無法避免，這段時間，所有人的關注焦點就是“新冠病毒疫情”這件事。社交媒體幾乎100%的熱度都集中在這幾個字上。
然而，隨著中國疫情的趨緩，海外疫情的爆發，在單純探討疫情的同時，也時候思考疫情之前的希臘熱門相關議題在眼下特殊時期將會有怎樣的發展走向。
與眾不同的2020開年，出乎所有人意料的是，撲面而來的不是21世紀第二個十年的歌舞盛世，而是幾乎摧毀無數生命痛宰千萬家庭的大流行病：新冠病毒肺炎。
而這場席捲全球的流行病危機將對全球投資移民市場造成怎樣影響，以及更重要的是，希臘黃金簽證在如此重錘之下，還能夠再次異軍突起殺出新天嗎？
全球航空業進入“至暗時刻”
隨著新冠肺炎疫情在全球蔓延，許多人留在家裡不再出行，多個國家和地區實施旅行限制，關閉邊界，這給全球航空行業造成了巨大的打擊。
4月2日，英國航空宣佈讓3萬多名員工暫時停職，並計劃在4月和5月停飛約90%的航班。英國航空成為最新一家採取員工停職措施的國際主要航空公司。
目前，三大困境擺在航空公司面前：航班大幅減少、大量員工停職、公司面臨虧損。據民航資源網不完全統計，截至3月27日，共有77家航司停飛所有國際航線，有63家航司全線停飛所有航班。
就希臘而言，為了更好地控制新冠疫情擴散，從3月24日起，全國進出港航班基本全部取消，只保留少量前往布魯塞爾及部分國內航線應急使用。公共衛生系統進入全面作戰狀態，政府財政支持持續跟進。
至此，各國開始各自為陣，這種局面將持續多久，什麼時候有望恢復，完全沒有辦法預測。可以說，全球航空業的巨大打擊重壓之下，年內恢復基本無望。
全球旅遊業同樣“在劫難逃”
疫情肆虐，航班停飛，今年遭受巨大損失的除了航空業，就是旅遊業。可以說，旅遊業的寒冬已至。航空與旅遊血脈相連，就希臘而言，能夠逐漸走出經濟危機的困境，旅遊業的貢獻居功至偉。
同時，希臘投資移民與希臘旅遊業也息息相關，互相成就。2018年希臘國際旅客入境量達到3300，而2019年上半年的國際旅客達到量已破2500萬，2019全年的國際旅客量有可能已突破4000萬大關。
據《每日報》報道，希臘央行發佈的數據顯示，2019年希臘旅遊收入創歷史新高，達181.5億歐元。2018年為160.8億歐元，2017年為146.3億歐元。旅遊服務收入同比2018年增長12.8％，非希臘居民入境人數同比增長4.1％。
由此可見，疫情之前，欣欣向榮。希臘旅遊業可謂一路高歌猛進，無論是就此創造的無數就業崗位還是吸引的鉅額投資，都在這個希臘後經濟危機時代留下無比輝煌的印記。
旅遊業是希臘的支柱產業，在其蓬勃發展的時期，旅遊業產值一度達到希臘GDP的四分之一！然而，殘酷的現實是旅遊業的無限期停擺可能使希臘近年來的經濟恢復直接被打回原形。
希臘酒店業協會4月13日發表一項研究報告指，受疫情影響，希臘旅遊業要恢復到2019年的水平還需要很長時間。其中更警告，高達65%的希臘酒店可能會因為新冠疫情而面臨破產境地。
旅遊業的停擺另一大直接影響就是去希臘投資購房的人群。目前，希臘黃金簽證申請人群可大致分為兩類。一是為移民，二是為投資。投資類人群不一定會親自過去居住，只是購買熱門地段房產用於出租賺取高額收益。而在疫情影響下，希臘短租房的空置率飆升，未來很長一段時間內都無法恢復到高位水平，收益大幅下降甚至為零。
最終的蝴蝶效應會體現在房價上嗎？
疫情之下的希臘房地產市場反應如何
受到新冠肺炎疫情影響，希臘移民部表示，今年希臘的“黃金簽證”的發放數量將明顯減少。
據最新統計數字顯示，希臘“黃金簽證”在今年第一季度僅發放了227份，這個頗受投資者歡迎的項目在近年首次出現下行。這是佔市場主導地位的中國買家從1月下旬開始便因旅行限制無法前往希臘辦理相關手續所致。
根據3月31日發佈的最新數據，自2013年“黃金簽證”政策出臺至2020年3月底，希臘政府向投資者發放了7414張居留許可證，其中中國投資者獲得5352份“黃金簽證”，佔發放總數的72.2%，穩穩地佔據了主導地位，這也充分說明了中國市場對希臘“黃金簽證”計劃的重要性。
希臘國家銀行經濟學家馬吉納斯在去年早些時候曾表示，希臘房地產市場正向著積極的方向發展，雅典的房價表現更鼓舞人心。他稱，前幾年希臘建築活動下降，抑制了新住房的供應，這也是促使該國房產價格上升的原因之一。
馬吉納斯說，現時希臘未售房屋存量正在慢慢減少，只要希臘經濟繼續復甦，避免出現銀行拋售抵押房屋的情況，希臘房產價格就有可能持續上升。
