深圳有家本地房企，幾乎包攬了寶安2002年前拍賣、競標的土地。
2000年以3.24億拍下寶安地王，2001年分別以7億和7.55億競得深圳灣填海區"T207-0035號"和"T207-0034號"兩宗地塊。
"39號"是它慣用的號碼牌……猜到了嗎？它就是泰華地產，昔日的"寶安王"。
泰華N7商住樓，備案名泰華SLEEK社區，網傳案名泰華海逸世家，是泰華地產繼泰華君逸世家和泰華陽光海後在寶中的又一項目。
從2003年拿地開始規劃，中間經歷了動工、停工，如今又開始動工了。折騰了這麼久，土地使用權已不知不覺縮水17年。
房掌櫃2020踩盤大暴走第三站來到寶安，小P特意去現場看了看，項目在打樁，準備要挖基坑了。
實探現場
正在打樁，與雲璽錦庭一路之隔
泰華海逸世家位於寶安中心區新安一路與寶安大道交匯處，與雲璽錦庭、鴻榮源西岸官邸僅一路之隔。
小P駕車從福田出發，大約半小時就到了項目。
四周已被圍擋，於2020年3月1日開始施工，預計2021年9月30日完成基坑支護和土方開挖工程。
從敞開的大門可以看到工人居住的板房，還有打樁的吊機。
泰華海逸世家施工現場
小P沿著外圍走了一圈，從稍高點的地勢踮腳看，地塊確有動工的痕跡。
項目實景
資料顯示，項目總用地面積76548.1㎡，其中建設用地面積72389.31㎡，規劃道路4158.79㎡。計容建築面積為430239㎡，其中住宅388189㎡、商業36600㎡，容積率5.62，停車位3083個。需配建幼兒園、社區健康服務中心等公共配套設施。
從項目早前官宣的效果圖來看，23棟高層連體式住宅，佈置半圍合成一箇中心庭園及三個主題庭院，讓住戶有一種"置身（花）園中"的感覺。
泰華海逸世家規劃圖，圖源：搜房
產權只剩53年，還沒那麼快入市
項目所處的A004-007地塊於2003年1月7日簽訂用地合同（深地合字［2002］4137號）。
2007年11月14日取得《建設用地規劃許可證》（深規許BA-2007-0318號），此後未簽訂補充合同，該證已自行失效。
2018年7月6日，深圳市規土委發佈了關於寶安中心區A004-0072號宗地《建設用地規劃許可證》變更的公示，將項目建築面積變更為430239㎡，新增的建築面積用於落實公共配套，包括將幼兒園面積提高至2970㎡，並將容積率由原來的5.6變更為5.62。
此外，公示還對項目的高度、建築覆蓋率做了調整。
2018年項目曾經施工過一段時間，後因故停工，現已是第二次動工。按照70年土地使用權計算，到2020年項目產權只剩53年，不知不覺縮水了17年。
從網絡消息來看，近兩年每年都傳出項目年底入市的消息，結果無疾而終。
泰華梧桐島的工作人員告訴小P，項目還沒那麼快入市，"壹方城旁邊的項目（泰華梧桐聚落花園）會快一些，預計今年年底開盤"。
泰華梧桐聚落花園同樣位於寶中，據泰華海逸世家約565米，目前已建了十來層。
區位
新城市中心寶中，居住氛圍成熟
項目所處的寶中區域，是深圳樓市的網紅。由於地緣關係，寶中原本就承載著南山人才居住外溢需求，加之集中完善的公共配套，寶中漸漸發展成深圳的豪宅區，多家房企爭先進駐，片區居住氛圍成熟。
寶中配套一覽
2019年12月，深圳市委、市政府印發的《深圳市建設中國特色社會主義先行示範區的行動方案（2019-2025年）》中提出，全面深化前海改革開放，力爭前海蛇口自貿片區和前海深港現代服務業合作區實現"雙擴區"。
2020年的深圳市政府工作報告中又提出，要全面深化前海改革開放，推動前海深港現代服務業合作區、前海蛇口自貿片區"雙擴區"儘快落地。
早先，"前海城市新中心概念規劃圖"流出，規劃範圍高達72.1平方公里。已經把寶中的一部分區域、大鏟灣等片區都划進來了，並且確定了各個片區的功能。
且不論概念規劃圖真假，寶中憑藉集中的公共資源配套，也會是前海高淨值人群的居住首選。
配套
五大公建+公共文化藝術中心
資料顯示，寶中片區用於公共配套建設的資金超過40億，其中有正在建設的亞洲最大的濱海文化公園歡樂港灣、128米高"灣區之光"摩天輪、94055㎡的寶安公共文化藝術中心、地景式街區、遊艇碼頭等。寶中圖書館已全面投入使用。
在建的寶安公共文化藝術中心
醫療方面，南方醫科大學深圳醫院、婦幼保健院新院已開業。
交通方面，寶中擁有廣深高速、107國道、深圳機場、福永碼頭和深港西部通道，沿江高速、大鏟灣港口、地鐵1號沿長線、地鐵5號線等便捷的交通條件。
這是寶中整體的配套情況，具體來看泰華海逸世家的周邊配套。
交通：門口就是1號線新安站，附近有3條地鐵
泰華海逸世家靠近新湖路一側距地鐵1號線新安站C口不到100米，且周邊有11號線、1號線、5號線3條地鐵線路經過。寶安大道、夢海大道等交通主幹道離項目也不遠。
新安站
教育：距寶安實驗學校約785米
項目處於寶安實驗學校學區範圍，離九年一貫制學校寶安實驗學校約785米（步行距離）。此外周邊還有海旺中學、、海濱中學、凱旋城幼兒園等教育資源，項目自身需配建2970㎡幼兒園。
寶安實驗學校
醫療：距南方醫科大學深圳醫院約462米
項目距三甲醫院南方醫科大學深圳醫院僅約438米，步行約10分鐘便可達到。
南方醫科大學深圳醫院
商業：距壹方城約700米
項目距深圳規模最大的購物中心壹方城約700米，步行十幾分鍾就能到達。周邊龍海商業廣場、華潤萬家等購物場所很多。此外，項目西側是正在建設的正中商業廣場，寶安第一個大型的地鐵上蓋商業物業，也是一個停工多年又復工的項目，建成後，泰華海逸世家過一條馬路即可放心買買買。
壹方城
休閒：距寶安濱海文化公園約1公里
項目距寶安濱海文化公園約1公里，周邊海濱廣場、前海海邊公園、荷蘭花卉小鎮等都是休閒的好去處。
房價
周邊二手掛牌普遍10萬/㎡
據貝殼找房數據，新安地鐵站附近二手房掛牌最貴14.7萬/㎡，為鴻榮源壹方中心玖譽。新安片區的二手掛牌均價7.2萬/㎡，最低掛牌價5.2萬/㎡。
圖源：貝殼找房 圈紅處為泰華海逸世家
2003年到現在，寶中房價從4000元到10萬，與項目一路之隔的鴻榮源西岸觀邸二手房掛牌價12.8萬/㎡。不知道泰華海逸世家到時會賣多少？
下一篇小P將分析泰華在寶中的另一個項目泰華梧桐聚落花園，敬請期待~
