最近，全國各地“日光盤”層出不窮：北京一樓盤在20分鐘內賣光800多套房子，深圳60秒吸金12億、7分鐘賣光288套房，合肥一樓盤442套房源被瞬間搶光，蘇州一樓盤60秒銷售額達10億……
上海甚至還出現了土豪排隊為搶8000萬一套房而打架的奇葩現象。
很多人驚愕，在如今這個階段，經濟可能下滑，樓市難道出現了大牛市行情？
不排除有樓盤“日光”
對於樓盤熱銷到“日光”，也不能完全否認，畢竟買房者的需求客觀存在。特別是在疫情期間，買房需求被抑制。疫情控制後，各行各業相繼復工復產，所以買房者爭相湧入市場。
另外，一是開發商的產品、服務贏得人們的青睞，二是品牌值得信賴，三是有地段、打折優惠等優勢，四是不排除前期營銷、蓄客時間超長，待到開盤日集中釋放，所以就日光了。
這就像某寶推出的“雙11”活動，前期積累了很多消費者，又有折扣，所以一天爆出幾千億的銷量。
“日光”也有水分
實際上，不少業內人士都知道的套路是：“日光盤”，裡面有著很大的“水分”，甚至還有太多的貓膩。
4月，北京某“網紅”樓盤開盤即接近“日光”，20分鐘銷售814套。但實際情況是，有的戶型每個樓層都有。置業顧問自己也說，開盤是賣得不錯，但也沒到日光的程度。說“日光”，其實就是一種營銷手段。
至於排隊買房，樓盤熱度不夠，開發商、代理公司邀請房託來湊。還有，有的樓盤玩的是“多次開盤、限量加推”，刻意製造出“僧多粥少”的氣氛，造成樓盤熱銷的現象。
有人問，樓盤熱銷，是不是樓市反彈了？現在說樓市回暖反彈為時尚早，一個城市幾百個、上千個樓盤同時銷售，即使有“日光盤，”也僅僅是個案，並不代表是樓市就完全復甦了。
曾有號稱“日光”的樓盤被查
真正號稱“日光”的樓盤，是經得住檢查的。如果說假話，一查就露餡。
2016年9月19日，深圳某樓盤在其微信公號推送文章《開盤即售罄！深圳東進，開啟大觀時代，嘆為“觀”止》。開發商自己號稱，開盤當日，2000餘人到場搶房，房源被一搶而空。該文章被多家媒體轉載。
實際情況如何呢？深圳市市場稽查局前往該樓盤查驗，該樓盤共計1006套預售商品房，開盤當天僅售出441套（不含回遷房），也就是說，只賣了44%。
所以，只要你較真，就可以查驗是真的“日光”，還是假的“日光”。
說假話幾乎零成本
那麼，為什麼樓盤會號稱“日光”？除了真的銷售火爆的樓盤，很多是玩的公關套路。
樓盤開盤後，公司內部的海報、公眾號、微博、抖音等，外部樓市網站新聞，想怎麼發就怎麼發，說不定還能被門戶轉載，被度娘收錄。
在社交媒體形式多樣、傳播廣泛，樓市關注度極高的今天，開盤勁爆的消息很快就能傳播開，並形成巨大的影響力。加上置業顧問不停的催定，有時就直接營造了一種十分緊張的氣氛。
這些套路，有的開發商屢用不爽，但一直沒人管，所以想怎麼說就怎麼說，100套房子，賣了三四十套，也敢說全部售罄。
開發商說了假話，一般沒部門查處。即使查處了，進行處罰，罰金可能不及賣一套房的零頭。
買房者要“四多”，提高鑑別能力
作為買房者，在這個特殊的時期，不能因為看到樓盤火爆，就覺得買房的機會來了。實際上，部分樓盤熱銷，也只能證明隨著形勢好轉和復工復產的推進，部分城市的樓市正逐步恢復常態，但遠沒有達到火爆的程度。
中央反覆強調“房住不炒”，絕對不會是一句空話。從今年多地出臺“救市”政策被叫停就可知道這是一條樓市底線。今年樓市要“穩”，所以房價猛漲，或者猛跌，這種可能性不大。
這時候，作為買房者，只能提高自己的鑑別能力，防範其中的各種套路。要在炒作面前保持清醒的頭腦。建議買房者一定做到“四多”：多走幾個樓盤，多踏勘幾個片區，多諮詢買過房的朋友，多加進一些買房群。
做到這些，也許，很多樓盤的秘密——“日光盤”、排隊搶房的真相你就瞭解了。
