說到能戳國人痛處的東西，“房子”一定可以排到前幾。尤其是一二線城市的高房價，讓很年輕人望而興嘆。按照市場規律來說，房價是由供需關係來決定的，那麼，現在的房價節節攀升，是因為國內的房子不夠住了嗎？
中國的房子夠不夠住？
如果單純算房子，中國的房子絕對夠住，甚至有多的，這裡包含商品房，農民房，自建房，單位集資房等等。住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地產商會聯盟主席顧雲昌表示，現在中國住宅人均1.1套，人均建築面積大約在35平米-40平米之間。
我們從來不缺房子，但為了更好的發展，人口往大城市聚集就產生了矛盾，見過很多人老家建房兩百多平，人均面積更是達到七八十平，但在大城市一家三口租個幾十來平的農民房。
所以人人買不起房和人人多套房並不矛盾，買不起的只是想要的城市買不起。有些人可能持有數百套房產，而有人可能一套也沒有。
中國到底有多少空置房呢？
中國家庭金融調查與研究中心公佈了一組數據，城鎮家庭住房擁有率為 90.2%，其中，城鎮家庭多套房住房擁有率為22.1%，而城鎮地區住房空置為21.4%。這意味著通過20年的高速發展，公眾的住房需求已基本得到了滿足，部分地區甚至出現了一定程度的過剩，中國樓市正在逐步進入存量時代。
與此同時，2017年二線城市、三線城市空置率分別高達22.2%和21.8%，遠高於一線城市的 16.8%。按照國際常見的標準，空置率10%以下為較合理區，房屋供求基本平衡；10%-20%之間為危險區間；20%以上為房屋庫存嚴重積壓。
這樣高的空置率，意味著每4-5套房子裡，就有一套是完全閒置，這些分散在全國高達幾千萬套空置房，只有極少數是留做未來自住的，其餘的幾乎都是用來“炒”的。
所以，照這樣來看，我國並不缺房子，只是分配問題得不到有效的解決。
空置稅能讓房價下跌嗎？
和深圳毗鄰的香港，在去年6月28日正式推出房屋空置稅，企圖整頓房地產市場。但實際上，香港的住房空置率並不高，僅有3%！而香港政府之所以急著推出空置稅，完全是死馬當活馬醫，只求能安撫民意。
實際上，空置稅就是“低配版”的房產稅，但空置稅的徵收難度要大的多，其中最關鍵的難點是，如何鑑定房子是否空置，要知道想偽造一個房子是否有人住是很簡單的，家裡隨便擺個床、沙發、冰箱、電視就行了。
再個，對那些真正手握七八套房產的“房叔 ”“房姐”來說，這點稅，還真不至於把他們嚇跑，估計還沒小區的物業管理費高，頂多就是讓一些資金不是那麼充裕的中產，把手裡的房子拿出來裝修裝修，然後把房子投入到租賃市場，緩解一下租房難、租房貴的問題。
所以，從某種意義上來說，空置稅對房價的影響微乎其微，與其效仿香港徵收空置率，綠洲找房認為針對超標面積徵稅要來的更實際、更直接。
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