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學區房一直都是大家關注的熱點。
我想很多人置業選擇日月湖，很大一部分原因不只是為了投資，更多的是為了學區，日月湖的新一中劃分，就引來了熱潮；
而日月湖新建的實驗小學新校區，由於學區劃分未確定，一直備受矚目，對更多想在周邊樓盤購房的置業者們帶來一定的影響，也引來很多人諮詢我們，比如，小編經常收到網友的諮詢，xx能上實小嗎?xx是不是雙學區？......
那麼到底將會怎樣劃分呢？我們團隊也做出了自己的一點預測，歡迎參考討論。
（注：以下純屬團隊自行預測，具體劃分結果請以教育局公告為準。）
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實驗小學新校區位於示範區，選址在華商大道南側，星林路西側，緊挨商丘市一高新校區，周邊有著大學城（商丘醫專、商丘工學院）、商丘一中新校區等學校。
該項目總佔地面積108畝，校區內設教學樓、圖書館、報告廳、階梯教室和室外體育場等。教學標準班72個，每班45人，共可容納學生3240人。
△實拍圖
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我們為了合理的預測新實小的學區劃分範圍，我們就老實小的學區劃分做以分析。
大家都知道老實小位於梁園區金銀路與團結路交會處，市屬重點小學，臨近步行街。
步行街附近屬於老城區，曾經確是商丘的最繁華的地段，雖然房子年久，但是房價卻依舊高的嚇人，小編隨便一搜老實小附近的學區房，兩室的房源都可以賣到49萬元，摺合單價7000元/㎡，這個價格，在商丘市區，都可以買到很好的樓盤，可見，學區房一直很吃香。
為了更直觀的瞭解到老實小的學區劃分區域，小編去老實小進行實地航拍，可以看出，老實小附近的住宅很密集緊湊。
△航拍圖
小編去學校周邊轉了一圈，創辦至今，周邊配套已經齊全，旁邊的文具店、早餐店、餐廳、培訓班等，應有盡有。
△實拍圖
△實拍圖
△實拍圖
小編根據曾經做過的學區劃分示意圖，用測距工具畫出老實小的學區劃分的大概範圍，北到民主路，南到八一路，東到神火大道，西到凱旋路，總長大約4公里，在此基礎上來預測新實小的學區。
學區劃分示意圖
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由於老實小所屬市區，居住密度大，所以新區的學區劃分不能全依照老實小的測繪距離，所以在對實小新校區進行預測的時候，測繪的距離相對擴大，總長大約7公里（其中包括教育用地）。
小編預測觀點：
(在這裡小編要再三強調下：我們預測範圍是以實小新校區為中心，半徑為約1公里左右。但是在這個基礎上，還有別的因素影響。所以，以下內容請認真看哦~~~)
1.學區劃分，一定是整塊整塊的，不會是東一塊、西一塊；要麼是某條馬路，要麼是某個區域。
根據以往學區劃分經驗來看，學區的劃分一般都是根據某條路、某片區域來進行規範的劃分，而不是略過某個小區，成凹凸不平狀的劃分區域，所以新實小的預測學區劃分位置為：東至富商大道、西至騰飛路、北至帝嚳路、南至迎賓路。
△學區預測
2.預測學區範圍內會出現雙學區。
今年的新一中的學區劃分已經確定，
相比去年來說，建業天築、和順沁園春、雅居樂國際花園、融創觀瀾壹號都被劃入了一中學區，隨著時間的發展，新一中學區的範圍可能進行收縮，所以學區，不是一成不變。
△商丘市一中新校區2020年學區
△商丘市一中新校區2019年學區
為了更直觀的看出新一中的劃分和新實小的預測學區劃分，我們把兩塊區域放在了一張地圖上進行比對，發現在這兩個範圍交界處，可能會出現雙學區的樓盤，其中有：綠地漫悅灣一二期、綠地城、珍寶島香緹雅苑。
△示意圖
以下內容很重要，請認真看哦！按老實小的半徑來預測新實小的學區範圍，並不是最準確的，原因如下：
1.很大概率不會出現雙學區，因為這與國家政策“堅持住房不抄”的理念相違背，如果出現雙學區，那房價可想而知，國家對房價的政策是以“穩”為主。
2.學區很大可能劃分北至華商大道，因為實小附近的住宅用地還有五塊居住用地未拍，政府有可能大力發展日月河附近，從商丘市城鄉規劃（2015-2035）的規劃圖上來看，商丘南部要發展到南海大道，所以商丘南部還有很大的發展空間。
△城鄉規劃圖
3.從商丘市規劃圖上來看，東至星林路，西至豫苑路，北至帝嚳路，南至張巡路，是在建的興華新校區，在一定程度上也能引流部分生源。
△城鄉規劃圖
△實拍圖
很多家長為孩子上學考慮，生怕錯失買房機會，便想趕緊下手，連忙“一擲千金”，所有很多樓盤打著學區房的噱頭，對樓盤進行售賣，購房者可要擦亮眼睛，好好斟酌。
4.等再過幾年周邊小區全部或大面積交房後，就會劃分片區更明確。
再拿我們的商丘市城鄉規劃圖來看，新實小周邊還有規劃的居住用地。
根據航拍圖來看，新實小東面有兩塊居住用地，豫苑路西有一塊居中用地，騰飛路東迎賓路南有三塊居住用地，也就是說，將來還會有土地掛牌，且這些土地很有可能是新實小的學區；光新實小周邊的土地房源就夠多了，學區還會往外延伸嗎？
△航拍圖
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“曾經買房是用來住，現在買房是為了孩子唸書”，很多購房者對學區房都有這樣一個認識誤區：只要房子周邊有學校，就意味著是學區房，只要買了學校附近的房子就一定能上學。學區的劃分原則是教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源。
所以新規劃的學校周邊的房源，無論是否是學區都是香的，當然瞭如果是學區的話，增值空間更大。
其他有關學區的話，小編還真想多說兩句：學區真的不是一成不變的。
就拿新一中的學區去年劃分和今年劃分，不就是這種印證了這句話了嗎？也許政府會為了更多的拍地擴大更多的學區，也說不定。
本篇文章純屬本團隊預測，具體劃分以官方為主！歡迎大家在評論區留言討論
