19世紀初期，美國正在經歷一場前所未有的城市化變革。
但是工業的高速發展，人口的大量湧入，能源的不斷的產出與釋放，使得城市的生活環境變得尤為惡劣：社區人滿為患，街道塵土飛揚，街道綠植乏善。
紐約時報在當時的報道的稱，第五大道上樹木數量因為房地產開發，地鐵擴建和公用建設正在急劇減少，在第14街和第59街之間，西側只有七棵樹，大街東側只有六棵樹……
▲20世紀初，紐約已初具都市模樣
針對這一問題，全美上下展開了一場關於城市公共綠地的大討論，最終在1851年通過了第一部公園法案，要求將部分城市公共領地轉變為城市公園。
這部法案的通過，直接催動了紐約中央公園的規劃與建設，並掀起了以舊金山、芝加哥、底特律、蒙特利爾為首的“城市公園運動”。
▲紐約中央公園鳥瞰全景
以自然為主題的空間規劃，使得城市環境得到了有效改善，人居品質自然也是階梯式上升。當然，一同上升的還有地價——紐約中央公園建成15年後，周邊地價增長了整整900%。
可以說縱觀現代都市的人居史，公園既是開篇序言，也是每一章節中最有力的價值戳記。
壹 | NO.1
公園，對於常州人而言並不陌生，甚至就好像嵌在記憶中一般。
2002年，常州全面啟動了公園敞開建設工程，成為了省內第一個實現市政公園全部免費開放的城市。此後十餘年，常州先後改造開放了人民公園、紅梅公園、東坡公園、五星公園、青楓公園等一大批公園綠地。
截至2017年底，常州城市綠地面積已達103.87平方公里，公共綠地面積達28平方公里，人均公共綠地面積14.85平方米，綠地率39.1%，公園90個。
常州人對於公園的需求，在每年不斷上漲的統計數字中足以窺見一二。
而在所有開發的公園綠地中，青楓公園毫無疑問是其中最亮眼的一個：860多種植被，15萬株藤景，1.5萬株水生植物以及近200畝的水域資源……這個比紅梅公園還大的城市綠肺，在現代都市環境的淨化中扮演著異常關鍵的角色，同時它也為整個鐘樓新城的人居市場提供了極其重要的價值考量。
▲常州面積最大的敞開式公園——青楓公園
以青楓公園與區政府為核心，鐘樓新城在08年之後受到了大量房企的關注，除了早已入駐的本土房企，寶龍、保利、雨潤等外來房企也是相繼到來。憑藉青楓公園的“生態號召”與板塊價格優勢，那幾年青楓公園板塊的住宅成交套數一直高居全市各板塊前5。
2014年開始，常州執行“三年不出地”策略，區域進入去庫存時代，成交量開始往下走，但在2017年之前依舊排名在全市前10之列，板塊需求之盛可見一斑。
可以說正是因為有了這片會呼吸的“市肺”，才有了鐘樓區住宅市場的澎湃脈動。
NO.2|貳
一棵樹=15千克氧氣/每天，一棵樹=降低了7-8分貝噪音，一平米草地=0.9kg鮮氧/天……
就如同中央公園建成之後的紐約一樣，優質的生態環境，賦予了城市居住者與投資者無比狂熱的追逐之心，大量置業者開始在青楓公園旁聚集。
然而歷史經驗告訴我們，城市公園不動產，必然會從搶手貨變為稀缺品。
客戶高度的熱情，令青楓公園板塊以異常快速的步調，進入了市場“真空期”。再加上城市本身土地資源的稀缺，現在青楓公園周邊住宅基本上都是高價二手房與高端改善為主，令不少意圖在青楓公園周邊尋求性價比置業的鐘樓客戶望而卻步。
常州人的公園情節，真的要因為高漲的地價、房價與短缺的供應，而陷入寂眠嗎？
答案當然是“NO”。
NO.3|叄
在目前整個青楓板塊所有為數不多在售與待售的項目中，我們發現了一個“寶藏項目”——梧桐香郡·東樾。
該案是常州本土房企濠利置業在梧桐香郡17年售罄之後，與東側地塊推出的二期項目。在距離青楓公園僅僅500米之外的鐘樓核心腹地，項目規劃了12棟法式建築，不過1200餘戶。
