當天上午掛出房源信息，當天下午就簽字成交了！這種情況，這種神一樣的賣房速度，存在不存在？筆者認為，肯定是存在的。
1、二手房閃電成交的前提條件是什麼？
二手房普遍難賣，閃電成交的前提條件是，那是一套筍房，而且筍度特別高。
也就是說，成交價低於市場價的10%以上，真的是買到就賺。
比如，有個小區前不久成交的一套二手房，總價250萬，而新推出的房源，是同樣戶型，同樣樓層，只賣230萬，甚至220萬、210萬，房子的產權明晰，沒有戶口、抵押、房貸等麻煩。
更為重要的是，那個小區的二手房交易量活躍。
如此一套筍房冒出來，嗅覺靈敏的房產中介店長或相關的房產投資客肯定會第一時間聯繫上了賣家，進行談判，簽下協議，奉上定金。在20萬甚至30萬、40萬的差價面前，誰能不動心？
在通常情況下，當天掛牌、當天成交的二手房，是不存在的。因為，現在在各個城市，二手房交易的週期普遍是一年甚至兩年以上。買家會反覆再三地看房和選房，把自己所看的多套二手房源放在一起進行比較，輕易不會下定購買的決心。
緣於此，有的房產中介就動起了歪腦筋，專門為有意向的購房者導演了一臺看房、搶房的大戲，故意營造出此房很快被人喜提的假象，從而促成意向型買家儘快籤合同、交定金。
2、座標合肥，一套89平米出頭的二手房居然遭到搶購
請看近期發生在安徽合肥政務文化新區的一套二手房成交案例。
一套89平米出頭的小三房，業主當天上午的掛牌價是255萬，由於看房的人實在太多了，而且越來越多，業主一氣之下就調高房價，而且是兩次漲價，第一次漲了25萬，總價為280萬；第二次漲了5萬，總價為285萬，而且必須是全款購買。
這套當天掛牌、當天成交，兩次加價30萬的房子，所在的小區無論是地段、交通，還是景觀、商業、學校等，都挑不出什麼毛病。那兒靠近天鵝湖，景色相當迷人。小學和初中還不錯，只是談不上出類拔萃，畢竟是新區裡的新學校。
合肥政務文化新區有奧體中心，這讓筆者想到了南京河西的奧體中心，凡是有奧體的地段，都代表著城市的新中心。南京奧體周圍，都是富人區，每套五六百萬甚至上千萬的大戶豪宅比比皆是。
那套89平米出頭的二手房，所在的小區很不錯，是合肥少有的大空間、大綠化、大格局的園林景觀房。底層大量採用3點9米的架空層。一看就知道是高端小區。
在某個二手房平臺，筆者查了一下，那個小區共有2000多戶業主，二手房交易不算太活躍，但也不算冷清。目前掛牌銷售的二手房，有30多套。
按照5%的業主會掛牌出售房屋的比例來計算，那個小區應該有100套左右的二手房源。從這一數量來說，根本沒有達到搶購一套不屬於筍房的二手房的程度。
3、業主”喪心病狂的漲價”背後，應該有著貓膩
再看那個小區的最新成交價，每平米介於2萬7到2萬8之間。89平米出頭的小三房，市場價不過是240萬左右。因此，在中介那兒的掛牌價255萬，顯然太高了，又兩次加價25萬、5萬，更是不合常規。所以，中介才會說，“這是一個喪心病狂的漲價”。
我認為，89平米出頭的小三房，以280萬的超高價成交，具有以下疑點：一是成交速度不正常，太快了，快馬加鞭，屬於閃電式成交，而價格上並不美麗，甚至還高於市場價，這就存在著矛盾；
二是業主的情緒不太正常，有很多人來看自己正在出售中的二手房，應該高興才對呀，怎麼可能氣憤和怒氣衝衝呢？
打個比方，一個人開餐館，平常每天能接待50個食客，這一天，突然來了100個甚至200個客戶，而店裡的食材儲備是夠的，餐館老闆應該眉開眼笑地接待食客，怎麼可能一氣之下做服務呢？怎麼可能臨時讓自己店裡的飯菜漲價呢？
三是那個小區二手房“銷售太火爆了”，不符合事實，是中介睜著眼睛說瞎話。
在我看來，關於那套89平米出頭的小三房“當天掛牌，當天成交，買家同意加價30萬，285萬全款“的案例，可能是中介虛構出來的，相當於為那個小區在售的二手房打了一次廣告。
還有一種可能，確實是有那麼一個買家，完全是門外漢，對那個小區二手房的行情一點兒不瞭解，被中介給忽悠了。中介獨家代理那套二手房，超出事先與業主商定的底價的部分，雙方是會分成的。
那個買家的購房行為，還是心急了。買到的不是筍房，而是高出市場價的高價房，而且拿出285萬的全款。他被捲入了中介策劃、導演出來的搶房大戲，看房者大多是中介請來的人，事先都經過訓練，只有買家被矇在鼓裡，害怕與好房子擦肩而過，當天上午看房，下午籤合同，交定金，成了冤大頭，多花了40多萬的冤枉錢。
一切不出中介所料！中介收到定金，等到買家離開，就在店內開懷大笑……哈哈，這錢，賺得太爽啦！
（雷傳桃）
