去年有一位遠在美國的大陸移民諮詢國內房產估價事宜。
經過了解，客人是2013年登陸美國。最近把國內的房產賣了，總價八百多萬，經查這個價格賣的還是不錯的。要知道現在國內因為“房住不炒”調控下二手房交易很清淡，價格基本也是有價無市，而這套房的成交價還是在目前的報盤中都算比較高的。
客人確定我們可以出具六年前的評估價值後就委託我們做中英文的估價報告，用途當然也是為了海外資產的納稅申報。
我們的效率是非常高的，第二天就做好了中英文報告文檔。客人卻通知我們說報告要停掉，據客人的會計師說現在美國不能以房產評估價格做為報稅時的成本價格（不知道真實原因是不是這樣，有了解美國報稅的朋友請指教），而是直接以當年的購買價為抵扣基數。所以不用評估了。
大家知道，原購買價和評估價之間有多麼大的差距。而且客人的房產也不是2013年登陸時買的，在登陸前好多年就購買了這套房產。那將產生鉅額的所得稅。非常被動的是，客人房子已經賣了，房款進了銀行帳號。按我們評估的2013年的估值已經有四百多萬的升值。要以多年前的購買價算，我估計最少得有五百多萬的升值空間。少說也得交上百萬的稅款。
這個案例，我想起歷年來找我做評估報告的客人們。幾乎所有客人都只知道評估值如果高點可以少交點稅。沒有一個客人是早早已經有了一個完整的避稅規劃。在此我想提醒大家，既然知道國外的稅負很重徵收極嚴避稅很難，我們應該早早開始規劃如何合理合法的避稅。
我不是專業的稅務師或從業者。從平時接觸到的一些社會新聞也可以瞭解到有很多合法避稅的方式方法。比如財產贈予、購買保險、成立基金……為什麼都只想著評高價值呢？再說評估公司也不能隨便評高評低，估價師能掌控的幅度也很小。甚至萬一都如這位客人一樣，說不能以評估值為報稅依據，那怎麼辦？
大陸人只會積累財富，沒有規劃避稅的習慣，因為國內很少需要這樣去做。但是國外起碼中產都會有這個本能，他們會有專業的人去處理如何合法的少交稅。大富豪還會通過慈善基金，信託基金什麼的高大上方式避稅。
看到此文的移民朋友，提醒你們平時多和自己的會計師、稅務師甚至律師探討如何合法進行資產管理達到合法避稅的目的，在正式登陸移民國的時候就要著手諮詢稅務問題，你們應該要有一個從事稅務規劃的朋友。
申明：本人除非註明是轉載的文章，都由本人原創。因為房產估價行業願意寫一些行業常識文章的同行比較少，造成少數想在網絡進行宣傳的不良同行直接抄襲換個名字去作廣告。在此提醒，本人是根據自身的工作經歷來聊行業聊常識，基本是用自己的理解用白話來解釋一些專業問題，並不一定非常嚴謹，只是大體上了解一下怎麼回事。有對房地產估價感興趣，可以VX36911978交流探討。
