热爱来买单。
03松北E-05-01（原富龙热电厂）地块流拍
松北E-05-01地块是和新城这块地同时挂牌，可惜这块地的待遇就没有那么好了，并没有开发商愿意拿地，所以松北E-05-01地块流拍。
说倒这块地我觉得也是一个非常好玩的事情。
2019年4月20日，赤峰金百亿房地产开发有限公司以最高限价5.55亿元，均价限价6200元竞得该地块。可是后来不知道啥原因，这块地并没有成交，我再次大胆预计，肯定是金百亿地产的开发商没有按时交钱，所以导致赤峰市自然资源局的领导不得再加价重新拍卖。
2019年9月18日，这块地再次拿出来卖，地块面积变小了，价格提升了，不仅如此还要开发商出资3000万元免费盖一个幼儿园，及时如此这块地的楼面价也只合到4175元/㎡。
对比中粮地产此前以3746元/㎡楼面价拿钢铁西街D-13地块，这块地要比中梁拿地的楼面价元/㎡贵400元/㎡。按照中梁目前的放风价格10500元/㎡，这块地如果按照4175元/㎡的楼面价进行出让，以后的销售均价应该在11000元/㎡左右。
从我开始做这个平台开始，咨询这块地的人一直都是最多的，我也基本问了大家的看法，很多人的想法就是10000元-/㎡11000元/㎡买到好楼层可以接受。
开发商应该有两个方面的考虑，一个是11000元/㎡的均价在松北应该是排名老大，有点担心销售的问题。另一方面也怕像金百亿地产一样交不出土地出让金，再给自然资源局的领导添麻烦。所以这块地流拍了。
04个人看法
其实如何卖地，怎么卖地自然资源局的领导们早有规划，赤峰最最核心的地方就是新城，所以新城的地挂牌价格不会很高。所以领导们绝对不会让土地流拍的事情发生在新城。这次八家片区西区B01-03地块的其实楼面价也只有4290元/㎡，4290元/㎡的楼面价对于先阶段的北新城来说简直太便宜，所以这块地才会有很多开发商去抢，最终价格上浮27.71%，造成了赤峰的开发商无限看好赤峰楼市的现象。
红山区、松山区就是土拍的试验区，通过不断的提升价格来看开发商的态度，通过一次又一次的试验，来确定这个赤峰的房地产市场的走向。
恒基地产再次摘得地王，恒基地产在我看来现在主要的问题就是小区不高端，楼间距太近，但是恒基地产开发的房子户型已经走在了赤峰的前列。希望恒基地产能通过都会明珠和八家片区西区B01-03地块，打造一个高端的象征，让赤峰人想到恒基地产就可以想到是品质，是高端。
八家片区西区B01-03地块是赤峰楼市的风向标，碧桂园迟迟不定价应该就是看这块地的拍卖情况，现在来看，我预计碧桂园的销售均价应该在13000元/㎡左右。（个人看法）
