最近很多人都有問我，廣州舊改為什麼會這麼火？
根本原因，市中心土地越來越少，價格越來貴。
從房企角度來看，涉足城市更新，核心訴求無非就兩點。
利潤與規模。一個項目，相當於一個蓄水池，可以發債融資。
在銀行對淨地融資嚴管的當下，城更項目更是大家眼裡的香餑餑。
歸根到底，是金融遊戲。
而且與公開招拍掛一次性支付動輒10億，30億相比，舊改成本低，還可以分期（由改造週期決定）。
以小博大。
你品，你細品。
這兩年，在廣州市場，通過公開招拍掛還能賺錢的房企，其實一個手指頭就能數得出來。
不像隔壁深圳，隨便開一個盤，都能賺得盆滿缽滿。
所以，城市更新政府讓利，政策傾斜，無論是巨頭，還是中小房企，都想來分一杯羹。
這是大背景。
01
之前寫過很多房企在廣州舊改佈局，像保利、富力、時代、升龍、大華、佳兆業、方圓、星河等等。
今天，我們就來說說港企——新世界。
這是我個人滿喜歡的一家企業，特別是城市運營的理念。
每一家企業都有自己的特點，自己的打法。
比如，上海大華、升龍在廣州的舊改項目，都是從上往下推進的。
搞定上頭，一切好說。
這是新來乍到的過江龍常用，也是最有效率的手段。
02
而新世界，則是長袖善舞。
無論是品牌，還是政商關係，都是它打開廣州城市更新大門的關鍵鑰匙。
隨便舉幾個例子：
* 1980年，新世界參與中國首間中外合資酒店廣州中國大酒店。
*1989年，改革開放初期，新世界參與廣州北環高速公路。
* 城市地標，珠江新城東塔。
從改革開放初期，這家企業就踏準了城市發展節點，與羊城共舞。
如今的新世界，在廣州確定參與了海珠南箕村、荔灣山村、增城塔崗村、荔城夏街村等四個城市更新項目。
這還僅僅是浮出水面的項目。
如果沒有意外，4月初剛剛掛出來的增城夏街村項目，將是新世界或關聯公司在廣州第一個公開摘牌的舊改合作意向項目。
夏街項目平臺公司為天倫控股，當年操刀天河林和村舊改。
夏街項目現在背後站著的，是新世界。
03
其實，相對於保利、越秀、時代、合景、保利、萬科等房企，新世界在廣州公開土地市場鮮有亮相。
其土地儲備主要來自城市更新。
而背後的主推人，便是新世界中國行政總裁黃少媚。
佈局城市更新，除了企業戰略，關鍵核心還是領導層的決心與魄力。
作為參與過獵德、林和村舊改的黃少媚來說，深知舊改的不容易。
相對的，也清楚背後的利潤。
這是動機。
站在城市發展角度來看，城市更新拆舊建新，光有動機還不夠，要有優勢。
新世界產業多元化，有超強的城市運營能力，比如商業、教育、醫療等都有涉及。
我們熟悉的珠江新城K11、東塔都是地標之作。
這是新世界做舊改的優勢。
願意做，肯做好。
這是情懷。
下個月，夏街項目招標，我們且拭目以待吧。
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