▲梧桐香郡·東樾鳥瞰圖
放眼整個常州，這樣與公園肩並肩的在售項目現在是非常少見的，鑑於官方對於城市土地供應的有序節奏以及城市公園周邊開發的飽和情況來看，即使在可見的未來，這樣的公園房也是不可能批量誕生的。可以說與青楓公園咫尺之距的地段優勢，為該項目賦予了不可複製的天然優勢。
▲梧桐香郡項目區位圖
當然，如果僅僅只是坐落於公園畔，並不能為一個項目帶來高於其他住宅的體驗。梧桐香郡真正值得關注的，主要還在於它與自然和諧共處的同時，也與高效的都市生活產生了共鳴。
就如上文所說，項目所處的位置是目前鐘樓新城的核心腹地，周邊的配套相較其他區域而言是非常完善的。
比如商業，寶龍城市廣場，雨潤國際廣場（規劃中）都與項目非常接近，客戶吃喝玩樂購基本上可以在項目周邊全部解決。而項目還有著難得的雙菜場配置，北面的萬水菜場加上南面的梧桐苑菜場，大大滿足了日常的生活需求。
▲寶龍城市廣場
再比如教育與醫療方面，項目所在學區擁有從幼兒園到高中的全齡段教育鏈，幼兒園有鳴珂巷幼兒園、北港中心幼兒園；小學有鐘樓實驗小學、初中有省常中外國語學校（鐘樓分校）；高中有常州市第五中學。城西地區的首家三甲醫院——常州一院鐘樓分院、婦保院新院距離項目僅1公里。多樣化配套的疊加之下，大可讓客戶“住後無憂”。
▲常州一院鐘樓分院、婦保院新院
此外，項目還周邊擁有十分便利的交通配套，東側為龍江高架，通達全城；西側是江宜高速，城際無阻；周邊彙集Y1、213、225、B23、52、39、90等多條公交路線，出行無阻；建設中的地鐵2號線，無論是其本身所帶來的交通價值還是衍生的配套價值，更是無需多言。
NO.4 |肆
有了面，自然也必須有裡。
作為城市難得的公園住宅，梧桐香郡·東樾本身也是頗具看點。
整個項目在梧桐河水系旁依水而建，內部超大的中央景觀啟用了法式皇家園林設計理念，豐富的小品景觀從點、線、面各層次組合而成。配合開闊的樓間距（最大80米）與僅為16.6%建築密度的社區環境，客戶可以享受到“內外雙公園”的極致體驗。
▲梧桐香郡·東樾效果圖
項目的建築採用了法式風格以回應環境的格調。比如建築外立面，厚重的形體之下，非常講究軸線對稱，細膩線條的襯托之下整體建築更具質感與觀感；外牆採用真石漆，顏色穩重大氣，主入口採用典型的法式元素，運用廊柱，線條、雕花等建築元素；公共空間的選料皆是厚重之上的精雕，華麗之外的細啄，其所勾勒而成的空間有著非常濃烈的沉浸感。
▲梧桐香郡·東樾建築立面圖
至於產品，項目也是各種細節到位。雖然是毛坯交付的項目，梧桐香郡卻罕有的在公共空間採用了高品質的精裝。比如客戶在日常生活中最依賴的出入途徑——電梯，項目就用了國際一線進口品牌通力電梯；而出入大堂全部配置了智能安防系統，入戶門則採用了帶有品牌指紋鎖的子母門，多種細節之下，客戶的隱私與安全得到了極大硬件防護。
▲梧桐香郡·東樾公區精裝展示
結語
作為一家無抵押、無貸款、零投訴的本土企業，濠利置業所打造的梧桐香郡·東樾應該是目前常州市場上難得的可以讓客戶100%放心購置的項目。而為了保證客戶在放心之餘還能覺得物有所值甚至“有利可圖”，這個項目沒有采用渠道分銷，而是將可觀的利潤空間用來打造產品以及回饋客戶。
所以在今天常州市區最高地價19793元/㎡，商品住宅均價16374元/㎡，鐘樓區17931元/㎡的大背景下，我們能在青楓公園旁看到一座備案價格僅16000元/㎡左右的高品質樓盤，是非常難能可貴的。
可以說梧桐香郡·東樾這個項目，用絕對的性價比喚醒了常州人的公園情節。
