2017年，總價過200萬的房子也覺得貴；2018總價過300萬的新房覺得開發商是不是準備要搶人；2019年末，套均500萬/套，最高過1226萬/套的住宅項目開盤就陰區區的就糟買完了。
十臉懵逼，迷惑·jpg。
來看一組數據：
上個月金沙城西府瀾院精裝洋房拿預售，總價約500萬-1220萬/套，我暗中觀察過，金沙城的朋友圈一條消息都沒得，腔都沒開，自信到猶如生害怕別個曉得自己拿預售了一樣。
即使這樣156套房源也有共計約685組客戶交資料，這個現象看似嘴上說著不要，身體卻在交資料，實際上有的人等它應該已經等了兩三年了。
12月3號開盤當天果然就清盤了······
金沙城精裝洋房樣板間是素顏未打粉兒，莫得軟裝遮掩瑕疵，就連衣帽間都還帶了個消毒櫃，裝標算是比較良心的。
金沙城洋房樣板間實拍
我的知識儲備告訴我，一般新房過400萬賣起來就不那麼流暢了，這個封頂上千萬的項目按理說會進入順銷流程，結果開盤就清盤，雖然賣完了，但是它又打破我對購買力的認知，也應該重新審視一哈西門改善的重口味和神奇的金沙城。
西門改善的重口味
很多西門人眼中，西門才是鄙視鏈的頂端，南門不是。南門的朋友禁止不高興，因為站在西門人的角度他們就是這樣認為的，東門+1。
任何一個區域都有它固定的剛需和改善需求，也就是地緣性客戶，所以不說哪個門好哪個門不好，在鄙視鏈這一塊只有北門的眼神稍微有點躲閃。
一般我們說的西門是以青羊區為主，青羊區好點的版塊在居住配套上口味特別重，代表了環境、文化以及學區，幾乎佔齊了舒適居住需要的所有維度。
於是西門改善的口味遭養得很刁嘴，稍有不如意內心就會出現一個OS：媽喲，還不如我現在那兒。
所以西門客戶粘度特別高，他們也不太願意蠕動到其他區域，同時西門還吸納了西北以及西南的很多改善客群。
但是西門的問題是區域發展較早，改善能打上眼的內金沙、內光華有學區的小區不咋樣；
小區還行的學校感覺又滿足不到；學校和小區都還行的，版塊整體品相參差不齊，大環境不太如意；成都能真正找出幼兒園到中學都是名牌的版塊很少，滿足這個條件的也基本都是老破為主。
想找個各方面都滿意的房子太難了，真的就只有金沙城基本上可以滿足所有想象，所以金沙城總價幾百千把萬的洋房能秒清。
大概是長期無房可改促使他們在冥冥之中存夠了千萬住宅的首付····金沙城複核結果出來後，雞哥看房群群友就發出了來自靈魂的拷問：
西門不僅有錢，從2016年開始西門人一邊存錢，一邊拿起狙擊槍瞄準了金沙城。
2016年金沙城第一批次開盤，首次引起了近年成都樓市通宵排隊的情況；去年金沙城推出商業別墅，大概兩個月就賣完了；2019年末開住宅精裝洋房，套均價500萬/套，秒清。
因為金沙城滿足了改善需求的幻想--環境、學校和版塊的純粹度。
神奇的金沙城
金沙城是在西三環外百仁板塊一塊空白的土地上建起來的，空白可以有兩種解釋，純粹或者荒涼。
作為三環旁的金沙城，當然不可能荒涼，它所處的位置倒是可以讓它夏天比較涼爽。
金沙城所在的百仁板塊也叫百仁生態區，總佔地約3000畝，其中67%用於建設百仁生態溼地公園（規劃），其中包含11%水域面積，另外8%用於修建公建配套，比如學校等。
在百仁生態溼地公園的南側就是以剛需供應為主的外金沙；東側是內金沙；金沙城就位於百仁版塊北側，並且金沙城兩面幾乎都被溼地公園包圍，所以它很多房源位置都能直面溼地公園。
跟這麼大的溼地公園門對門，不管能不能直接看到湖，僅未來的自然環境，金沙城就秒殺了大部分主城區項目。
金沙城幾乎被百仁生態公園兩面包圍
自然環境不得了之外，百仁版塊也是青羊區最後一個三環旁正在開發的很存粹的區域，因為開發起步階段比較晚，不管跟內金沙、內光華、外金沙還是外光華還是萬家灣相比，它註定是存粹的。
金沙城出現之前版塊內莫得安置房，金沙城出現後中心城區降容（2017年）政策來了，剩餘待售地塊不得不修改善。
比如西側一坨有4個地塊待開發，容積率和高度分別是3.3，45米；1.5，24米，這4個地塊基本上就是修洋房跟別墅了，版塊存粹到連自己都害怕。
