買了頂樓的業主，通常視野超大，站在樓頂一覽眾山小的暢快別提多好；頂樓之上再無樓上干擾，沒有樓上滴水、拋物，放心無比。美中不足的是頂樓上容易出現滲漏水，特別是遇到房屋屋頂防水質量不好時，屋頂漏水那真是糟心事一件，並且處理起來流程特別麻煩。頂樓業主遇到屋頂漏水，與其怨天尤人，還不如積極自救，按照以下方式尋求最佳的解決途徑。
屋頂漏水報修一定要留好憑證。房屋屋頂和外牆面的滲漏水保質期都是五年，五年之內房屋發生屋頂漏水問題，業主可以向小區物業公司報修，由物業公司上報開發商進行維修。這裡需要特別注意的是，業主在進行報修的時候，一定要保存好報修憑證，並且最好請小區物業或者開發商那裡反饋書面的報修記錄。另外，開發商在進行房屋屋頂維修之後，業主需要對開發商維修屋頂的部位、材質、施工單位進行查驗，在經過一個雨季的檢驗後，確認無誤後進行簽字通過，並且要有維修保質期的約定。如果業主在屋頂保質期內向小區物業公司、開發商報修之後，開發商遲遲不予維修，這個不受五年保質期的限定，開發商依然需要提供屋頂的保修服務。
屋頂漏水可以在業委會成立時和開發商交涉。屋頂漏水過了質保期一般都是需要動用業主的維修資金，但是小區在籌建業主大會，成立首屆業主委員會的時候，房屋屋頂即便過了保質期，小區業主也可以向開發商進行交涉，要求開發商進行維修。這是因為小區在成立業委會之後，開發商需要向全體業主移交所有的物業用房、業主清冊、各種資料，並且需要將公共設備設施修復之後完整的移交給小區全體業主。有些盡責的小區居委會、業主大會籌備組成員會在業委會成立前，要求開發商做好移交的相關工作、做好設備設施的維修，以及房屋屋頂牆面滲漏水的維修。一般越是大的開發商，通常從整體考慮也會同意在業委會成立前，哪怕是保質期已經過了，再做最後一次維修，以保障業委會的順利成立。不過超過質保期的維修這個是需要雙方友好協商，並不具有強制力。
屋頂漏水超出質保期之後如何順利徵詢通過。屋頂漏水過了保質期，開發商也不願意維修了，那麼只有動用該棟樓業主的維修資金來進行維修。按照物業管理條例，動用維修資金需要徵得三分之二以上的業主同意，這裡要注意，這個三分之二是指本樓棟全體業主的三分之二而不是整個小區業主，這是因為小區維修徵詢的範圍是按照區分所有權來區分的。具體的流程是由屋頂漏水的業主向小區物業報修，物業公司制定維修方案（包括維修部位、維修資金、維修施工單位等）然後向小區業委會進行申報，經小區業委會審核同意後，由業委會組織樓棟業主代表或其他工作人員到該樓棟進行上門徵詢，如通過三分之二以上的該樓棟業主同意就可以實施維修。在這個徵詢過程中，如要順利通過徵詢，我的建議是屋頂漏水的業主可以協同樓棟業主代表或其他工作人員一起上門徵詢，並將自身漏水情況作簡單說明，一般看在鄰居的份上，面對面的情況下，大概率會同意。
最後，屋頂漏水也可以按照各地緊急維修的規定不用走三分之二的流程，雖然免去了三分之二業主的徵詢，但是其他審核要求一點也不少，流程也非常複雜。走緊急維修的流程在實際操作中應用的非常少，這裡也不再作介紹了。
