河源買房選新房還是二手房？哪個更划算？為什麼還是有很多人不願意買二手房呢?新房跟二手房各有各的優缺點，購房哥今天就給大家好好捋一捋！
二手房和新房哪個划算?
1、 剛需型購房者
對於剛需型購房者小編建議選二手房。
二手房大多社區環境比較成熟，公交、地鐵等非常便利適合剛需型的上班族。其次二手房可免去住房等待時間，省去了剛需族等待新房交付時間的一大筆租房費用。本身剛需族資金就不足，一邊交房貸一邊交房租對於他們很是吃緊的。
2、 改善型購房者
對於改善型購房者小編建議優先考慮新房。
現在新房大多建在主城區外圍，交通壓力相對得以緩解，周圍環境、綠化面積以及容積率要比二手房小區好的多。雖然08年之後的房子大多開發商規劃都有車位但是卻遠遠滿足不了現在的車輛的需求。更不要說人車分離了。改善型購房者大多考慮父母、孩子居住因素。環境和安全當然是優選。
3、 增值型購房者
增值型購房者小編建議二手房。
作為等增值的購房者當然利潤達到大化是優選。下面小編給大家細算一筆賬。
價格100萬元房產，如果購買新房一般情況下從還貸到交房大概25個月左右，首付30萬貸款70萬按最長貸款年限30年，那麼每月還房貸大約4000元左右。其中利息大約2500元左右。30個月後交房那麼30*2500=75000是利息。
交房後裝修才能出租，這樣的話30個月內除了房價上漲毫無利潤可言。那麼算一下二手房吧!同樣價格100萬元房產，首付30萬貸70萬款70萬按長貸款年限30年，那麼每月還房貸大約4000元左右。其中利息大約2500元左右。買來之後是已經裝修過的房產可以直接出租，按照市場行情租金大約2000元左右，那麼每月房貸只需4000-2000=2000這樣算的話結果就很明顯了。
但是二手房這麼便宜，為什麼還是有很多人不願意買二手房呢?
一、**空間小
差不多一樣的價格，一邊是舊房子，另一邊是新房子，顯然知道該選哪一個。如果一個人的家庭生活，許多人仍然願意買新房子而不是舊房子。如果你想幾年後再賣掉房子，現在買一棟新房子更值得。由於各種原因，二手房不如新房子。
二、交易風險高
買新房子時，手續簡單方便。每個人都知道人們現在變懶了。與二手房相比，新房交易程序要簡單得多，也更方便。與二手房不同，二手房需要找中介來看房子，要求房東談價格，向銀行申請抵押貸款，簽訂合同，轉讓財產所有權，新房子只需要支付**和其他財產稅。另一方面，買房時，每個人都更擔心產權問題，因為手續複雜。二手房交易中很容易出現產權糾紛，但新房交易中不會出現這種情況。
三、房屋問題多
二手房大多是帶裝飾出售的，這不排除重新粉刷以掩蓋住房質量問題。不仔細觀察，很難看出這個問題。然而，大雨過後，房子的牆壁、角落和天花板沒有裂縫、漏水和滲漏。這些問題都是隱藏的。特別是，應特別注意陽臺和浴室附近的地板和牆壁接縫是否有潮溼和發黴的跡象。二手房上下看什麼，到底是底層還是地下室滲水，回水。應注意頂層，看看頂層是否有排水不良和滲漏。它不如新房子方便。
所以買二手房一定要格外注意地段、周邊配套、地理位置這些方面。
