做生意遇到拆遷，應當如何補償？
實踐中，當用於生產經營的房屋遇到徵收拆遷時，應綜合考慮房屋的屬性、店鋪的經營和裝修狀況、停產停業損失和搬遷費用等來主張補償，可以按照以下情況具體分析。
第一種情況
被徵收房屋的房產證上登記的用途為商用。這種情況下，被徵收房屋系正規商鋪，依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
1、被徵收房屋價值的補償
被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權置換。
（1）選擇貨幣補償的，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定；
（2）選擇產權置換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。被徵收人可按照房屋實際面積爭取同地段最低拆一平米還一平米。
2、停產停業損失的補償
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十三條，對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
商鋪拆遷，必然造成停產停業的損失，對於這部分的補償，需要結合房子實際經營年限、營業收入、停業期限和實際造成的損失等因素來確定。
3、搬遷費用及過渡費用的補償
（1）搬遷費用：可以根據需要來估算確定；
（2）過渡費用：可以結合具體過渡期限和每月的房租來確定。
4、其他補助和獎勵
具體標準由當地政府結合經濟發展水平和居民消費能力確定。
第二種情況
被徵收房屋的房產證上登記的用途為住宅，但實際上卻用於生產經營，即我們通常所說的“住改非”。
對於“住改非”房屋如何進行補償，國務院辦公廳2003年9月發佈的《國務院辦公廳關於認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》中明確規定：各地要本著實事求是的原則，採取積極有效的措施，切實解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。對拆遷範圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的補償，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償。
從字面上可以看出，由於房屋屬性不同，當遇到徵收拆遷時，對“住改非”房屋的補償和正規商鋪相比，還是有所差別的。
具體而言，“住改非”的補償標準雖然達不到商鋪的補償標準，但有的地方會按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定，補償一般高於普通住宅。
和普通住宅相比，當用於生產經營的房屋遇到徵收時，由於涉及房屋屬性、店鋪的經營和裝修狀況、停產停業損失和搬遷費用等諸多情況，補償問題通常較為複雜，京平律師建議您必要時委託專業的徵地拆遷律師幫您爭取合理補償。
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