隨著這兩年地價不斷的攀升，大家對樓盤的關注更集中於“神盤”上面，而之所以稱之為“神盤”，源於拿地的時間較早，相對預售的價格也較低。
（凱德世紀名邸）
高新區現在的新盤，一方面供應本身就少，另一方面價格也不比現房有太大優勢，從而早些年還未入市的項目就成了香餑餑。比如長冶南陽御龍府、中建天府公館、山河峰薈（原南城都匯）、凱德世紀名邸。
（一帶一路大廈）
不僅高新區，其他區域皆是如此。近期，不少讀者在購房過程中都提及了天府新區，有考慮自住的，也有考慮投資的。那麼天府新區是值得每一位購房者考慮的嗎？
幾乎給問天府新區的小夥伴都提過這麼一段話：
一、區位價值，考慮天府公園兩側和興隆湖，著重的是長線的發展；
二、生態環境，選擇麓湖生態城部分組團及天府公園西，以藏品的視角挑選；
三、通勤配套，對比南湖和錦江生態帶，依託地鐵交通便捷。
（建發中央灣區）
只能說普遍是這麼一個方向，當然也不排除淺水灣的建發中央灣區、麓山的中信城開麓上院這些性價比高的項目，只能說那些位置並不適合你我的需求罷了。
同時，整個天府新區低價項目售罄以後也將意味著：
一、新盤普遍以改善為主，總價體量大；
二、項目預售將水漲船高，拿地成本高；
三、剛需更多考慮二手房，選擇面更少；
（天府新區項目表）
南湖的遠大中央公園、錦江生態帶的川發天府上城、麓山的海倫天麓、興隆湖的中鐵悅鹿府等，諸如此類讓人牽掛的項目，不多！讓它拖一拖些許還有點兒盼頭！
（萬達華府）
今天，我們帶大家看具有較高區位價值的項目，位於天府公園東的成都萬達1號（萬達華府）。曾幾何時，嘲笑這裡杳無人煙，殊不知萬達的SLOGAN：國際萬達，百年企業；而今一看，實屬打臉。
有人說，那不是王思聰家的嗎？
沒錯！最近勞斯萊斯配頂奢蛋糕的視頻有點火，果然，別人家的物業從來沒讓人失望呀！
成都萬達1號（萬達華庭）
產權年限：70年住宅
環線位置：繞城外
開發商：成都萬達廣場商業管理有限公司
物業公司：大連萬達物業管理有限公司成都分公司
佔地面積：約94畝
容積率：3.4
綠化率：30％
物業費：3元/㎡/月（高層）
開盤樓棟：3號地塊33號樓
推出套數：296套
戶型建面：116一168㎡
總樓層：32層
梯戶比：2梯5戶
裝修情況：清水
（萬達用地規劃圖）
3號地塊佔地約94畝，高低配的環境，產品最大的亮點莫過於合院和的天地和高層的視野，部分高層的視野可以將天府公園的景觀盡收眼底；其2梯5戶的梯戶比和戶型佈局稍微打擠，也是它的缺點。
同為商務東區為數不多的住宅項目，其配套可參考《天府商務區“最仙”樓盤來了，單價1.7萬即將入市》。
交通
（天府大道寧波路）
天府新區最密集的地鐵網一定是在天府公園兩側，項目距離地鐵1號線武漢路站約800m，距離6號線杭州路站約1km。三縱三橫的交通網，出行更加便捷（三縱：天府大道、益州大道、梓州大道；三橫：武漢路、杭州路、寧波路）
教育
（天府七中）
目前天府新區真正能夠滿足孩子全齡段的，也是在天府公園兩側，項目旁邊就是天府八幼和元音書院（K12公辦教育學校）。還有今年天府新區多校劃片中，C區的戶口便能參與天府七小的搖號，天府七小雖然從性質上來說,應該屬於私立學校，正式的說法叫非營利性民辦學校,目前天府七小還是以公立學校的方式來招生和收費的。
醫療
（萬達國際醫院）
除了興隆湖西側的華西天府醫院，駕車約10分鐘；項目旁邊就是成都萬達UPMC醫院，萬達集團與美國匹茲堡大學醫學中心聯手打造的項目，是一家三甲醫院，其醫療水平是國際認證級別的，總投資約60億元，預計2022完工。
商業
（天府大悅城）
目前，項目自帶一定量的底商，能夠滿足日常生活需求；除此外，區域內有在建中的天府大悅城，距離項目1.5km左右，言幾又、雪蓮堂美術館、中海天府裡、天府國際保稅商業中心等。
生態
（天府公園）
公園裡的城市，處處皆是生態，往西3公里內就是秦皇湖，往北5km有麓湖生態城，往南4km一6km有鹿溪河生態區和興隆湖。
（樓棟分佈圖）
即將推出的是3號地塊的33號樓，分2個單元，2梯5戶，總樓層32層，戶型建面116一168㎡，均為套三戶型，清水交付，共計296套。
戶型共有5種，一家四口以內的還是比較適合，儘管像168㎡的可以改成套四房，超過一家四口的還是有點惱火喲。
綜合而言，戶型設計都是比較中規中矩，浪費較少。有改造靈活的168㎡，動靜分區的142㎡和傳統緊湊的116㎡。
目前價格未出，據以往開盤價和拿地價來看，預計單價不超過2萬元/㎡，上一批次開盤是在3年前了，均價1.4萬元/㎡左右。如果按照置業顧問所說，本批次預售價為1.8萬元/㎡左右的話，對比蔚藍卡地亞花園城、秦皇帝錦、中海天府裡等項目，還是比較有競爭力的。
若是預估價格屬實，無論是自住還是投資都值得考慮，畢竟未來2年神盤去化完以後再無2萬項目。
