網上有小夥伴問他自己租的房子再次轉租給別人的話，應該注意什麼問題。我覺得很有必要從專業角度來分析。
現如今，租房是大家日常生活中都會碰到的事情。有些承租人在租約未到期的情況下，由於工作變動等原因不能再租了。但如果違約，就要承擔違約金，不違約的話又要繼續支付租金，陷入兩難境地。所以近年來，房屋轉租有是個行業內新的現象。那我們碰到這樣的情況，該注意哪些問題呢？
其實這可以看成是大房東和二房東的區別的問題。如果您是房屋的所有人，那你就對這套房子有絕對的處置權。但是如果您是租了房東的房子，然後出於有種原因轉租他人的話，那你就是轉租人，也就是二房東了。所以您需要注意以下幾個問題：
第一，房東是否瞭解並同意您的轉租行為。一般情況下，標準租房合同條款裡是沒有允許轉租這一條的。也就是說，房東把房子租給你，他僅僅認可你本人居住使用而已，並不表示他認可你的下家承租人。所以你還是要在轉租前徵得房東的認可，否則就有違約風險。
第二，房租轉租過程中的責任是否明確。不論房屋設施新舊，任何設施的使用都存在一定的風險。比如電路，煤氣，積漏水等。這些風險一旦引發，勢必會造成人員安全或財產方面損失。所以在轉租協議中，必須和你的上家房東和下家房客明確。
第三，轉租過程中的溢價處置是否明確。你把房租轉租他人，如果沒有溢價（增值部分）還自罷了。一旦產生溢價，你的上家房東是否會向你索取利益。我也是專業的相關領域從業者，也碰到過這樣的案例。這是個很現實的問題，所以必須明確。
綜上所述，房屋轉租還是要“先小人後君子”，把含糊的問題具體化，處理起來才能把複雜的問題簡單化。
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