發現了嗎，比旅遊業更猛的是房價。希臘房價近年來的漲勢說明一件事，那就是十年經濟危機跌掉的房價深坑勢要漲回。但是，遇上疫情這種無法預測的天災人禍，一切按下停止鍵的時候，希臘正迅猛上漲的房價勢必也會一同遇冷，漲勢受挫。
在這樣全球經濟危機的大背景下房地產市場將何去何從？
首先，旅行限制導致的海外買家交易量暴跌已不可避免，其次由於房地產行業週期較長，疫情對於房價的影響可能會延後，尚需時間來觀察；最後美聯儲帶頭的又一輪降息潮雖然短期有利於房市，但也可能會埋下新一輪次貸風險的種子。
旅行限制使交易量陷入低谷
由於受突發疫情的影響，中國暫停了所有赴海外的旅行團，而多國停航也導致個人出行受阻，前文也提到，這都將對全球房地產市場帶來巨大沖擊。預測今年上半年，來自中國買家在希臘房地產市場的投資將大幅減少。
日前，就有業內人士便就此問題發表看法稱，受疫情影響，中國和其他亞洲國家買家的跨境房地產投資被按下了暫停鍵。短期內，交易數量減少，看房、購房活動停滯不可避免，但一旦疫情減弱，交易量的收縮或停滯不會持續太久。中國買家在海外投資房產的驅動力仍將長期存在，疫情只是暫時抑制了這種需求。
海外房產買家從以投資為主開始轉向了投資加自住的趨勢
此前，由於希臘旅遊業的爆發，黃金簽證申請人裡為了純投資收益而不自住的人不在少數。然而經過疫情，相信將出現一波態勢的轉變。考慮退路的人數將暴增。為了以後遇到特殊情況可以作為自住之用，購房目的地國家的突發事件危機處理能力以及公共衛生設施條件也將被納入買家的考量範圍。
短期對海外房價的影響料將有限
疫情引發的交易量下降是否會給海外市場的房價帶來衝擊？其實，房地產市場的週期要比股市長很多，交易量下降並不會馬上導致房價下跌。通常這種情況下，大多數戶主都會選擇持有觀望，而不是急於出手。如果疫情短期內得到控制，且之後經濟得以快速復甦，預計整體房價不會受到太大影響。當然，萬一情況失控，引爆全球經濟危機，那麼房地產市場也難以獨善其身。而希臘，作為歐洲房地產市場漲勢龍頭，屆時勢必遭遇波及，房價遇冷回落可以想見，只是目前態勢判斷不會有明顯跌幅。市場觀望情緒濃重，拭目以待是眼下唯一能做的事。
疫情之下催生房地產行業新思路
歐洲金融諮詢公司Catella的投研經理比耶爾（ThomasBeyerle）對媒體表示表示，今年第一季度投資者出於謹慎考慮，可能會暫緩交易行為，但預計2020年整年的投資水平仍將高於平均水平。他預測，疫情可能會推動房地產行業數字化的進展。通過網絡視頻甚至VR看房可能會成為未來的新趨勢。
無獨有偶，希臘房地產市場業內人士也迅速認識到這一點，那就是，疫情正讓互聯網和科技在銷售過程中扮演的角色越來越重要。由於歐洲現在多國停航，因此現在主要通過圖片和視頻的方式與看房者直接溝通，大大減少了無法到現場看房所帶來的麻煩。而未來直播看房將有望成為海外房地產投資領域新興工具，人在家中坐，全球房任買，會成為2020年海外房產投資的最大亮點。
Plan B會成為每個人在疫情之後的首要思考嗎？
如果在此之前，你從未想過移民海外，相信經此一役，越來越多人不可否認，人生擁有退路和選擇是多麼的至關重要。
而持幣觀望的人群，隨著停航及希臘移民局停工，希臘25萬歐元購房移民入場的門關閉至何時就難說了。謹慎樂觀看待的話，今年下半年或有望恢復正常。屆時，也許將迎來一波投資移民的高峰。
而25萬歐元的門檻是否依然不變，我的觀點是，2020年不會有變化。那些市場盛傳的漲價至35萬甚至40萬的消息，聽聽就好。不必對謠言認真。通常鼓吹漲價風的都是中介藉機賣房的套路。疫情對歐洲的影響將持續多久無法預料，希臘政府眼下唯一要全力應對的事就是疫情控制，除此以外無暇顧及。
但也並不是說疫情解除之後，希臘政府不會參考鄰國修改法案，提高准入門檻。畢竟只是1000多萬人口的小國，容量有限，凡事做好兩手準備才是這個時代應有的態度。
不要等爆發緊急事件，才想起無路可退。不要等封鎖市場，才發現家裡沒有餘糧。不要等漲價了，才後悔沒有及時入手。
希臘黃金簽證的高歌猛進在疫情重錘之下偃旗息鼓，可以預料，然而復燃的那天終會到來。他的出路在解除疫情之後，你的出路呢？在這一切完結之後，會是你該思考的議題了。
有些時候，我們必須感恩硬幣的另一面。疫情就是那一面。突然出現，打到任何人都措手不及，卻令每個人開始重新思考審視自己的人生，雖然是以殘酷的方式。
劫難之前，繁花似錦。
覺得自己的人生已夠滿足。劫難之後，不值一提。
沒有選擇與退路的人生，不值一提。
文源：希臘投資指南圖源：網絡
