11月23日，深圳共出讓8宗居住用地，分別位於寶安西鄉、沙井、龍華大浪、坪山以及光明，總出讓面積73.22萬㎡，土拍吸金340億元，一舉刷新成交額紀錄。“史詩級”土拍盛宴的再現，深圳樓市再次以傲人的姿態抓住了所有人的目光。
據悉，本次土拍為深圳近二十年規模最大的一次，除了寶安沙井地塊為可售型人才住房以外，其餘7宗地塊均為普通商品房。
值得一提的是，本次在深圳拿地的企業多以“新面孔”居多，如新城控股、安徽交控是首入深圳拿地，萬科近些年也極少在深圳公開競價市場露面，而在深圳以舊改為重心的佳兆業、中信城開亦然。此外，聯合拿地也成了近期市場的主流，一方面火熱地市下，拿地成本飆升，房企利潤空間遭極度壓縮，聯合拿地可有效分攤資金壓力；另一方面，合作開發可大大提升項目的綜合水平，市場競爭優勢加大，有助於加速後市回籠資金。
本次土拍共計吸引了28家房企混戰，舉牌次數逾400輪。足以反映出本次土拍的熱度之高。“冷熱分化”的現象同樣出現在本次史詩級的土拍當中，主要是不同地段未來的發展潛力不一樣，對於房企拿地的預期也會出現不同的結果。
下面，來看看各宗地塊的具體成交情況：
1.A301-0575寶安區沙井街道
該地塊由融創+華髮以底價1271000萬元競得，可售樓面價9843元/㎡。也是此次土拍金額最大的地塊。
根據宗地條件顯示，該地塊為可售型人才住房用地。主要是深圳政府為實現“穩地價+穩房價”的預期，該地塊實則為定向出讓，政府希望引入合適的企業做理想的產品，從而保證房價合理控制在穩定的區間，並且吸引優質人才入駐，保證未來的產業發展合理運行。
值得一提的是，去年12月，深圳寶安區與融創中國簽訂了總投資達367億元的合作協議。協議涵蓋融創中國大灣區總部以及包含世界最大室內雪世界在內的冰雪文旅綜合體擬落戶寶安。本次攜手華髮共同拿地，一定程度上可減少資金風險。
2. A832-0861龍華區大浪街道
該地塊由深圳地鐵以底價
665300萬元競得，可售樓面價26910元/㎡。
該地塊同樣存在定向出讓的嫌疑。一方面，地塊要求競得人須具備軌道上蓋物業開發的經驗。另一方面，地塊所處的龍華大浪板塊，目前處於房產啟蒙開發階段，市場關注度及熱度較低，導致地塊僅一家企業報價成交。
3.A122-0371寶安區西鄉街道
本次萬科一改此前不搶地王的姿態，以封頂價5998000萬元+配建66000㎡人才住房競得，可售樓面價65139元/㎡。溢價率高達45%。共吸引了10家房企參與競拍，包括中海、華髮、招商、越秀、平安、金茂、龍光、華潤+金地等。
一方面，地塊所處的尖崗山為深圳主城片區裡面非常稀少的生態空間和都市繁華並進的環境，近期周邊的新項目泰禾院子、越秀和樾府入市表現較好，因此受到各大房企的青睞。另一方面，板塊屬前海一級輻射範圍，未來有望承接更多規劃利好，各大房企均看好片區的後市發展。
根據競拍要求，競得人須配建綠地、36班九年一貫制學校、道路。建成後無償移交政府，產權歸政府。
4.G12314 -8030坪山區石井街道綠蔭南路與東縱路交匯處西北角
地塊由佳兆業+新城控股聯合體以封頂價280000萬元+50000㎡配建人才住房斬獲。溢價率高達45%。
宗地位於位於坪山區石井街道綠蔭南路與東縱路交匯處西北角。周邊多宗地塊在規劃建設中，除了在建的第二實驗學校還規劃有一54班九年一貫制學校。
根據規劃，本宗地項目建成後，普通商品住房銷售均價不得高於37500元/㎡，本次出讓宗地項目住宅套內建築面積在90㎡以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。
5. 光明A650-0377、A641-0028、A515-0099、A525-0100
本次土拍最大的熱點集中在光明區，單日共計四宗地塊集中出讓，且均以封頂價成交，溢價率均達45%。
其中，A650-0377由安徽交控以總價138400萬元+配建24200㎡人才住房競得，可售樓面價49140元/㎡。
A641-0028由金茂以總價127200萬元+配建12200㎡人才住房競得，可售樓面價30431元/㎡。
A515-0099由電建以總價244000萬元+配建29000㎡人才住房競得，可售樓面價38787元/㎡。
A525-0100由中信城開以總價72000萬元+配建18300㎡人才住房競得，可售樓面價35732元/㎡。
值得一提的是，光明區為年內深圳樓市熱門區域之一，多盤出現入市即秒光的現象。樓市預期向好，是本輪房企爭相搶地的原因之一。此外，規劃利好的出臺，同樣拉高了房企的預期。今年6月份深圳市人民政府批覆了《光明科學城空間規劃綱要》。未來光明科學城要建設成為粵港澳大灣區國際科技創新中心的核心功能承載區和綜合性國家科學中心的重要組成部分，打造“開放創新之城、人文宜居之城、綠色智慧之城”。
綜上8宗地塊的成功出讓可以反映出，目前房企爭先恐後的進入深圳，不惜高成本的拿地，但由於限價的條件，導致其後期開發利潤點偏低。而作為粵港澳重點發展城市、社會主義先行示範區的深圳，相較全國其它城市而言，是一個“高前景、高熱度”的城市，其市場開發去化壓力小，同時還能為房企打開市場知名度，進一步刺激了房企的拿地信心。