金沙城各組團分佈圖，這盤開盤秒清的是西府瀾院的洋房
另一個重磅炸彈當然是學校
金沙城項目旁就是五朵金花之一的成都市實驗小學尚雅校區，尚雅校區是成都市實驗小學的親兒子，是要親自帶大，不是普通分校給錢掛牌的那種。中學有泡中，幼兒園是成都市第六幼兒園。
尚雅小區今年已經開校，它也是個新學校，具體教學質量還看不出來，至少在教育方面青羊區是把從幼兒園到中學最好的都丟過來了。
其他配套方面，金沙城自帶近20萬方的商業中心，還引進了五星級安納塔拉酒店，建成後基本生活跟精神生活都滿足得到，親戚朋友來了開房也方便得很，另外金沙城距離地鐵不是很近（約1.5KM，不管豪門需不需要，還是該寫一哈）。
百仁板塊鳥瞰意境圖
安納塔拉酒店意境圖
其實上頭說那麼多配套都是白說的，都有一千萬了，成都沒幾個項目買不起，鼓搗上車金沙城，除了因為在三環旁，直面1770畝的溼地公園外，項目本身還很深入的跟文化掛上了鉤，那些喜歡喝茶，沒事就要盤東西的豪改真的忍不住刷卡。
從外立面、園林再到小區內部，金沙城大概是全成都把文化“輸出”得最好的項目之一。
先是五千餘萬鉅款打造了佔地約4萬平米的成都園子蘊初園，取三收三放空間，大量融入川人最愛的竹、茶、戲文化，模擬出了世外桃源的意境。
我那麼多蘊初園的圖，第一張放的卻是看不清蘊初園全貌的亭子細節圖，因為它真的做得非常認真，這個細節，這個雕刻，這個紋路，我路過看到都有點震驚，一點都不敷衍，某些方面可以代表金沙城對園林的態度。
走在蘊初園裡面能體驗到從一個人奶娃兒到老不同階段的人生感悟，比如小時候被庇護的感覺，青年時期的好奇，中年的穩重，以及老了後的平靜。
蘊初園實景圖
蘊初園中平放的石頭、高企的觀稼臺，寓意了“放平心中的山石，與世界言和，回望源起、不忘本初”，總之特別有意境。
蘊初園實景圖
我還特別喜歡園子裡的沙發板凳，冬天出太陽的時候曬一曬，真美好。
蘊初園實景圖
捱到蘊初園的西府瀾院由洋房、合院跟獨棟別墅構成，洋房已經清盤，合院跟獨棟還不曉得好久賣。
但是合院別墅區真的巴適得板啊，就連莫得啥子文化的我也切圍觀過幾盤了！！然而貴啊！！總價3千萬+，最高1.2個億，打擾了。
所以下面的內容就當純欣賞了哈。
西府瀾院提取王室府邸“府園承迎”的空間特徵，由“門、園、巷、府”構成，將整個地塊劃分成“四園三巷二十八府”。
西府瀾院總平面圖
這個很複雜，文字在合院產品前顯得特別蒼白，就說一個，光是西府瀾院9*26米的大門就讓人把持不住，這種尺度的大門已經超過了小區景觀配置的最高標準，相當於是犧牲了容積率把西府瀾院的一棟別墅“改裝”成了大門，霸氣側漏，走到門口就想拍一張。
西府瀾院主門頭實景圖（外），實地看大氣多了哈
西府瀾院主門頭實景圖（內）
西府瀾院的大門比很多項目的售樓部修得還霸氣且有內涵，從進門的第一步階梯開始到大門邊框、門把手、兩旁的水景和地面都很有想法，裡面掛的蜀繡都是目前國內最大單幅雙面繡，總之就是很花錢的亞子。
小區內合院部分大概是這樣的，穿越感很強，疑似回到了古代，又感覺是在打遊戲。
西府瀾院合院意境圖
如果說意境圖是電腦做的感覺不出真實的樣紙的話，那麼實景圖會讓你發現，實際效果比意境圖更好看。
西府瀾院合院實景圖，看哈這光澤度，嘖嘖嘖
合院一共有5層，地下兩層（不計產權面積），地面3層，雞特別喜歡比我主臥還大的衛生間，簡直不擺了，淋浴室隔斷邊框是黑色的，我很少看到用黑色隔斷的衛生間，那個邊框特別吸引我是腫麼肥事。
最後欣賞一哈合院裝修樣板間。
假米假眼總結
第一次，我把一個區域跟一個項目放在同等的位置，因為在我眼中金沙城幾乎囊括了西門購房者對改善型住房的大部分需求。
金沙城西府瀾院作為城西僅剩不多的改善大盤，還將文化、地段、配套、資源融入了產品之中，也就是說金沙城的區域、配套和產品幾乎是走在了西門豪改客群的前列腺上。
所以總價幾百上千萬的洋房能夠秒清，金沙城終於給“西貴”挽回了面子，留下的是文化和少量買不起但是值得欣賞的別墅。
