前幾天，即墨西某樓盤出售一批低價工抵房的消息掀起了一場風波
歷史總是驚人得相似，細細回憶，這些年，因房價回落引發的維權屢見不鮮
就降價這件事本身而言，旁觀者的角度，難判對錯
放眼整個即墨，降價大潮其實早已到來，又何止這一家？
低價房頻出，讓價空間增大
最近，接到了即墨創智新區世茂璀璨傾城售樓處的電話，對比周邊，這個樓盤算是位置比較不錯的了。“單價1萬2，看好了，價格可談，最低可做到1萬零幾。”銷售倒是毫不遮掩，很痛快。
不難看出，開發商明顯壓低了姿態，讓價空間增大，也是順應了眼下的形勢。尤其到了年末，客戶套一個算一個，房子賣出一套算一套。要知道，高峰時期，創智新區的房價可是一路飆到了1萬5。
即墨的熱度早已經過去，本就處在水深火熱之中，上半年，城陽的共有產權又搶佔了一部分客源，簡直是雪上加霜。
思來想去，降價，似乎是很多樓盤唯一的出路。翻翻即墨房產中介和銷售最近幾個月的朋友圈，出現的最多的就是特價房了。
萬元盤很多，八千九千的也有的是。還有位置偏一點的汽車產業新城幾個大體量的樓盤，七字頭的價格，賣得也挺熱鬧。
即墨西早就扛不住了
現在，即墨最貴的區域就是西邊商貿城片區了，除了老盤藍城玉蘭公館價格比較堅挺以外，其它樓盤的價格基本都在下探，而且力度不小。
藍城玉蘭公館算是這個片區的最大贏家，趕上了好時候，嚐到了甜頭，率先將即墨的房價拉至2萬元。房子基本賣得差不多了，剩下的開發商也不著急，不降價，慢慢賣唄。
從最初開始，這裡的定調就是高端改善，畢竟有最好的學校，還有比較好的客戶基礎。看看這裡的售樓處就知道了，個個建的是大氣上檔次。
再往後，似乎就變了味兒了。比如拿地較晚的中冶，萬達等，以1萬2、1萬3的價格低價開盤，給了周圍鄰居們狠狠一擊。甚至還有樓盤直接喊出了9000多/平米的單價。
十多家樓盤，一大批競品，同質化嚴重的房源。總之，日子不好過。
供大於求，或難扭轉困局
即墨的樓市也曾風光過。就在去年11月，即墨區共賣出4162套新房，佔比全市總成交量的26%,成交面積達489947.91㎡，僅次於西海岸，成了近郊的一匹黑馬。可惜，好景不長，一個冬天過後，即墨的樓市走起了下坡路，而且一路跌到現在。
今年上半年，原本就處在樓市低迷的即墨又迎來了規模最大的土地出讓。據統計，上半年青島全市土地供應一半都在即墨。再加上之前供應未上市的樓盤，大量積壓的庫存將愈演愈烈。
即墨和膠州其實有著很多相似之處，各種利好消息吸引，不限購，投資客……而現在，膠州樓市已經處在了瀕臨崩潰的邊緣，需求已經嚴重透支，那即墨，會不會是下一個膠州？
