8月25日，据央行网站消息，央行今日发布公告称，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率。
那么对东莞房贷利率有什么影响呢？
1、新政策规定：首套房贷利率不低于4.85%，二套不得低于5.45%。
目前东莞市的房贷基准利率是4.9%，各大银行现实行的房贷利率政策首套是上浮5%-15%（5.145%-5.635%）之间不等，二套房贷利率是上浮10%-15%（5.39%-5.635%）之间不等。新的房贷政策与改革前相比，申请个人住房按揭贷款的利息支出基本不受影响。
2、规定按揭利率下限。
央行实际上规定了按揭利率的下限，未来基本不可能出现之前按揭享受基准利率打折的情况了（但在东莞，这块已经很久以前就没有了），所以短期房贷利率不会有下调的可能性。也就意味着想靠利率下降降低买房成本的可能性会降低。
3、“因城施策”的原则，鼓励个性化利率定价机制。
公告的第五条，央行支持银行在加点低限的基础上针对客户的风险情况和信贷条件合理确定每笔贷款的加点数值，所以，未来可能看到有稳定的高收入、个人信用良好的客户获得的房贷利率会低于个人征信不好的客户。
4、公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
总体来看，国家对楼市是以稳定为准，坚持“房住不改”的政策定力，同时，也让利率更加市场化，并不是强制基准利率。
回归到东莞本地，由于东莞区域房贷利率近一年都在上浮5-20%之间，对于该政策的落实，总体是利好的。未来是怎么样，还要看最终政策的落实情况。
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