對於不少身為買房新手的購房者來說，看房的時候有些眼花繚亂，甚至被銷售人員給“忽悠”了。到底在選房時應該注意些什麼?
需求
每個購房者的購房需求都不一樣，有人想做婚房，有人想先做過渡，也有人想改善住房環境。但無論是哪一種，重要的一點，便是要拋開房價的漲跌預期。而對於二手房市場而言，由於其價格、地段等各方面的優勢，其下跌的幅度也不會太大。所以在選房時，購房者最要關注的所選房源能夠滿足自身以及家庭的居住需要。
地段
地段的優越與否會直接影響到將來居住生活的質量。那麼，小區周邊的餐飲、休閒、金融、醫療、教育、交通等將成為選房的重要指標之一。
質量
每個購房者都不希望自己買的房子是“豆腐渣”。如今的市場，大牌房企不在少數，而“大牌”之所以能成為“大牌”與其所建樓盤品質的優質不無關係。另外，每個房地產開發企業都有“房地產開發企業資質”開發資質等級越高，樓盤的品質相應的也就越有保證。
價格
價格，無疑是購房者在買房時最關注的問題。不少業內人士都曾經表示，自己能承擔的起，就可以選擇出手。當前市場環境下，購房群體主要以自住型的剛需為主，既然是自己住也就不要太多去關心房子的漲跌，住的舒適、安心就可以。
購房者能夠接受的價格範圍需要考慮自己的月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率等因素，而月還款額度只要不影響到家庭生活的正常支出即可。同時，頻頻加息的房貸政策環境下，貸款利息的利息支出越來越高，因此買房人需建立貸款理財意識。對各銀行推出的能夠節省利息的貸款產品以及貸款方式，應高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。如果有公積金，那儘量在購房時料理公積金貸款。公積金貸款利率較低，首付政策不變，貸款成數較高。現在公積金貸款料理流程已經簡化，貸款人完全可以自行操持。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節省利息。
房屋面積
商品房按“套”或“單元”出賣，商品房的銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建築面積與應分攤的公用建築面積之和，即商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。有了這個公式，購房者便可不被自己的眼睛所迷惑。
室內格局
現在購房者買房，一般都會考慮做再次裝修，所以室內有無橫穿的大梁或回水管道要先看清楚，因為梁底的高度將直接影響到吊頂的高度，否則將暴露橫樑;同時，橫窗的管道需要特別花功夫和資料去處理，再裝飾也會影響美觀。
其次，應注意整個室內格局，力求方方正正，防止有三角形（尖角形）等不規則形狀呈現，也應防止室內中央有拄穿過。因為不規則的房形影響傢俱安排，且造成的浪費面積多，很多缺陷面靠裝飾、裝修去彌補;且突兀的斜角或銳角對室內居者會造成一種不適的壓迫感，能夠防止還應儘量避免。
再次，對房內各功能居室的配置安排及行走動線，要做仔細考量。一般而言，住宅空間可以分為三部分：起居空間、服務空間與睡眠空間。起居空間包括人口、玄關、起居室、客廳、餐廳等;服務空間包括廚房、貯藏室、浴廁等;睡眠空間包括臥房、客人房、孩童房、書房等。以上三部分中，起居室空間的位置與佈置最為重要，因為客廳是家庭活動和對外交際的中心，也是日常生活中使用率最高的區域，所以客廳採光一定好，格局要方正，與餐廳和其他臥室之間聯繫要緊湊;同時，位置上應具有相對的獨立性，不應成為其他功能居室間穿行的通道。
主臥室是最具機密性的地方，其與客餐廳的關係不只不應有“開門見山”之感，且應有良好的隔音和充足的光線。主臥室之窗戶要儘量防止與鄰棟建築的門窗相對，以免破壞機密性，給生活造成方便。一般而言，主臥室應有足夠空間可以放置雙人床、床頭櫃、衣櫃等，如條件好一些，可考慮擁有一套獨立的衛生設備。
廚房與衛生間是居室內最重要的服務空間，首先應選擇明衛與明廚，因為自然通風與採光對廚房與衛生間的潔淨乾燥效果是最佳的另外，廚房的位置也很重要，其與餐廳之間聯繫要緊湊，兩者之間的行走路線不能被破壞;除此之外，尚應考量廚房面積形狀是否合理，否兼顧了貯藏、清洗和烹調各功能，能同時容納幾個人作業。
對於浴廁，主要應考慮自然通風與採光，位置應處在隱密次要處，如有條件，可考慮將廁所和淋浴區分隔開，以方便使用。
