剛跟臺灣朋友聊到臺灣新竹縣竹北的房價，跟大家分享一下。
對經歷過14年深圳限牌搶車、15年深圳5改2搶房、16年全民搶股的我而言，這事擱在祖國，特別是深圳實在沒什麼令人驚訝的，但這 事擱在臺灣那就是大事了，基本我在臺灣近二十年房市，沒見過這情況了。
藉此分析下朋友所在的「新竹市+竹北市」，相較於宇宙中心深圳南山粵海街道相比如何。
「新竹市+竹北市」多數的工作機會全都在新竹科學園區（上圖），以半導體、光電、通訊產業為主。
「新竹市+竹北市」，居住人口約70萬人，面積約150平方公里，人口密度每平方公里約有4600人。 我前一篇有介紹，全臺年薪資收入中位數前十個裡中有九個裡在新竹+竹北，所以這區可稱是全臺薪資收入最高的，年薪資收入中位數為 31.3萬~58.8萬人民幣之間。
（新竹市中心）
深圳南山區，居住人口約150萬人，面積190平方公里，人口密度每平方公里約有7900人，深圳2019年工資年收入中位數約為7萬（5826元/月），前25%高位 數約為32.3萬（26962元/月）。 南山區擁有許多高科技公司，可以說是全大陸年薪收入最高的區，肯定高於前述高位數。
所以「新竹市+竹北市」在收入方面，約可與在深圳南山得到相當的薪資水平。 接著回到臺灣「新竹+竹北」房價，以我認識的人居住的情況，可分為四個大區區域。
如上圖，一是富人區，多為大平米數的房（250平米以上），河岸觀景，房齡在5年以內很新的房，距新竹科學園區10公里不到路程，臺積電、聯發科高管， 甚至是企業董事長，自行創業經商的都住在這，如下圖，實際成交價，約為每平米3萬人民幣，由於平米數多，所以每戶成交價約為750萬人民幣左右。
二是企業中高層常住的二個區，
如上，一是在新竹科學園區門口，1公里不到可到竹科，關新路，一般房齡約為10年以內的房，住這區年薪中位數全 臺第一為58.8萬人民幣，下圖是這區的房價，約為每平米2萬5千人民幣，每戶型平米數一般為200平米，所以每戶成交價約為500萬人民幣左右。
另一區域即是文章一開始我朋友居住的區域，在富人區的後排，看不到河岸，但房齡較關新路新，約為5年內的房，下圖是這區的房價，約為每平米2萬人民幣，每戶型平米數一般為200平米，所以每戶成交價約為400萬人民幣左右。
最後一區則是工程師較常住的區域，如上，即竹北十興國小附近，這區年薪中位數是38萬人民幣，全臺排第7名，下圖是這區的房價，約為每平米 1萬6千人民幣，每戶型平米數一般為120平米，所以每戶成交價約為200萬人民幣左右。
合理的收入房價比約為6以下，即房屋總價除了家庭年收入的比率，如前所述在新竹+竹北雙薪家庭，是較容易能實達到此比率，因此「新竹市 +竹北市」也成為全臺灣幸福指數最高的地方，擁有等同深圳南山的薪資收入，而房價卻只有深圳南山的1/4~1/5。
在此前提下，對知識密集度最高的集成電路設計公司而言，將研發挖角至深圳要付出的成本太高，所以包括海思、匯頂等等，都選擇將研發放在臺灣「新竹+ 竹北」。
講到最後，十年多來「新竹+竹北」幾乎沒有大的發展，相反深圳則是一年一變，舉全國之力發展，因此對臺灣仍至全國年輕人而言，如果想擁有更好、更挑戰的未來，深圳仍是最佳的選擇，相信許多人都跟我一樣，後悔沒早點到深圳、相信深圳、投資深圳，深圳加油！
