南莉莎莎
整體來說，昆明的房價是有所偏高，據我瞭解，當地普通人的收入水平一般在3千到5千之間，這就是昆明當地普通人員的月均收入水平，我們不要看統計數據裡面的平均收入，因為平均收入是不能真實反映昆明當地大部分人的整體收入水平，我們應該是看收入的中位數，中位數就在3千到5千之間，目前昆明的主流房價都在一萬二到一萬八之間，也就說一套房子一般下來總價要在100萬到150萬左右。對於老百姓來說，以家庭為單位，一個月的月家庭總收入是6千到1萬之間，拋去必要的生活開支，也就是一個家庭，一個月能存下來2000到4000元。一年能夠存下來25000到50000.首付按照最低的房子的首付是25萬來看，光首付就要攢7到10年。所以我個人覺得昆明的房價還是偏高的。
能據我所觀察，昆明的貧富差距還是比較大的，有錢人也特別多，因為昆明依靠整個雲南省，有茶葉，有中藥，有礦產還有旅遊等資源，這都造就了大批的有錢人。所以昆明部分核心房產被這些有錢的人炒高了。
對於剛需來說可以選擇城市周邊地區的一些房子，因為現在昆明也是在大發展，周邊地區是配套設施越來越好，再加上昆明的所謂市中心，它的整體環境並沒有特別突出，還不如周邊的一些地區的環境好，隨著配置設施的跟進，以後這個升值空間還會更大一點.
內德維德Z
昆明，一座平庸的三線城，收入低，一線城市消費。房價遠高於人均收入。非常奇葩！
一直在打拼的人
據國家統計局數據，截至2019年11月，昆明新建商品住宅已連續上漲41個月，其中2017年下半年、2018年上半年間漲幅較大，2018年7月出臺限購限價政策後，2019年房價漲幅有所放緩，但整體依然保持上漲態勢。那麼2020年昆明房價會怎麼走？昆明兩大數據機構給出了自己看法。對昆明市的房價，仍然像去年一樣，只寫一篇，等到2021年再來回看。
昆明銳理數據：2020年昆明商品住宅價格預判為14000-15000元/平方米
對2019年的市場行情，昆明銳理數據認為：2019年全年，昆明房地產住宅市場逐漸穩定，供求價穩定上漲，供應量1097.56萬平方米，成交量1014.72萬平方米，市場均價14105元/平方米，供求比約1.2，市場供求關係平衡；同比2018年新增供應上漲近10%，銷售面積漲幅13%，成交均價上漲5%，2019年相較2018年相比漲幅有所下降，呈現穩定增長的態勢。
對於2020年房價走勢，昆明銳理數據認為，2020年各物業供應將持續增加，價格小幅上漲，市場進入上行期，隨著市場逐漸向改善型住宅轉變，高改項目和首改項目相繼入市，預計後期各物業類型供求價穩中微漲。其中，商品住宅價格預判會到14000-15000元/平方米；商業物業價格預判將持續下行；辦公物業價格預判約10000元/平方米。
克而瑞：2020年商品住宅價格預計在5%的增幅範圍內波動
克而瑞對2020年昆明房價走勢的判斷則相對謹慎和悲觀，其在發佈“2019年度雲南省房企銷售排行榜”時也對明年市場行情做出了預測：“隨著調控政策進一步穩固預期，預計未來商品房銷售面積將逐漸回落，其中三四線城市銷售面積下行壓力較大，昆明已初現下探趨勢，預計2020年房企競爭壓力加大，房價上漲乏力。”
雲南房網採訪了克而瑞昆明公司負責人王璐璐，她認為：2019年昆明商品住宅成交量1066萬平方米，較2018年增長了18.97%；成交均價14021元/平方米，較2018年增長了7.58%；截止2019年12月存量583萬平方米，去化週期6.5個月，去化週期保持在健康水平。由數據看出，昆明目前處於秋後，新房銷售價格指數同環比漲幅已連續43個月，新房價格指數同比漲幅持續放緩，環比漲幅波動較小，一定程度上可以預計2020年昆明房價上漲動力不足。
與此同時，王璐璐認為，從微觀市場看，2019年全年開盤去化率較2018年整體有所降低，且三、四季度房企營銷推盤壓力明顯增大，昆明幾十個項目發放預售證，預售面積高達上百萬平方米，多數項目選擇不開盤，線下籤約為主，一定程度是市場下行初探的表現。
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