二手房交易中，買方幫賣方出資提前還貸解押，到底安不安全？
最近有些水友私信我，問在他們買房過程中，由於賣家的房產在銀行辦理了抵押貸款，要過戶就必須涉及到將對方的房產提前還款解壓，但是往往賣家又沒有錢（有錢他也不會賣房了，除非是職業炒房客。），所以大部分買家心中異常糾結，甚至幫賣方辦理了還貸手續之後，茶飯不思，整日擔驚受怕，害怕錢付了但是過不到戶，現在就聽馮剛來幫忙分析分析，讓您作為買家，做到心中有數，從程序上規避風險。
1、首先，要在簽訂的購房協議中，明確雙方出資去幫賣方提前還貸的比例。譬如，賣方出資50%，買方出資50%，或者賣方30%買方70%，，當然為了安全，要求賣方出得越多越好，自己出資越少就越安全。還最好在協議中約定，出資還款當天，最好能履行一個交房手續，比如水電氣結清交接，物品交接清單，因為還沒辦理正式過戶手續，賣家即使辦理交房手續，也不會導致大的損失。
2、如果買家自己也要辦理二手房按揭手續，那最好等銀行按揭資格審批通過之後，再去幫賣家還貸款，否則自己幫對方還了錢，卻沒有尾款去支付總房款，導致自身違約。
3、賣家一般會預約銀行提前還貸的時間，銀行也通常會按照預約，通知賣家在幾月幾日之前將還款存入按揭卡中，由銀行系統定期扣取，但是這中間有一個極大的風險，就是萬一賣家急需用錢，買家把解押款轉給賣方了，賣家卻私自將此解押款取出用於其他用途，到時候用就用了，賣家一句我錢用完了，那就由交易行為直接轉變成曠日持久的債務糾紛了，遇見這樣不誠信的賣家，買家只有哭的份了。其實這一條可以規避，就是在提前還款時千萬別將錢虎頭虎腦地直接轉給賣家，而是雙方一起到銀行還貸專員面前，要求將定時劃款轉成實時扣款，在買方將解押款一轉入賣家賬戶的同時，銀行立刻劃走還款，兵出具結清手續證明。
4、在雙方還款之後，買家還有一個風險，就是萬一賣家自行取證之後，沒有及時辦理註銷解押手續，也沒有及時辦理過戶手續，而是自己偷偷取了產權證，再賣給他人，那就變成一房多賣了，所以我們必須在第三步還款之後，立刻和銀行還貸專員預約何時能取證（一般是3天，7天，十天，十五天，一個月不等），到了取證日當天，買家就該和賣家一起，在銀行上班開門時就去等候取證，產權證取出之後，必須押在買家或者中介手上，等待下一步手續辦理。
總之，只要做好以上步驟，最重要是3、4條，就基本能防備提前解押給買家造成損失，買家也可以不必提心吊膽了，當然這些措施都是為了做好預防措施，不讓對方臨時起貪念。
